原标题：露露观察| 青岛梅里坞，国元梅雨等9家房屋租赁公司被列入“黑名单”
为了进一步整顿和规范青岛市房屋租赁市场秩序，降低群众的房屋租赁风险，青岛市住房和城乡建设局近日发布了最新的《房屋租赁企业投诉书》。将于2021年2月报告有关地区和城市住房的情况。已通知了城乡建设（住房管理）部门接受的租赁公司的投诉。
图片来源：青岛市住房和城乡建设局9家租赁公司被列入“黑名单”
据报道，今年2月，青岛有9家房屋租赁公司被投诉：青岛美利物信息技术有限公司，青岛天成美宇公寓管理有限公司，青岛国源美宇房地产管理有限公司。股份有限公司，北京友联生活智能选拔物业管理有限公司青岛分公司（金轩公寓），青岛快租公寓有限公司，青岛盈硕公寓有限公司，青岛优家美裕资产管理有限公司股份有限公司，北京中润房地产经纪有限公司。公司的青岛分公司和青岛汇中安居房地产经纪有限公司李沧第一分公司。
图片来源：青岛市住房和城乡建设局被投诉的九家租赁公司的主要问题包括发布虚假的房屋清单，合同纠纷，拖欠房客的押金，强制性费用以及拖延支付房主的租金。
同时，青岛市住房和城乡建设局也发出正式提醒：房屋租赁公司遵守法律，法规真诚经营，高度重视和妥善处理与房屋租赁当事人的纠纷。 还请公众提高风险意识，并谨慎选择租赁公司，以防止损害其合法权益。
有些纠纷不能长期解决
从通知清单来看，在过去六个月中，几乎每个月，青岛美利吾信息技术有限公司和青岛天成美宇公寓管理有限公司等许多房地产机构都反复出现在政府通知清单中。
从通知中可以看出，涉及青岛美利物信息技术有限公司的投诉二十余起。 据了解，由于合同纠纷，房租不退不还，贷款不退不还，房客房租和押金的欠款，青岛美利物信息技术有限公司已连续多个月被列入“黑名单”。和维护。
根据梅里坞的官方网站，梅里坞是联友科技旗下的国家长期租赁公寓品牌。 根据Tianyancha的说法，Meiliwu成立于2015年8月。它是一家房地产O2O（在线和离线）服务提供商。 该平台主要通过网站和移动应用程序提供房屋租赁和共享租赁服务。 该平台将所有者的闲置房屋出租，然后在翻新和翻新后将其出租给租户。 除了承租人和房东的业务外，还将涉及房地产经纪公司的支持业务。
界面山东通过百度引擎搜索了“美丽的房子”关键字，发现美里房子与其房东和房客之间的纠纷在全国各地发生过。 尽管梅里乌公司已表示正在积极解决客户报告的问题，但根据官方报告，梅里乌公司2月份在青岛共接到22宗投诉，暂时没有有效处理或解决这些投诉。 。
除梅里坞外，许多租户还利用互联网“吐出”了天成美雨公司，称“使用各种程序滥收费用是骗局”。 根据2019年11月2日青岛电视人生在线的消息，有很多人。 租户曾经向专栏报告说，他被收取了两倍的暖气费用。 据新信网报道，2020年8月12日，青岛市市北区人民法院与天成美宇公司发生房屋租赁合同纠纷3起。
青岛市住房和城乡建设局工作人员曾说过，这类公司实际上属于新兴的房屋租赁模式，一般来说是第二个房东。 这些人用他们的房屋收取租金并逃跑了，房屋建设部门没有相应的权力逮捕这些人。
房屋租赁市场还有很长的路要走
随着“没有投机的住房”的普遍指导逐渐普及，如今的租赁市场已成为青岛乃至全国住房市场的重要组成部分。 然而，受2020年流行病“黑天鹅”的影响，租赁市场迅速下降，市场需求萎缩或推迟。 结果，长期公寓租赁变得更加困难，空置率增加，雷电事件频繁发生，从而影响了房东和房客的权利。
根据壳牌研究所的数据，2020年全国40个重点城市的平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9％。 一线和二线城市均同比下降4.0％，三线城市同比下降1.5％。 上半年的疫情影响了大多数公司和各种企业，导致原本应返回城市的流动人口数量减少了。 然而，一线和二线城市的租赁需求在流动人口中所占比例较高，并且住房租金有所下降。
其中，2020年青岛市平均月租金为每平方米25.2元，同比下降9.3％。
2020年9月7日，住房和城乡建设部发布了《住房租赁条例》，征求意见。 根据壳牌研究所的分析，该规定的出台将有助于促进住房租赁市场监管的制度化和正常化。 随着我国房屋租赁业的飞速发展，市场参与者的种类和数量不断扩大，市场运作规则日益复杂。 过去，仅针对房东和房客的法规不再涵盖整个市场的指导和监督。 该行业以前也遇到了一系列问题，例如摆脱长期公寓公司，租借贷款和伪造住房，从而影响了房客和房东的权益。 该规定从租赁和租赁，租赁企业和经纪监督等方面对租赁市场的主要行为进行规范和约束，可以有效地规范市场秩序，促进租赁市场监督的制度化。
为了应对各个城市长期出租公寓中频繁发生的雷击爆炸，许多城市已开始采取相关政策。
其中，杭州市于2020年8月发布了《关于进一步执行住房租赁资金监督管理工作的通知》，要求稳步有序推进风险防控资金支付，确保住房租赁市场稳定健康发展。 。 需要说明的是，房屋租赁公司向委托出租人支付的租金，向房屋承租人收取的租金，定金以及通过使用“租金贷款”获得的资金，应作为专项保证金支付。用于管理的租赁资金帐户。 “托管”房屋租赁公司应当为相应房屋缴纳风险防控资金。
2020年11月开始，昆明市商品房预售资金监管将重点加强主要城市中心区商品房预售许可项目的资金监管。 同时，所有预售资金应存放在一个特殊帐户中。 阶段性，比例性和动态性监督，监督资金为项目预售总额的30％。
2020年11月20日，潍坊市住房和城乡建设局发布了《关于商品房预售资金监督实施细则的意见草案》。 预售资金必须存放在一个特殊帐户中，并用于特殊目的。 未实施预售资金监督的项目，不得批准进行预售。 执照。
根据该文件，2020年11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步加强商品房预售资金监督的通知》，要求将所有预售资金均应交存。进入预售资金监管专用账户； 申请住房贷款应当使用预售资金监督专用账户作为贷存账户。 预售者申请商品房预售合同备案时，应当提供已存入专户的购房者定金凭证。
此外，近几个月来，山东枣庄，浙江秦皇岛，河北秦皇岛，宁夏银川，四川Lu州，浙江嘉兴，河北石家庄，福建福州等地也出台了相关政策，加强对预售资金的监管。
1月29日，青岛市住房和城乡建设局发布了关于发布《青岛市中央政府扶持住房租赁市场试点发展专项资金实施细则（试行）》的通知。执行）”。 该通知从筹集租赁房屋和培育市场主体两个方面开始，并阐明了针对各种行业主题的补偿标准，例如新建，改建，振兴和其他租赁住房项目，以及房屋租赁公司，中介经纪公司和其他不同的行业。 租赁市场的优质健康发展也起到了促进作用。
但是，规范住房租赁市场还有很长的路要走。 对于下一个住房租赁市场，也许我们仍然需要通过加强租赁机构的资本监管，限制企业过度使用金融杠杆以及加快住房的引入来进一步发挥政府的监管权力，以规范租赁机构的行为。租赁法规以保护租户。 ，享有地主和中介人的权利，以维持青岛乃至全国住房租赁行业的高质量和健康发展。