原标题：解决方案局| 壳牌公司第一份财务报告孙宏斌依靠“这家公司”，其浮动利润为96亿美元
作为中国住宅服务平台的第一份额，壳第一年表现该报告特别引人注目，尤其是在获得“首个全年利润”的祝福下，许多人正在分析哪个业务部门带来了可观的收入。
结论是壳该国新住房业务的比重继续增加，去年的相应收入远远超过了二手房的收入。
面对喜人的表演，左佐除高兴外，还以“壳融创作为新房领域最大的战略合作伙伴之一，实际上已经受益匪浅。
因为在融创（Sunac）的2020年度业绩报告中，它指出了该集团的其他的收入收入从2019年的141.9亿元人民币增加了60亿元人民币，到2020年达到197.9亿元人民币，这主要是由于该集团持有在纽约证券交易所上市的壳牌控股有限公司。公司普通股公允价值大幅增加，本集团出售金科房地产集团有限公司持有的股份以获得税前收益。
铸壳浮盈96.56亿元？
查看房地产新媒体查看报告以了解壳牌2020年第四季度营业收入是227亿元人民币（合35亿美元），去年同期增长57.6％。第四季度净利调整后为人民币10.96亿元（约合1.68亿美元）净利人民币20.1亿元（约合3.07亿美元），同比增长4,424.8％。
因此，壳牌的年营业收入从2019年的460亿元人民币增加到2020年的705亿元人民币（108亿美元），增长53.2％。利润调整后的净利润为人民币27.78亿元（4.26亿美元），达到57.2亿美元（约合8.77亿美元），同比增长245.4％。
这也是炮弹第一次意识到美国会计根据该准则计算的全年利润与招股说明书中给出的前三年的业绩进行比较，壳牌在2017年，2018年和2019年的房地产搜索连续三年录得净利润。失利分别为-5.38亿元，-4.28亿元和-21.8亿元。
壳牌对此表示，去年的业绩增长主要归因于GTV的强劲增长（总交易量）。
报告显示，到2020年，壳牌GTV（总交易额）将达到3.5万亿元人民币（5363亿美元），同比增长64.5％。 其中，住房商品房GTV为1.94万亿元，同比增长49.5％。 全年住房商品房业务收入306亿元，同比增长24.4％。 壳牌的新房业务GTV为1.38万亿元，同比增长85％。 全年新房业务营业收入379亿元，同比增长87.1％。
从这些数据来看，新房业务确实已成为壳牌业绩贡献的主要来源，而壳牌已成为融创的主要收入来源。
根据View Real Estate新媒体的审查信息，早在2017年1月，融创中国只是发送公告表示其间接全资子公司融创房地产与北京联嘉及其管理股东签署增资协议，以26亿元的对价获得联嘉6.25％的股权。 此外，融创中国有权任命连家董事，北京连家将成为融创中国联营公司。
融创中国当时表示，这项投资是基于该公司对中国的乐观看法房地产住房交易市场还有发展的空间，北京联佳已经在这个市场上建立了绝对的优势。 这次增资是一个更好的投资机会，我相信它将在未来为公司带来更好的投资回报。
除了对壳牌公司的投资外，融创还与壳牌公司一起寻找房子，成为自己项目的销售合作伙伴。
据悉，自2019年以来，融创已成为壳牌新房领域最大的战略合作伙伴之一。 2020年初，壳牌成立了VR销售部门，融创（Sunac）率先对水进行了测试。 根据当时的报道，Sunac Yuhechenyuan项目在开放日的8分钟内创下了1068套订阅的记录。
在品尝了甜味之后，同年3月5日，融创与壳牌（Shell）的战略合作关系得到了升级。 融创在西安，大连，沉阳，长春，天津，重庆，成都，昆明和贵阳等9个城市推出了壳牌房地产。 VR销售部门进行在线销售。
因此，当壳牌于2020年8月13日在纽约证券交易所正式上市时，融创的官方微博立即发表了积极声明：“融创最早于2017年成为其股东，并在上市后占其股份的4％以上。 壳牌寻找住房的主要战略合作伙伴。”
据了解，在2020年8月14日凌晨0:25左右，壳牌搜寻的开盘价为每股35.06美元，较发行价上涨75％以上，最终收盘涨87.2％至37.44美元。市值超过422亿美元。 。 仅在上市之初，投资者就计算出融创在壳牌的股票已经浮动了约90亿股。
壳牌上市后，股价一路上涨，到2020年11月，其股价最高达到79.4美元。 但随后，壳牌的股价出现回调。 2020年12月31日，收盘价为61.54美元，总市值近729亿美元。
根据融创中国上周披露的年度报告，该公司的其他收入和收入从2019年的141.9亿元人民币增加到2020年的197.9亿元人民币，主要原因之一是该集团在纽约证券交易所的持股量。上市的壳牌普通股的价值显着增加，并出售公司持有的金科股份以获得税前收益。
它进一步宣布：“截至2020年12月31日止年度，本集团的其他收入和收入主要包括金融资产。公允价值变动收入人民币96.6亿元，从合营企业及联营公司收取资本占用费44.8亿元，从合营企业及联营公司出售中收取资本占用费25.8亿元。 ”
这意味着融创的金融资产公允价值变动损益-从2019年的7.8亿元增加到96.6亿元，主要是由于持有的贝壳价格上涨所致。
但是，一些分析指出，融创的数据应归类为一次性损益，而不是可持续的核心利润。 包括出售金科股权，壳牌投资浮动收益等在内，很难将其定义为可持续的净利润。
融创在那几年的投资
但是，无论您如何计算，作为融创战略投资项目中的第一个美国股票IPO项目，壳牌的确使融创的财务报告更加完善。
空壳之后，融创还宣布于2018年初开放长期租赁公寓的战略布局-2018年1月16日，分散式长期租赁公寓的运营商自由举行了2018年战略沟通和A轮融资大会，并宣布已获得40亿元人民币的融资。华平投资，红杉资本和腾讯领投了A轮融资。 融创中国是参与机构之一。
2020年11月26日，融创中国对强生医疗的战略投资签字仪式在强生医疗集团总部举行，他还表示，未来，融创将继续长期投资和部署医疗保健看法。行业。
但是投资并不总是每次都能如此“顺畅”。
2016年9月，融创宣布以总代价约40亿元人民币认购907,029,478股金科非公开股票。 在2017年和2018年的两年中，融创和金科科技的最大股东黄宏运都竭尽全力增加持股比例，持股比例一度达到29.35％。 然而，由于黄鸿运与女儿签署了一致行动协议，回购取消交易和其他业务使黄宏运无需完全要约即可持有其30％以上的股份。
在希望“夺取政权”之后，融创最终于2020年4月和2020年5月开始减少持股量金科股份，共售出8.54亿股金科股份套现68.35亿元。
业内人士计算出了孙宏斌的这个账户-“据粗略估计，融创中国的总持股成本约为76亿元，这意味着融创中国处于金科股份上述浮动利润已经达到了50亿元，这一次融创中国的持股成本已经恢复了一半以上。保证，占用少量自有资金，这项投资的回报率非常可观。 ”
在融创年报中的声明是：合营企业和联营公司的销售额为25.8亿元人民币。
2017年1月13日，融创还通过其子公司天津佳瑞收购了LeTV，LeTV Pictures和LeTV Zhixin的部分股权。 三笔交易总价值达150.4亿元人民币。 然而，随着LeTV的股份被完全冻结，贾跃亭成为“老赖”并出国，这项投资也陷入了僵局。
资产转让后，到2020年6月，融创将最终整合从王建林手中收购的乐视智信，乐视影视和东方影视产业园，并将其以0元的价格转让给融创文化集团。 由他的后人哲伊管理。
在2018年1月，融创还与腾讯控股苏宁京东等待万达商业在北京签署战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，以购买万达商业香港H股退市时引入的投资者所持股份的约14％。
当时，报告指出，这将是全球性的。互联网公司与实体业务巨头之间最大的单一战略投资之一。 但是，万达商业银行返回A的路还很遥远。
股权投资已成为越来越多的房地产公司选择的投资途径之一。 尽管风险将始终存在，但据估计，融创不会停止。
壳牌上市时，一些投资者开玩笑说：“如果融创在壳牌上的浮动利润超过90亿，就可以弥补LeTV的投资损失。”
（来源：Viewpoint房地产网络）
（负责人：DF546）
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