原标题：在严格的监管下，“爆炸性雷暴”过后长期出租公寓将发生什么变化？
旨在解决年轻人的住房问题的长期出租公寓在过去两年中受到批评，整个行业更加“雷鸣”。疯狂增长的长期出租公寓享有房地产库存时代和城市化继续深化福利，但未能摆脱健康发展的节奏，并一度成为维权的制高点。
最近，许多地方已经出台了政策，以严格控制高收入和低租金，长期收入和短期付款以及长期租赁公寓的租金贷款的违法行为。 2021年政府职位报告这也是长期租赁公寓的首次提及，表明长期租赁住房的标准发展市场。 改组后，行业未来将发生什么变化？
去年的维权“高地”
年轻人毕业后进入那里租房社会我们当时需要面对的第一个问题。房地产行业进入库存时代之后，租市场需求迅速上升。 2017年，长期租赁公寓进入蓬勃发展阶段，雨后如笋笋般冒出。
根据中国住房研究协会发布的报告，长期租赁公寓的开发主要分为三种类型，第一种是房地产开发商租了很长时间的公寓。 第二类是集中式长期租赁公寓。 第三类是分散式的长期出租公寓，是房地产经纪人在市场上收集零散房屋并进行统一管理后出租的。
同时，长期出租公寓大多部署在一线和二线城市，这些城市有更多的年轻人，可以提供企业吸引客户。但值得注意的是，近年来，包括轻客长期出租的公寓，包括公寓，漂亮的房屋等。品牌两者都已陷入危机，长期出租公寓已成为维权的“制高点”。
就“ Blow Thunder”品牌而言，它们大多采用“高收入低租金”和“长收入短付款”的模式。 在这种商业模式中，公司向房东支付的租金高于租户支付的租金。 同时，长期租赁公寓大多采用各种优惠方式，使租户可以在更长的时间内支付尽可能多的租金，但是房东是按月支付。
尽管可以通过这种方式在长期出租公寓中形成资金池，但是由于支出高于收入，因此这种模式是不可持续的。 最后，由于期限差异而形成的资金池干dried了。 此外，受到批评的长期出租公寓的另一个方面是租金贷款。 在长期公寓出现问题之后，租户不仅可能没有生活空间，而且还必须承受还贷的压力。
数据显示，到2020年，该平台约有55,000件涉及长期租赁公寓的投诉，涉及雷电或爆炸的长期租赁公寓的比例达到75.7％。
在多个地方引入了监管政策
自2020年以来，许多地方已开始出台相关政策来控制长期租赁公寓行业。 2021年2月，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布有关文件，明确禁止“长期收支和短期付款”，并严格控制房租贷款的支付对象。 同时，新规定也已于2021年3月1日实施。
除北京外，《中国时报》记者还获悉，上海也发布了相关文件，称其要求开设资金监督账户，并对资金收支严格要求。承租人如果租金支付期超过3个月，则应按月将租金分配给住房租赁经营机制。 同时，上海还严格控制租赁贷款业务。 原则上，尚未开展个人租赁贷款业务的房屋租赁业务机构不得添加该业务。
深圳还在2021年2月发布了关于长期租赁公寓行业的新法规，规定将规范行业实体及其租赁行为，严格管理实体注册和备案，完善企业信息披露制度，并实施住房租赁资金监管，房屋租赁公司将只能建立一个专用帐户，以收取租金和押金。
《中国时报》记者注意到，在北京，上海和深圳这三个城市相继出台文件控制长租公寓后，到2021年，武汉，成都，重庆，西安等地都加入了严格监管的行列。租金贷款。
他说：“通过这样的政策，它将有助于规范长期出租公寓的运营和发展，并减少长期出租公寓市场中的各种风险和纠纷。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国时报》记者。 严跃进认为，类似于上海的介绍一样，对房贷的严格控制也表明房贷存在更大的风险，减少房贷的政策将有助于规范这类业务。
行业将发生什么变化？
那么，在野蛮的增长和“爆炸性的雷暴”之后，行业将发生什么变化？ 2021年政府工作报告首先提到了长期出租公寓，表示有必要通过增加大城市的住房来解决悬而未决的问题。土地供应，安排专项资金，集中建设等方法，有效增加了经济适用房的租赁和分享财产住房供应规范发展长期租赁住房市场，减轻住房租赁税费负担，尽最大努力帮助新公民和年轻人缓解住房困难。
政府工作报告中的这一声明可能会在一定程度上为我国长期出租公寓的未来发展定下基调。 在这方面，壳首席市场研究所分析员徐小乐认为：“规范长期出租房市场的发展是弥补出租房弊端的关键措施。我国租赁市场经过几年的发展，矛盾和问题日益突出，机构风险也在加剧。 规范长租市场的发展，就是规范和规范监管。 ”
徐小乐认为，今后应完善长租政策，不断完善租赁行业的法律法规体系。 不断促进双边和经营性中介机构租赁行业监管制度化，逐步形成长期稳定的租赁市场，促进租户从“被动租赁”向“主动租赁”的过渡。
具体而言，徐小乐认为，有必要加强对业务风险的管理和控制，并在事件发生前，发生中和发生后加强监督。价格指导和管理，以防止租金水平过快上涨，从而影响居民的支付能力。 此外，有必要同时培育和规范该行业，并为租赁公司提供财务和税收支持，并规范商业行为。
随着我国城市化进程的不断发展，越来越多的人进入城市，长期出租的公寓同时吸收养分并开始生根生长。 在“雷暴”之后，行业可能需要更多地思考如何恢复到最初的愿望，并且不会反复触碰“红线”。
（来源：《中国时报》）
（负责人：DF407）
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