原标题：恒大地产的2020年利润率增加，社区增值服务仍有增长空间
16日下午，恒大地产集团有限公司公司（以下简称恒大地产）发布并上市后举行了第一份年度报告表现会议。 在2020年，恒大地产达到营业收入105.09亿元人民币，去年同期增长约43.3％；净利约26.47亿元，同比增长约184.5％。
2020年，恒大地产总值利率，网利率等各项指标得到了很大提高，总体毛额利率从2019年的23.9％到2020年的38.1％增值服务该部分的毛利率超过60％，但是与其他物业相比企业，恒大地产的社区增值服务所占比例较低，并且仍有改善的空间。
收入首次突破100亿美元利润费率增加
年报显示，2020年，恒大地产实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31％。 这是其营业收入首次超过百亿元大关。
与其他物业公司一样，恒大地产的收入也包括三个部分：物业管理服务，非所有者增值服务和社区增值服务。 具体来说，物业管理服务构成基本收入基础。 2020年，营业收入约为63.22亿元，同比增长约37.1％，占总收入的60.2％。
第二大收入来源是为非所有者提供的增值服务。 去年实现收入约29.23亿元，同比增长约36.1％，占总收入的27.8％。 第三大收入是社区增值服务，实现总收入12.64亿元，同比增长120.6％，占总收入的比重由2019年的7.8％上升到12.0％。
收入的增加与管理范围的扩大密切相关。 截至2020年底，恒大地产签约物业面积达5.65亿平方米，同比增长11.88％; 管理面积3亿平方米，同比增长26.05％。 业务范围扩展到全国290个城市，覆盖了220.7万户房主。
与2019年相比，恒大的利润率和其他指标有了很大提高，达到或超过了行业平均水平。 2020年，毛利润为40.06亿元，同比增长128.26％，整体毛利率将从2019年的23.9％提高到2020年的38.1％;净利26.47亿元，同比增长184.32％，净利润率25.2％； 现金余额126.04亿元，同比增长1742.69％。
“上市第一年，我们的管理规模和效率得到了显着提高，显示了公司强大的发展势头。” 恒大地产执行董事兼总经理胡亮在演出会上说。
需要增加社区中增值服务的比例。
一般来说，物业服务业是一个劳工稠密行业，这注定了最基本的物业管理服务的利润率不会太高。 以恒大地产为例，其物业管理服务2020年的毛利率将为33.6％，低于非所有者增值服务的37.1％，远低于中国增值服务的63.4％。因此，为了取得更大的成就利润率，房地产公司必须尽最大努力增加增值服务（尤其是社区增值服务）在总收入中所占的比例。
在三大业务中，恒大地产的社区增值服务收入增长最快，同比增长约120.6％，远高于前两个的37.1％和36.1％。在过去的年度报告中，该公司开展了诸如社区团购，社区媒体和社区空间运营等业务。 社区运营服务收入6.22亿元，同比增长约207.3％。 它为居民提供了停车位租赁以及体育和娱乐综合服务。 商家合作开展了诸如协助出租和出售二手房的服务。 社区资产管理服务收入4.81亿元，同比增长58.8％。 它为家庭提供家政服务，房屋装修升级和上市商业代理等机构实现社区生活服务收入1.62亿元，同比增长138.0％。
但也应指出，恒大地产社区增值服务收入的高增长也与前几年基数较低有关。 到2020年，社区增值服务收入占总收入的比例仅为12％，与同龄人相比，这个比例并不高。
胡亮坦言说，尽管该公司的社区增值服务收入大幅增长，但与其他国内房地产公司相比，其收入空间仍然很大，分别达到了14％和15％。 恒大地产执行董事兼副总经理王震在业绩发布会上也表示，针对早期市场上领先的房地产公司，公司的社区增值服务仍有很大的提升空间。
为此，恒大地产设定了到2021年将社区增值服务增长90％以上的目标，并正在努力开展热门的社区团购和其他业务。王震透露，社区增值服务将从四个方面发展：一是房地产经纪业务，公司将与RV Bao Group全面合作，在30,000多个服务中心的基础上，挖掘该物业自有近1000万客户的资源； 第二，保险经纪业务，将收购恒大保险经纪公司，除外代理人人寿保险，财产保险，汽车保险，旅游保险等。产品，公司还将与恒大人寿保险等公司合作，提供各种类型的保险产品。
第三是美居家装业务。 恒大的24家战略合作翻新单位，年翻新额超过300亿元。 该物业管理着超过300万的物业。 美居家装业务前景广阔。 第四是社区团购，依托社区“终极”“一公里”入口优势，扩大社区团购业务范围，辐射周边社区和上下游单位企业客户，通过各种渠道吸引客户。
规模将继续扩大，全球最大目标保持不变
恒大地产虽然已经是领先的房地产公司，但其规模和野心并未改变。 胡亮说：“数据显示，到2020年，全国物业管理面积将约为251亿平方米，预计到2024年将达到311亿平方米。这是一个非常广阔的市场。集中度低，集中度远，远远没有达到快速发展的公司应有的水平，目前，我们看到行业集中度越高，规模效应就越好。”
早在上市之初，恒大地产就提议成为全球最大的房地产公司。 为此，公司下达了军令状：2021年，公司将扩大和扩大管理面积超过3.6亿平方米，实现净利润超过39亿元，同比增长超过50％。年。
绩效会议显示，在今年的前两个月，恒大地产实现了1.1亿平方米的管理面积的额外扩展，达到了年度目标的31％。 截至2月底，公司管理的总面积达到4.13亿平方米，签约面积为6.78亿平方米。 预计到今年年底，合同面积将不少于8亿平方米，管理的面积将超过6亿平方米。 未来三年，恒大管理资产的复合增长率将不低于50％。
恒大地产也通过各种渠道从第三方获得项目。今年1月底，恒大地产首次完成了上市。嘛斥资15亿元人民币全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司。公开资料显示，后者在中国物业服务百强公司中排名第54位，面积超过80万平方米管理。 今天，在恒大地产管理的区域中，来自第三方的区域已达到约30％。
大规模的合并和收购将不可避免地使市场对所收购项目的质量和效率以及收购后如何消化和整合它们产生疑问。 同时，被收购公司也可能影响整体盈利能力。对此，王震解释说：“公司并购不是盲目的，有明确的目标选择标准。 例如，经过尽职调查后，我们的毛利率为20％，净利润率不低于10％。 ，并根据业务类型，规模等多种因素，确定了目标项目的物业费单价准则和业务合规性要求以及其他一系列标准。 因此，被收购公司的质量非常好。 ”
（来源：中新经纬）
（负责人：DF546）
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