收入和利润激增，融创中国超出预期并降低了杠杆率

原标题：收入和利润大幅增长，融创中国超出预期并降低了杠杆率

　　3月12日，融创中国（以下简称“融创”，01918.HK）2020年披露表现报告。 整个2020年，融创记录营业收入2305.9亿元（人民币，以下相同），去年同期增长36.2％； 回到母亲净利356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9％; 每股收益7.82元，同比增长30.6％； 预期每股股利1.65元，同比增长33.9％。

2020年，融创记录合同实现销售收入5753亿元，在同行业中排名第四，核心城市保持领先地位，其中销售额排名第一的城市有12个。

在各种运营业绩稳步增长的同时，融创借战略优势和坚实基础，不断优化资本结构。 到2020年底，融创的净债务比率急剧下降至96％，无限制现金短期债务比率上升至1.08，扣除预收款项后的债务对资产比率下降至78％。 这两项指标成功达到“三红线”政​​策标准，超出了预期，并在一年内迅速降至“黄线”。

同时，融创以其优秀的土地征用能力增强了土地储备的竞争优势。质量产品服务继续引领行业； “房地产+”行业能力变得越来越突出，行业的综合竞争优势得到了进一步巩固。

　　利润收入大幅增长，资本结构大幅优化

该国将在2020年房地产该行业坚持“住房，住房，没有投机”的监管目标，并引入了诸如“三红线”之类的长期监管机制。 流行之后，房地产市场正在迅速恢复，土地市场保持了很高的热情，与此同时，市场差异也在不断增加。

自2019年下半年起，融创主动采取符合自身发展阶段要求，持续提高盈利能力，持续优化资本的更加平衡，高质量的“降低杠杆率，优化资本结构”的发展战略。结构体。

融创在2020年全年录得营业收入2305.9亿元，同比增加36.2％; 去找妈妈净利356.4亿元，同比增加36.9％; 每股收益7.82元，同比增加30.6％; 估计每股股利1.65元，同比增长33.9％截至2020年底，融创手中有现金1326.5亿人民币，不受限制的现金弥补了短期债务，流动性充裕； 与同年中期相比，短期债务大幅下降34.9％，计息债务占比下降至30％该行业处于低水平，现金和财务灵活性已经增强。

同时，得益于其坚实的基础，融创的三项资本结构指标也不断取得重大进步。 截至2020年底，融创的净债务比率同比下降76个百分点至96％; 除去预收款项后，非限制现金短期债务比率增加到1.08，债务/资产比率下降到78％。按照“三红线”标准，融创已经跌至黄线，“杠杆率降低”取得了超出预期的结果。

　　房地产主营业务优势突出，领导地位进一步巩固

在国家宏观调控日趋完善的背景下，房地产该行业正在朝着长期，稳定和健康的方向发展，并且具有规模和品牌优势头企业，凭借坚实的基本磁盘将迎来更大的发展空间。

2020年，融创记录了合同销售额5573亿元，在行业中排名第四，而核心的深度发展城市保持了其领先优势。 销售额排名前十的城市有55个，其中销售额排名第一的城市有12个，排名前五的城市有25个。

多年来，出色的土地收购能力和对周期的精确把握一直是融创发展的核心竞争力之一。 2020年，在激烈的土地市场竞争中，融创将充分发挥其多元化的土地收购优势，坚持高标准的土地收购战略，巩固其在优质土地储备方面的优势。截至2020年底，融创约78％的土地储备位于一线和二线城市，平均土地成本仅为每平方米4270元。 到2021年，融创的年可售价值预计将超过9000亿，其中78％以上位于一线和二线城市。

融创在继续获得优质土地的同时，继续促进动产产品创新升级，产品实力保持行业领先地位。 2020年左右主力顺应年轻客户的趋势和技术发展，融创不断根据高端精品店的定位来升级公寓，社区和服务的功能，为年轻一代创造了“ I AM I”的新概念。 2020年，融创科技在宜汉智库的“中国房地产超级产品力研究成果”中排名第一。

　　“房地产+”业务已开始显示实力，综合竞争力不断提高

融创“房地产+”已逐渐在行业中显示出旺盛的生命力和竞争力。

2020年11月19日融创服务控股有限公司（以下简称“融创服务（01516.HK）成功登陆香港联交所，从而加速了物业管理行业领先企业的竞争优势的建立。

　　融创服务盈利能力继续提高。 2020年记录的营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5％，三年的复合增长率为58％；桂木井利润6.2亿元，大幅增加约129.8％，三年的复合增长率为152％。

融创的服务收入结构持续优化。到2020年底，融创的物业管理服务收入占总收入的比重大幅增长，达到60％。 此外，社区生活服务已经多样化，其绩效也逐渐出现。

得益于母公司的大力支持，高质量的综合服务能力以及多渠道，多格式的外部扩展能力，融创的服务规模实现了一定的增长。截止2020年底，融创科技管理的建筑面积融创服务约为1.35亿平方米，同比增长155.1％，合同建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2％; 在考虑母公司的土地储备面积之后，合同建筑面积将近4亿平方米。

到2020年，融创文化与旅游将通过开放运营，主题夜游以及交换业务权的方式建立“融融文化与旅游俱乐部”生产线。参加会议流行后，诸如员工平台之类的不断创新的业务策略已迅速恢复了绩效。 2020年下半年，客运量将同比增长33％，每年的总客流量超过1亿人次； 2020年营业收入约为38.8亿元，同比增长36％，经营利润将达到6.27亿元，同比大幅增长311％。

在融创文化旅游的多种产品形式中，融创冰雪依靠四个季节的优势，已经完成了市场预售卡槽。 目前，它在全国18个城市设有旅游胜地，并计划建立18个滑雪胜地，其中7个滑雪胜地已开业，总接待量为333万人次。 目前，融创已经成为中国领先的室内冰雪运营商。 同时，融创将超级冰雪知识产权整合了哈尔滨冰雪世界，哈尔滨冰雪世界已经建立了二十多年，创建了一个将室内和室外融为一体的冰雪娱乐场所。

融创文化也将在2020年取得长足进步。在此期间，融创文化继续完善业务布局，强化超级IP长链运营模式，围绕五大主题继续深度布局和高质量内容项目生产真人电影，真人话剧，动画电影，动画剧和短片的主要曲目。

融创文化在2020年完成了七个动画工作室的布局，并在影视领域实现了稳定的头目项目输出。2021年1月发行第一部原创动画电影《愿望之龙》后，票房超过1.6亿。 在2021年的春节期间，融创文化参加了电影《小说家的暗杀》和《熊出没的野生大陆》，9.83亿和5.75亿票房。

经受住了复杂外部环境的考验，到2020年，融创的房地产业务将实现均衡，高质量的发展，竞争优势将不断增强。 “房地产+”业务发展迅速，竞争力不断提高。未来，融创将依靠其综合竞争优势，开展更加均衡，高质量的发展，成为具有广阔发展空间的大型公司。企业集团。

（来源：《 21世纪经济报道》）

（负责人：DF380）