原始标题：在许多地方，严格防止消费贷款和商业贷款非法流入房地产专家：银行有权“提取贷款”
资料来源：《中国证券报》
3月12日，中国人民银行上海总部发布了《上海2021信贷政策指南》（简称《指南》），要求金融机构合理控制房地产贷款的增速和比例，有效防止资金流入。来自非法流入的消费者贷款和商业贷款。 房地产市场。
图片来源：中国人民银行上海总部官方网站对此，业内人士指出，在实物融资的幌子下，企业贷款，消费贷款等违规进入房地产市场，将导致社会资金“脱离现实”，存在问题。中小企业的“融资困难和昂贵的融资”问题将变得更加严重。 它还将促进投资投机，并利用房地产市场的投机。 作为银行，一旦发现信贷资金违规，它可以要求提前偿还贷款。 “借贷”对投机者的影响更大。
上海本地银行的全面自查
《指导意见》指出，为贯彻落实2021年中国人民银行信贷政策的要求和重点任务，指导辖区内金融机构进一步优化信贷结构，切实增强服务实体经济的能力。 2021年，辖区内金融机构将继续做好金融支持，稳定企业，确保就业，继续提高小微企业和民营企业的金融服务能力; 加强对技术创新，制造业以及绿色和低碳产业的财政支持； 积极服务于长三角地区实施国家高质量一体化发展战略，支持临港新区重点产业发展，发挥G60科技创新走廊作为区域合作平台的作用，加强一体化工业和金融业； 继续为实施农村振兴战略服务，增加对各类企业家的支持，进一步改善民生金融服务。
《指引》还强调，金融机构要合理控制房地产贷款的增速和比重，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持第一套自住房购置需求，加强对个人住房贷款的管理。 ，并严格审查贷方的个人信息。 真实性，有效防止消费贷款和商业贷款违规流入房地产市场。
在此之前，上海市银行保险监督管理委员会发布了《上海市银行保险监督管理委员会关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求商业银行注意发行的消费贷款，商业贷款和个人住房贷款。自2020年6月起，将对贷款进行全面的自检，并将于2021年2月28日之前将自检和整改报告提交给上海银保监管局。下一步将是监督对发现的违反法律，法规的行为依法采取措施。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析说，在实物融资的幌子下，违反法规进入房地产市场将导致社会资金“落伍”。 ”，而中小型和微型企业“融资困难而昂贵”。 这个问题更加严重。 此外，它还促进房地产市场的投资投机和杠杆投机，这违反了“住房，住房，无投机”的顶层设计，这是监管部门绝对不允许的。 严格检查经营性贷款，更有效地执行二手房指导价政策，将产生房地产去杠杆化的效果，有利于控制新房价格，形成监管的合力。
在许多地方严格控制信贷资金非法流入房地产市场
《中国证券报》记者发现，除上海地区外，杭州，海南，广州等房地产市场的热点地区也明确并严格控制了消费贷款和经营性贷款向房地产市场的非法流入。
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确并严格防止商业贷款和金融资产的非法流动。消费贷款进入房地产市场。 严禁发行个人企业贷款和个人消费贷款用于首付或还款，严格检查个人商业贷款和个人消费贷款的真实性，加强贷后资金管理。
许多市场观察家分析并指出，如果在法规规定的房地产市场交易中使用消费贷款和商业贷款，银行有权要求提前还款。 预先“借出贷款”对投资者构成威慑作用。 杭州发布文件后，许多投资者开始观望，业主不愿在短时间内降价，二手房交易明显减少。
一家国有银行的个人贷款风险控制负责人告诉《中国证券报》记者，主要银行的风险控制体系更加完善，对商业贷款和消费贷款的流向都有严格的检查制度。 系统会给出相应的提示，提示违反法规的行为，例如购房和买股票。 一旦受到严格控制，银行可以在短时间内迅速做出反应。
中原地产首席分析师张大为认为，商业贷款流入房地产市场的核心原因是抵押贷款的扩散，这与银行在贷款过程中既是运动员又是裁判员有很大关系。 。 从银行的角度来看，在政策要求下，经营贷款的风险相对高于抵押贷款的风险，但是经营贷款的利率低于抵押贷款的利率。 因此，银行的执行水平已因变相而受到扭曲和鼓励。 商业贷款进入房地产市场。
张大为说，最近对利用新房资本和新商业登记获得商业贷款的一些短期行为的打击非常有力。 这项政策的力量可以肯定地抑制市场过热，将经营贷款归还其实质，帮助企业开展业务，并在一定程度上抑制整个房地产市场的不合理和不健康发展。
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责任编辑：赵思远