降级，加深城市和多行业布局融创进入平衡，高质量增长的新阶段

原标题：降级，培育城市和跨行业布局融创进入平衡，高质量增长的新阶段

3月12日，融创中国（以下简称“融创”，01918.HK）2020年披露表现报告。 整个2020年，融创记录营业收入2305.9亿元（人民币，以下相同），去年同期增长36.2％； 回到母亲净利356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9％； 每股收益7.82元，同比增长30.6％； 预期每股股利1.65元，同比增长33.9％。

2020年，融创记录合同实现销售收入5753亿元，在行业中排名第四，核心城市保持领先地位，其中12个城市的销售总额位居前列。

在各种运营业绩稳步增长的同时，融创借战略优势和坚实基础，不断优化资本结构。 到2020年底，融创的净债务比率急剧下降至96％，无限制现金短期债务比率上升至1.08，扣除预收款项后的债务对资产比率下降至78％。 这两项指标成功达到“三红线”政​​策标准，超出了预期，并在一年内迅速降至“黄线”。

同时，融创以其优秀的土地征用能力增强了土地储备的竞争优势。质量产品服务继续引领行业； “房地产+”行业能力变得越来越突出，该行业的综合竞争优势得到了进一步巩固。

　　极大地优化了资本结构

该国将在2020年房地产该行业坚持“住房，住房，没有投机”的监管目标，并已引入了诸如“三红线”之类的长期机制。 流行之后，房地产市场的快速复苏，住房交易和土地市场一直保持着高度的热情，与此同时，市场分化程度不断增强。

自2019年下半年起，融创主动采取符合自身发展阶段要求，持续提高盈利能力，持续优化资本的更加平衡，高质量的“降低杠杆率，优化资本结构”的发展战略。结构体。

融创太阳能2020年全年实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2％;净利356.4亿元，同比增长36.9％; 每股收益7.82元，同比增长30.6％； 预期每股股利1.65元，同比增长33.9％。

截至2020年底，融创手中持有现金1,326亿元，非限制现金超过了短期债务覆盖范围，流动性充裕; 短期债务与同年中期相比大幅下降了34.9％，其在计息债务中所占的比重降至30％的行业低点。 现金和财务灵活性已经增强。

同时，得益于其坚实的基础，融创的三项资本结构指标也不断取得重大进步。 截至2020年底，融创的净债务比率同比下降76个百分点至96％; 除去预收款项后，非限制现金短期债务比率增加到1.08，债务/资产比率下降到78％。 按照“三红线”标准，融创已经跌至黄线，“杠杆率降低”取得了超出预期的结果。

　　进一步巩固头部位置

在国家宏观调控日趋完善的背景下，房地产该行业正朝着稳定健康的方向发展，并且规模和规模都在不断扩大。品牌优势头企业，使用坚实的基本磁盘将带来更大的发展空间。

2020年，融创光电实现合同销售金额5753亿元，在同行业中排名第四，其核心的深度发展城市保持了领先优势。 55个城市排名前十，其中12个城市排名前十，另外25个城市排名前五。

多年来，出色的土地收购能力和对周期的精确把握一直是融创发展的核心竞争力之一。 2020年，在激烈竞争的土地市场中，融创将发挥其多样化的土地收购优势，坚持高标准的土地收购战略，并巩固其在优质土地储备方面的优势。

截至2020年底，融创约78％的土地储备位于一线和二线城市，平均土地成本仅为每平方米4270元。 到2021年，融创的年可售价值预计将超过9000亿，其中78％以上位于一线和二线城市。

融创在继续获得优质土地的同时，继续促进动产产品创新升级，产品实力保持行业领先地位。 2020年左右主力随着年轻客户和技术发展的趋势，融创不断在高端精品店的基础上不断升级公寓，社区和服务的功能，创造了“ I AM I”的年轻理念。 2020年，融创科技在宜汉智库的“中国房地产超级产品力研究成果”中排名第一。

　　“房地产+”业务开始展现其光彩

融创“房地产+”已逐渐在行业中显示出旺盛的生命力和竞争力。

2020年11月19日融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务（01516.HK）成功登陆香港联交所，从而加速了物业管理行业领先企业的竞争优势的建立。

　　融创服务盈利能力继续提高。 2020年，实现营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5％，三年复合增长率为58％;利润6.2亿元，同比大幅增长约129.8％，三年复合增长率为152％。

融创的服务收入结构继续优化。 截至2020年底，融创的服务物业管理服务收入占总收入的比重大幅提高至60％。 此外，社区生活服务也越来越多样化，其表现正在逐步显现。

得益于母公司的大力支持，高质量的综合服务能力以及多渠道，多格式的外部扩展能力，融创的服务规模已实现了一定的增长。 截至2020年底，融创服务管理的建筑面积约为1.35亿平方米，同比增长155.1％，合同建筑面积约为2.64亿平方米，同比增长67.2％； 考虑到母公司的土地储备面积，合同建筑面积近4亿平方米。

到2020年，融创文化与旅游将通过开放运营，主题夜游以及交换业务权的方式建立“融融文化与旅游俱乐部”生产线。参加会议员工平台等不断创新的业务策略，其性能在疫情爆发后已迅速恢复。 2020年下半年，客运量同比增长33％，全年客运量超过1亿。 2020年，营业收入约为38.8亿元，同比增长36％，管理利润约为6.27亿元，同比大幅增长311％。

在融创文化旅游的众多产品形式中，融创冰雪依靠四季运营的优势，已经完成了市场开拓。 目前，它在全国18个城市设有旅游胜地，计划有18个滑雪胜地，其中7个滑雪胜地已开业，总接待量为333万人次。 目前，融创已成为中国最大的室内冰雪运营商之一。 同时，融创将超级冰雪知识产权，哈尔滨冰雪世界（已建立了二十多年）整合在一起，打造了一个集室内外于一体的冰雪娱乐场所。

融创文化也将在2020年取得长足进步。在此期间，融创文化继续完善业务布局，强化超级IP长链运营模式，围绕五大主题继续深度布局和高质量内容项目生产真人电影，真人话剧，动画电影，动画剧和短片的主要曲目。

2020年，融创文化完成了七个动漫工作室的布局，并在影视领域实现了头目项目的稳定输出。 基地的第一部原创动画电影《许愿龙》于2021年1月发行，票房超过1.6亿。 在2021年春节，融创文化参加了电影《小说家的暗杀》和《熊出没的野生大陆》，票房分别超过9.83亿和5.75亿。

经受住了复杂外部环境的考验，到2020年，融创的房地产业务将实现均衡，高质量的发展，竞争优势将不断增强。 “房地产+”业务发展迅速，竞争力不断增强。未来，融创将依靠其综合竞争优势，开展更加均衡，高质量的发展，成为具有广阔增长空间的大型公司。 。企业集团。

（来源：《 21世纪经济报道》）

（负责人：DF520）