原标题：毛利率再次下降，东源房地产也不得不削减其投资
东源房地产有限公司是一家小型房地产公司，其投资策略多年来一直瞄准一线和二线城市，但也将陷入困境。
3月11日，东源集团作为主体上市迪马股份2020年年度报告已发布。 年报显示，2020年，帝玛实现营业收入212.7亿元，同比增长7.99％; 归属于上市公司股东的净利润18.02亿元，同比增长25.89％。
在收入和净利润增加的同时，迪马的债务比率也下降了。 年报显示，到2020年，迪玛股份的计息债务率为19.39％，净债务率为48.21％； 短期债务与计息债务比率为33.22％，同比下降18.07％； 扣除预收款项后的债务/资产比率为69.14％。
在与公司融资相关的三个红线下，Dima股票没有触及该线。
在房地产业务方面，帝马的年报显示，2020年，帝马的合并房地产销售额将达到227.21亿元人民币，销售面积为183.05万平方米，结转收入为190.22亿元人民币，结转面积为144.29万平方米。 米，在报告期末结转的面积为236.16万平方米。
在起重机清单中，东源房地产在2020年的全口径销售额为602.1亿，在该清单中排名第64；在起重机清单中，东源房地产在2020年的销售额为602.1亿。 股权销售324.8亿美元，排行榜第74位。
从过去三年中迪玛股份的合并销售来看，迪玛房地产业务的销售增长停滞不前，分别约为227亿，224亿和200亿。
年度报告显示，房地产业务及物业收入195.77亿元，同比增长7.48％。 毛利率为20.09％，毛利率较2019年下降8.48个百分点。
从区域来看，西部地区的最高毛利率为30.59，毛利率提高了1.34个百分点。 华东地区的毛利率最低，为12.59％，下降了21.68个百分点。
迪马在其年度报告中解释说，2020年华东和南京的毛利率分别同比下降了21.68和22.50个百分点。 原因是本期的交货和结转方式涉及部分后期市场，且毛利润较低，这降低了整个交货规模的毛利率。 造成的。
总体而言，帝马房地产的毛利率有所下降，这在一定程度上表明该公司的土地收购利润率相对较低。
在融资成本方面，迪马的整体融资成本为2020年的8.69％，而2019年为8.64％，2018年为7.65％。到2020年，迪马的融资成本将进一步上升，这是瑞马的核心房地产业务。 对于迪玛来说，在2020年相对宽松的环境下融资成本将继续上升，这在一定程度上说明了迪玛的生活越来越困难。
在过去的两年中，Dima专注于一线和二线核心城市，并采取了针对一线和二线城市中小型美丽的房地产公司的道路。 从2020年征地的角度来看，迪马在这条道路上做出了让步。
根据年报，到2020年，迪玛股份将新增35处土地储备，新建筑面积516.8万立方米。 除了实地招牌外，合作得到了加强。 2020年，幻想曲与大发签署了战略合作。
从土地储备区的角度来看，其土地储备分布在绵羊，成都，西安，渭南，苏州，长沙，武汉，襄阳，郑州，石家庄，重庆，昆明，贵阳，遵义，肇庆，徐州，栖霞， 2020年，南京首次进入徐州和渭南，在某种程度上，迪玛股份的投资策略已经沉没。
在过去的几年中，迪马一直痴迷于一线和二线的核心城市，但在过去的几年中，甚至牺牲了利润率来完成土地投资计划。 根据2020年年度报告，迪玛在中国西部的总部的毛利率远高于华东。 同时，在过去的一年中，一线和二线城市的土地购置成本高昂且困难，而迪玛股份的下沉也不是一件坏事。
2021年，Dima的股份将在收购土地方面更加灵活和雄心勃勃。 年度报告指出，它同意授权公司及其控股子公司的管理层根据市场情况增加土地储备，包括但不限于公开招标，联合招标和上市，收购在建工程，股权交易方法，参与一级土地整理或一级土地整理。 ，通过二次土地市场联动等方式获得土地储备，获得的土地总价在300亿元以内。
此外，在不超过年度土地总投资计划的前提下，同意提交股东大会授权公司管理层执行2021年土地储备投资计划。
换句话说，与Dima披露的全口径销售相比，2021年的土地购置量超过了2020年的全口径销售。
此外，根据年报，帝玛股份在2021年的一项重要工作是促进房地产上市计划。 根据年度报告，我们将竭尽全力促进房地产上市，通过战略性投资，合作与收购进一步扩大服务规模，继续发展信息技术，建立智慧社区，并提高客户运营能力，以实现这一目标。变得更大，更强大的目标。
值得注意的是，到2021年，房地产环境仍将发生重大变化。除了三个红线以外，热点城市还将集中于地下供应。 可以预见的是，迪马将不得不面对更多的变化。
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责任编辑：邓健