原始标题：直接命中表演会议| 融创孙宏斌：没有房地产法规对任何人都没有好处！融创将在明年提前达到标准
“现在，这个行业处于一种新的逻辑之下，企业威尔将迎来自己的兴旺岁月。 ”
3月12日，董事会主席孙宏斌以一句话结束融创中国2020年表现会议。这句话来自融创中国显然，在今年的年度会议上，他说过迎来了他的繁荣时期的公司还包括融创中国。
与3月底之前的时间点相比，融创中国今年的表现要早得多。 然而，直到开幕后一个小时，孙宏斌的开幕麦子才给演出带来了最熟悉的“味道”。 。
看似相反的两个词“快”和“慢”仍然充满了整个领域。 与较快的业绩增长速度相比，平稳增长和综合能力已成为行政管理总统王梦德嘴里的高频词。
土地集中供应的影响将在下半年或明年
年报显示，到2020年，融创中国实现营业收入2305.9亿元，同比增长约36.2％; 毛利约为484亿元，比上年增长约16.9％。利率下降3.5个百分点至21％。 归属母公司的净利润为356.4亿元，去年同期增长36.9％； 核净利302.6亿元，比上年增长约11.8％。
21％的头发利率性能不是很好。 孙宏斌坦率地说：“过去几年的扩张速度太快了，已经吃了很多利润“。为了投资“毛利率它触底了吗？” 王孟德说：“在大型工业的背景下，公司整个利润率和毛利都在增长市场平均水平，但公司的整体盈利能力将保持稳定。 ”
去年，融创中国实现合同销售收入5753亿元，其中20个城市的销售收入突破100亿元，杭州甚至突破400亿元。 融创中国（包括杭州）在重庆，武汉和天津等11个城市赢得了最高销量。
在土地储备方面，融创中国将在2020年获得价值约7,261亿元人民币的土地储备，相当于5877万平方米的土地储备。 确认的土地储备总额将达到3.1万亿元，面积为2.58亿平方米，其中约78％位于一个区域。 二线城市。 预计到2021年，融创中国的总可售价值将超过9000亿元人民币，这也意味着其可以达到其年度业绩目标，即达到其销售的70％。
西南地区按7个主要地区划分，全年销售额最高，达1,855亿元，其次是华北和东南，分别为1,554亿元和1,518亿元。 上海，北京和中部地区排名第4位，第六位，华南地区价值最少，仅为774亿元。
此外，融创的土地征用方法正在发生变化。行业土地收购开始成为土地收购的重要来源，其中34％仅占拍卖和挂牌的36％。
关于集中土地供应的影响和对策，孙宏斌说，重点城市集中土地供应对行业是一件好事。
“这项政策的初衷是管理政府，’三红线’管理企业和五级抵押管理。银行。 “孙宏斌强调，一项政策是保证土地供应增加了，土地供应也增加了土地供应还保证了土地的透明度。 让每个人都牢记今年的供应情况。
但是他认为集中的土地供应是土地市场项目的影响需要一个过程，而且不会一overnight而就。 短期内不会导致土地供应减少。 “热点城市的土地供应仍然不足，但是它将使每个人都更加理性。热点城市的土地竞争仍然会很激烈。我认为。在下半年或明年，对热点城市的影响土地可能会比较大。”
通过集中地下供应，Sun Hongbin相信融创中国仍具有优势。 “ 58个城市公司覆盖120个城市，他们可以抓住城市轮换的机会。”
收到嘛另一方面，他认为会有一些公司可以在下半年被收购。 “在过去的几年中，公司发展迅速，有些公司发展良好，有些直接下跌，无法生存。这种机会在将来会更多。在过去的几年中，那些寻找您的公司无法要求。在下半年，仍然有购买的机会。
“没有规定房屋价格，土地的价格将飞涨”
去年，对房地产公司融资方面引入了“三红线”：即扣除预收款后的资产负债率大于70％； 净负债率大于100％； 现金短期债务比率小于1倍。 根据踩这三条线的情况，房地产公司分为“红色，橙色，黄色和绿色”四个等级，对这三条线都施加了红色警告，并提出了绿色避险的绿色鼓励措施。三行。
一些媒体统计了224家上市房地产公司，发现只有68家达到绿色安全标准。 同时，超过50种被染成红色。 其中，也有融创中国，降级与未来的发展同等重要。 难题。
由于优化了净债务比率和现金短期债务比率，年度报告显示融创已跌至“黄色齿轮”。 截至去年底，融创中国的现金余额约为1326.5亿元人民币，总负债为9305亿元人民币。 其中，净负债率约为96％，比上年末下降约76.3个百分点。 无限制现金短期负债比率约为1.08，比去年年底增加约0.51。
扣除预收款后，债务资产比率约为78.3％，与70％的监管要求仍有一定差距。 王孟德表示，这三个指标将在2020年得到极大优化，其中两个已达到标准。 他强调，到2023年，公司的债务指标将继续优化，最后一个指标将在2022年提前完成。
孙宏斌说：“我支持法规。没有法规，这个行业就无法做到。”
最近几年，房地产法规很频繁。 关于监管的原因，孙宏斌谈到了自己的判断和理解：“我对2020年2月底在疫情大背景下的内部会议最乐观。 预计全年行业销售收入将达到15万亿元左右。 但最终这个数字将达到17万亿，而今年将达到18万亿。 该行业的规模太大，占用了太多的资金。”
例如，他说：房地产占整个金融系统的30％以上。 如果加上其他行业房地产做抵押是的，达到50％以上。 如果该行业不受监管，对金融体系的影响将太大。 房地产危机是涉及数千个家庭的经济危机，因此对行业而言，监管是一件好事。 ”
孙宏斌强调：“特别是在当前流动性相对较好的情况下，房价和地价将不受监管而暴涨。” 他重申，“我支持监管。 没有监管，该行业将无法做到这一点，它将对任何人都无能为力。 益处”。
他认为，监管使该行业更加安全。
孙宏斌指出，大多数存在流动性危机的房地产公司都是预判错误和投资失败。 “您期望房价会在未来自由化，但实际上，如果没有这样的自由化，那么您就没有办法赔钱。”
他说，事实证明，行业差异化正在加速，有限的融资将加速某些公司的清算。
（文章来源：国际金融报纸）
（负责人：DF524）
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