原标题：二月份70个城市的房价同比大幅上涨，带动一线城市上涨，专家称强有力的监管将有效稳定房价上涨势头
3月15日，国家统计局宣布2月份70个大中城市商品房销售价格发生变化。 数据显示，2月份，全国二线城市商品住宅销售价格环比上升和下降，同比增速比上月有所提高。 1- 2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3％，2019年1-2月增长15.7％，两年平均增长7.6％。
虽然70个城市的房价普遍回升，但一线城市的房地产市场仍然很热。 未来，一线城市的房价将如何变化？交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹告诉英国《金融时报》，自二月以来，一线城市已密集出台了许多监管措施，例如建立了二手房“参考价”机制以及对二手房价格进行核实。个人商业贷款流入房地产市场。 预计随着各项调控政策的协调完善，一线城市房地产交易将降温，房价的快速上涨将逐步趋于稳定，但成交量和价格将保持较高水平。基本效果。
各城市房价均同比上涨
“各二线城市商品住宅销售价格环比上升和下降，同比上升。” 国家统计局市局首席统计师盛国庆说。
从环比看，2月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.5％，比上月下降0.1个百分点。 二手住宅销售价格比上月上升1.1％，增速比上月回落0.2个百分点。 在31个二线城市，新建商品住房和二手住房的销售价格均环比增长0.4％，与上月相同。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，比上月提高0.1个百分点； 二手房销售价格环比上涨0.2％，增幅比上月回落0.1个百分点。
与去年同期相比，主要是由于去年同期基数较低，各城市商品住宅销售价格的上涨有所上升。 据估算，2月份，一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别增长4.8％和10.8％，比上年同期分别提高0.6和1.2个百分点。前一个月; 二线城市新建商品住房和二手房销售价格分别同比上涨4.5％和2.9％，比上月提高0.4个百分点； 三线城市商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.6％和1.9％，比上月分别提高0.3和0.4个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《金融时报》记者，新房的兴起主要集中在非热点地区。 目前，以热点城市为主的二手房市场正在回暖。 然而，由于信贷紧缩和打击经营贷款非法融资的影响，环比增速有所下降。 预计在接下来的几个月中，同比增长率将逐渐收窄。
房地产交易“淡季不弱”
1- 2月，全国房地产开发投资表现强劲，同比增长38.3％。 专家表示，今年前两个月，部分城市房地产市场炙手可热，销售数据强劲反弹，房地产企业加快建设以促进营业额增长，支持投资数据大幅反弹。
商品住房的销售也反映了当前住房价格的上涨。 数据显示，1- 2月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍; 从2019年1月到2月，该数字增长了23.1％，在过去两年中平均增长了11.0％。 其中，商品住宅销售额19151亿元，增长1.33倍; 从2019年1月到2019年2月，这一数字增长了49.6％，在过去两年中平均增长了22.3％。
“房地产市场交易表现出’淡季不疲软’的特征。” 夏丹认为，住房市场上涨的主要原因是一线城市。 前两个月的30个大中城市中，一线城市占交易面积的26.5％，而近年来同期，这一比例在14％至20％之间。 但是，在2月，随着春节期间房地产监管的收紧和互联网签约的暂停，交易的热度大大下降。
红塔证券该研究所所长兼首席经济学家李其林说，在头两个月，房地产公司加大了建设力度，加快了资金回笼。 另外，在当地春节的影响下，春节后工作恢复加快，1-2月房地产开发投资表现不俗。 今年仍处于完成周期，房地产公司将加快发布速度。 预计今年上半年房地产投资不会显着减弱。
违反规定进入市场的资金将受到严格监管
最近，经营贷款的非法流入房地产市场引起了极大的关注，并采取了强有力的监督措施。 北京，上海，深圳，杭州等热门城市密集出台监管政策，明确要求严格防止商业贷款，信贷贷款和消费贷款非法流入房地产市场，并高度重视使用监管。资金。 例如，中国人民银行上海总部最近制定并发布了《 2021年上海信贷政策指南》，强调金融机构应加强对个人住房贷款的管理，严格审查贷方个人信息的真实性，并有效防止消费贷款和商业贷款违规流入房地产市场。 。
业内人士普遍认为，相关措施将有助于促进商业贷款的返还，其实质是帮助小微企业生产和经营，有效遏制市场过热，促进房地产市场健康发展。
在今年的《政府工作报告》中，“坚持住房的定位而不是为了投机，稳定地价，稳定房价，以及稳定预期”仍然是监管的主要基调。 中原地产首席分析师张大为表示，监管政策陆续出台，随后的市场可能会逐渐降温。
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主编：王翔