原始标题：在最后一秒钟用贷款购买房屋，并在下一秒钟用房子还清贷款吗？ 小心此操作！
最近，互联网上散发了多张关于上海的“个人贷款收据通知书”的照片，并说这是由于借付款人不遵守合同规定，要求他提前偿还全部贷款本金和利息，金额大多为数百万元，甚至部分通知书要求的还款日期还不到。从贷款日期起一百天。
业内人士认为，“未遵守合同”是指借款人用于支持小型和微型企业发展经营贷款，非法挪用房地产市场，用于购买房屋或替代抵押。银行发现后收回贷款就是所谓的“贷款”。 为什么消费贷款和商业贷款会流入房地产市场？ 会带来什么危害？ 怎么解决呢？
消费贷款和商业贷款非法流入房地产市场
有人用贷款买房子，但卖掉房子以偿还贷款
近日，有网友贴出“收回个人贷款通知书”的照片，显示借款人未按约定履行贷款。合同“第四条贷款目的有关协议”规定，该合同规定的500万元贷款提前到期，借款人应于3月底前归还贷款本金和全部利息。
这种情况并不孤单。 从事贷款处理业务的张先生说：“只要花几手钱，银行睁一只眼闭一只眼。 ”
张先生还说，最近有一个客户成功用商业贷款购买了房屋，到目前为止还没有遇到任何麻烦。 “不要将钱直接投入房地产。客户离婚并获得了离婚证明。妻子将钱借出去并交给了丈夫。银行然后，丈夫将钱转给父亲，然后以父亲的父亲的名义购房。 ”
财产分析员：经营贷款，抵押贷款保证金
银行变相实施是为了鼓励经营性贷款进入房地产市场
中原地产首席分析师张大为解释说，从字面上讲，经营贷款必须用于商业运作。 经营贷款流入房地产市场等同于替换“抵押贷款“后者的调控政策更加严格。利率也更高。
“现在来看，抵押贷款的年限利率通常为5％-6％。 在某些地方，甚至达到6％或更高，并且预付定金要求相对较高。由于一些特殊政策，营业贷款利率低于4％，贷款周期也将延长，因此商业贷款将代替抵押贷款。市场空间。 张大为说。
张大为指出，商业贷款流入房地产市场的根本原因在于其与抵押贷款之间的利差，这与银行在贷款过程中既是运动员又是裁判员有很大关系。 “从银行的角度来看，经营贷款的风险高于抵押贷款的风险，但在政策要求下，经营贷款的利率低于抵押贷款的利率。因此，银行的行为受到了扭曲。实施水平，鼓励运营贷款进入房地产市场。”
全面的自我检查信用资金使用
银行提高经营贷款门槛
自今年1月以来，北京，上海等地的银行保险监督管理部门已开始对个人进行严格调查。信用资金非法流入房地产市场。 2月，中国银行保险监督管理委员会台州监管分局中国银行台州分行“后期贷款管理不足，信贷资金被贪污购房款”以89万元人民币人民币行政处罚和罚款。
△中国银行业监督管理委员会台州市监管局中国银行台州分行行政处罚
南开大学金融发展研究所所长田立辉认为，有关部门的高压做法不仅是为了稳定住房保障，而且是为了减少可能造成的金融系统性风险。
“消费贷款和商业贷款都是短期贷款。信贷审查过程与住房贷款完全不同。金钱以消费贷款和商业贷款的形式贷出，不用于消费和商业。例如，银行的信用审查实际上是无效的。是的，银行的现金流量匹配和风险防范处于失控和失败的状态。”
北京市银行保险监督管理局要求所有银行自2020年下半年以来对新发行的个人消费贷款和个人商业贷款的合规性进行全面的自我检查。
在贷款前审查方面，招商银行和交通银行新增加的公司管理和股东在改变贷款条件方面，以前可以对新收购的公司进行商业贷款批准，但现在新注册或新收购的公司将被拒绝，其他银行的最低要求也被拒绝了。成立时间或股东投资超过3个月，最长要求为6个月甚至1年。
专家：应加强对涉嫌违规人员的警告和警告
建立相关信用评估系统
张大为认为，严格的政策取向有利于房地产健康稳定发展。 “针对使用新房资本和新企业注册获得经营贷款的一些短期行为，最近的压制非常有力。它可以遏制市场过热并将经营贷款归还本质，这将有助于企业运作，还可以抑制整个房地产市场的不合理和不健康的发展。”
田立辉建议加强对涉嫌违规行为的警告和警告，使他们意识到自己的行为的后果和严重性，对于那些经过反复培训而违反规定的人，应采用硬性借用的方法。 最后，应建立相关的信用评估体系以取得通过。 社会各阶层对罪犯形成了多方面的威慑作用。
（来源：中国之声，中央广播电视台）
（编辑：叶应成）
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF544）
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