新华社北京，3月15日，电汇问题：二月份一线城市的二手房价格需要警惕“蝴蝶效应”
新华社记者王有玲郑俊田
国家统计局15日发布的数据显示，2月份二线城市商品住宅销售价格环比上涨和下跌，一线城市二手房价格涨幅居前。崛起。 业内专家认为，在严格的房地产调控政策下，当前的全国房地产市场相对稳定，但必须警惕一线城市房价上涨对其他城市房价的“蝴蝶效应”。
根据国家统计局的计算，2月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，增幅比上月回落0.1％。 。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.7％，0.5％，0.9％和0.1％。 除北京外，增长率均下降。 二手住宅销售价格环比上涨1.1％，比上月回落0.2个百分点。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨1.2％，1.3％，1.0％和0.9％。
南开大学滨海发展研究院房地产与城市发展研究中心主任周静奎说，一线城市新房和二手房价格的波动与各自的供给直接相关。这两类市场的规模和需求变化。 新房的价格有“价格限制”，二手房的价格可以“在市场上”自由交易。 两种市场价格的逐月上涨反映出市场需求相对旺盛，改善需求较大。
记者梳理了数据，发现上海，北京，广州和深圳的二手房价格继续领先全国。 中原地产首席分析师张大为表示，今年一月至二月一线城市二手房交易的数量和价格均呈上升趋势。 一方面，上海和深圳已经陆续提高了房地产市场管制政策，一些购房者担心失去进入市场的资格。 另一方面，一线城市的二手房市场延续了去年年底的市场，并且市场交易加速。
数据显示，全国31个二线城市新建商品住房和二手房销售价格环比上涨0.4％，与上月持平。 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，比上月提高0.1个百分点； 二手房销售价格环比上涨0.2％，增幅比上月回落0.1个百分点。
周敬奎说，国家坚持“住房是为了生活，而不是为了投机”的定位，对金融机构进入住房市场的资金实行严格控制。 各地也出台了严格的房地产调控政策，房地产市场的投机性需求得到有效抑制。 房地产市场总体保持稳定。
他说：“有必要观察住宅销售价格波动的持续变化。如果这种增长在长时间内增加，很容易影响购买者的期望。” 周敬奎说，一线城市的“风向标”发挥着特殊的作用，我们必须警惕一线城市房价的上涨。 “蝴蝶效应”遍布全国。
为了抑制一线城市房地产市场上投机性投资需求的增长，许多地方都在集中采取新的控制措施。 例如，上海市于3月3日发布《上海市七条规定》，严格管理新建商品房的价格记录，按照优先购买政策对居民购置的新房销售实行五年限制。 ，坚决遏制房地产企业非理性征地，防止高额溢价。 为了稳定市场预期； 深圳已经发布了官方的二手房指导价，并严格调查了虚假的高房价，抬高房价，趁机进行投机和扰乱市场等行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二，三线城市的房价继续呈现稳定态势。 从最近的市场发展情况来看，一些房价投机明显的城市已经增加或“修补”了住房购买政策。 此外，由于今年春节提倡当地的农历新年，返乡购房的趋势并不明显。 一系列因素的叠加效应使二，三线城市的房价更加稳定。
从住房价格按月上涨的城市数量变化的角度来看，到2021年2月，将有56个城市的新建商品住房价格按月上涨，另外3个城市比上个月下降了12个城市，比上月减少了2个； 两个城市的房价环比相同。 其中，徐州环比增长最高，为徐州的1.2％。 跌幅最大的是安庆和Lu州的-0.4％。
中原地产分析认为，目前70个大中城市的房价上涨已经再次达到高位。 根据该机构的统计，自2021年以来，各地出台了超过一百次房地产市场调控政策，并且为防止房地产市场过热，该政策也在不断增加。
根据国家统计局发布的2021年1月至2月全国房地产开发投资和销售数据，1月至2月，全国房地产开发投资为13986亿元，同比增长38.3％ ％; 2019年1月至2019年2月增长15.7％。其中，住宅投资10.387亿元，占房地产开发投资的74.27％。 此外，1- 2月，房地产开发企业购地面积1453万平方米，同比增长33.0％; 土地成交价款503亿元，增长14.3％。
专家表示，2021年，“住房，住房，没有投机活动”将再次出现在政府工作报告中。 政策信号非常明确。 将来，各地的房地产监管将更加有针对性和有效，以实现稳定土地价格，房价和期望的目标。 。
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【主编：尹世杰】