原标题：2020年核心净利润将增长90％以上，邻里非居民收入所占比例将超过
记者陈莉记者魏文义
昨天（3月11日），时代邻居在线举行了2020年年度业绩会议。
根据3月10日晚《时代邻居》发布的业绩公告，许多核心指标在2020年实现了大幅增长，势头强劲。 其中，其年度利润和核心净利润分别同比增长148.6％和2019年同期的93.7％。
非居民收入所占比例超过
自上市以来，时代邻居一直坚持“深入大湾区，面向全国，加快多元化经营布局”的发展战略，不断丰富管理格式和服务范围，为全国扩张打下基础。
截至2020年12月31日，时代邻居的签约建筑面积达到1.116亿平方米，同比增长92％。 管理面积9874万平方米，同比增长112％。 它涵盖了53个合同城市，管理的物业管理项目总数达到518个（不包括城市公共服务项目）。 其中，时代邻居在大湾区的管理面积达到4550万平方米，同比增长41％。
值得注意的是，近年来，时代邻居已将其发展从单一的住宅形式加速到多种形式的结合，包括商业物业和办公大楼，政府大楼，工业园区，公共设施，医院，机场和学校。 到2020年，非住宅物业管理建筑面积达到4649.6万平方米，占整体管理建筑面积的67.6％。 这个比例比去年同期略微增加了4.9％。
在收入方面，到2020年，非住宅物业收入达到5.01亿元。 来自非住宅物业管理的收入占公司财产管理服务总收入的比例从2019年的39.1％增加到2020年的50.5％。非住宅物业的收入首次超过住宅物业的比例为1个百分点，占据主导地位。
第三方的比例持续增加
年度报告显示，截至2020年12月31日，时代社区的签约建筑总面积达到1.116亿平方米，同比增长92％，管理的总面积为9874万平方米，同比增长112％； 管材面积达到4550万平方米，同比增长41％。
到2020年，时代邻居中的第三方比例将继续增加。 数据显示，第三方房地产开发商管理的建筑面积百分比从2019年的55％增加到70％，收入百分比从2019年同期的43.7％增加到51.3％。
这与时代社区的并购并非无关。 2020年，时代邻居完成了对广州好庆，广州尧城和上海科健51％股权的收购，并进入了电力物业管理和工业物流房地产物业管理领域。 该公司49％的股权转让协议扩大了西南地区物业管理服务的业务规模和市场份额。
关于公司的并购，时代社区首席执行官兼执行董事王萌指出，在过去的两年中，公司更加集中在住宅物业的收购上。 一方面存在更好的机会，其次是进一步加强公司的建设和运营能力。 。 “这为时代社区在未来开放非住宅市场竞标铺平了道路。”
中智研究院预测，未来随着母公司时代中国销售区域的结转，时代邻居从母公司获得的管理面积有望进一步增加。 随着品牌知名度和行业地位的提高，其自身的外部扩展能力也在不断增强，这有望显着提高中标率。
从收入上看，2020年时报社区总收入约17.6亿元，同比增长63％; 毛利润约为5.3亿元，同比增长74％，整体毛利率由2019年的28.2％增长2个百分点至30.2％。 首席财务官郭伯诚预计，2021年仍将增长1％。
时代邻居的收入主要来自四个方面：物业管理服务，非所有者增值服务，社区增值服务和其他专业服务。 数据显示，到2020年，《时代》社区居民增值服务收入为1.862亿元，同比增长135％; 其中，生活服务收入1.17亿元，同比增长249.77％。
换句话说，生活服务贡献了社区增值服务收入的很大一部分。 但是，到2020年，该社区的社区增值服务的毛利率下降了4.0个百分点。
对此，郭百成指出，由于社区增值服务收入结构的变化，2019年社区增值服务收入主要来自公共空间管理以及管理或租赁产生。停车场，因此毛利率也高于60％。 。 随着公司在2020年为业主提供更多增值服务，将不可避免地对毛利润产生一定的影响。 相信将来毛利率可以维持在50％以上。