时代邻居：市场扩张将取代并购成为规模增长的主要途径

原始标题：[External and internal integration]时代邻居：市场扩张将取代并购成为规模增长的主要途径

去年3月宣布“规模是公司追求的重要方向和重点，并希望到2021年整体管理规模将超过1亿平方米。”时代邻居（09928.HK），今年的话题发生了变化，以“稳定重于快速”为目标，调整了发展步调。

“我们现在也看到了市场市场上有各种各样的好坏竞标，尤其是房地产行业发展的这一轮高潮，导致市场上剩下的高质量竞标越来越少。 因此，我们目前非常谨慎。 我们在收购谈判中非常谨慎，在判断目标价格时也非常谨慎。 “ 3月11日，时代邻居执行董事和行政总统2020年的王萌表现会议上给出了“轮班”的理由。

但是，从过去一年的发展情况来看，“保持稳定”的信心更多地在于去年，时代邻居第一轮布局的大小基本上增加了一倍。 年报数据显示，截至2020年12月31日，时代中国的合同总建筑面积约为1.12亿平方米。去年同期增长92.4％； 管理的项目数量从上年的229个增加到527个，管理总建筑面积9870万平方米，同比增长112％。

逸芳的管理规模几乎包括518个物业管理服务管理项目总建筑面积约6882万平方米，比2019年同期增加3039万平方米，这些新规模主要是基于借上市第一年，三项收购完成了广州昊清房地产的100％股权，广州耀城房地产的100％股权和上海科彦房地产的51％股权。 王萌表示，前两次收购巩固了时代邻居在华南地区的地位，而上海科彦置业的加入加快了长江三角洲的布局。

在房地产领域，嘛长期以来一直是财产企业在短期内快速扩张的捷径，时代邻居也不例外。 根据年报数据，到2020年，时代邻居新业务扩大的管理规模仅为约1053万平方米； 此次收购所收购的管理建筑面积将达到2188万平方米，相当于新业务扩张规模的两倍。

但是，与“主要是稳定”相对应，时代邻居开始调整自己的扩张。战略，这项变更的序幕已经悄然拉开序幕，上述三项收购均已于去年上半年完成，而在随后的六个月中，时代邻居即将关闭嘛市场“没有收入”，更多地依赖于单个项目的投资和扩张； 直到去年12月中旬，它以2.97亿元人民币收购了成都和达联合地产49％的股份。

“这种节奏与我们的投资和扩张策略以及结构调整有一定关系。” 在演出会议上，王萌宣布今年的社区发展方向是着眼于独立扩张，并购为辅。 “我希望至少有一半的规模增长是通过我们的独立扩张获得的。” 她说。 这意味着依靠合并，收购和外部扩张来扩大领土规模的道路将逐渐被取代。

值得注意的是，2020年赢得的四个目标都涉及财产管理领域，例如电力系统财产，行业物流，房地产和房地产等非住宅业务进一步扩大了时代社区非住宅房地产的规模和收益份额。 根据年报数据，截至去年底，非住宅物业管理面积增加到4650万平方米，占管理总面积6882万平方米的67.6％，增长了4.9个百分点。去年同期; 收入贡献也是第一次。 住宅物业超逾5.1亿元，占物业管理服务收入的10.09亿元，从2019年的39.1％上升至50.5％，同比上升11.4个百分点。

“非住宅部门的规模很大市场空间和分享。 “王蒙的声明从侧面反映了时代的邻里非常重视非住宅财产。但是，他们的注意力更多地集中在城市公共空间服务，在2020年年度报告中，时代邻居将市公共服务将上述近1亿平方米的总管理规模分开分组，另一方面包括9个城市公共服务项目，管理的面积为2990万平方米; 而在2019年，“时代邻居”仅服务于6个市政卫生项目，仅管理着约810万平方米。

尽管规模显着增加了2.7倍，但过去一年城市公共服务带给社区的收益非常有限。 2020年，《时代广场》年总收入约为17.58亿元，主要由物业管理服务，非业主组成。增值服务，社区增值服务等专业服务。 城市公共服务收入列在其他专业服务的收入清单中。 去年，城市公共服务业对时代周刊的贡献仅为4775.6万元，仅占全年总收入的2.72％，仅比2019年高1.37个百分点。

尽管时代邻居没有清楚地提供详细的利润数据，但从某些细节可以看出，城市公共服务的利润水平也相对较高。 2020年，其他专业服务总额利率根据年度报告，该比例从上一年的19.5％上升到18.2％，这主要是由于服务和产品由于组合的变化。

时代邻居的其他专业服务，包括电梯服务，直联技术服务和城市公共服务，这三种业务的收入在2019年分别占60.6％，9.6％和29.8％; 但去年，收入占到了进一步发展的35％，31％，34％。

但是，时代广场附近仍然对这种格式充满信心。在演出会上，王萌提到服务业利润空间有限，利润水平取决于运营经验和管理体系。成本对Times Times Neighborhood的有效管理和控制恰好是通过收购来提前进行安排的（城市公共空间服务）。 “未来将为我们带来一些良好的获利机会，也将成为时代邻居利润的新增长点。” 她说。

（来源：经济观察网）

（负责人：DF544）