规范长租房屋市场，解决大城市住房突出问题

原标题：规范长租房屋市场，解决大城市住房突出问题

今年的政府职位该报告建议通过增加解决大城市住房的悬而未决的问题土地供应，安排专项资金，集中建设等，有效增加了经济适用房的租赁和分享财产住房供应，规范发展长期出租房市场减轻房租和房租的负担，并尽最大努力帮助新公民和年轻人减轻住房困难。

目前，长期租赁住房市场的发展遇到了一些瓶颈。供应量相对短缺​​和质量有待提高等问题亟待解决。 全国人民代表大会代表，58.com首席执行官姚金波据介绍，目前国内长期租赁住房市场仍处于起步阶段，虽然行业发展迅速，但也存在一些突出问题。 例如，一些长期出租公寓经营者采用高风险的商业模式，例如“高投入低产出”，“多收入多付”，“房贷”。 资本链的断裂时有发生，一些租户的权益受到损害。

中国民主建筑协会指出，在过去两年中，一些房屋租赁中介机构一直在竞标租赁。价格，侵犯房屋权利人和房客的合法权益，甚至还发生了用地不清的现象。 住房租赁市场的市场供求不匹配。市场参与者市场准入门槛低，专业化水平不足，市场监管机制不健全，迫切需要规范发展。

“长期租赁行业是一个薄弱环节利润，大量投资，依赖于长期的业务获利能力，但在目前的政策和管理体系下，人力，社会保障当运营成本居高不下时，税收激励措施和支持性支持尚未实施。 “民主进步中央委员会说。

民主进步党中央委员会提议加强准入管理和信用促进长期租赁机构规范化发展的管理，包括完善租赁法律法规，设定行业准入门槛，实缴注册资本，专业从业者其他方面提出了明确的要求，适度改善了长期租赁代理机构的资格申请条件，逐步淘汰黑中介，二级房东等不正规经营实体，并鼓励发展专业的长期租赁代理机构并给予充分发挥他们在升级住房方面的作用质量，规范管理，稳定价钱网格的优势迫使市场提高服务的质量和水平。

民主进步中央委员会还提议引入财政和税收支持政策，以给予该行业以优惠支持，包括鼓励金融机构向符合条件的大型长期租赁机构提供多样化和优惠的金融支持。产品，支持发行键，不要动产证券化产品等鼓励银行行业金融机构增加了对房屋租赁项目的投资信用支持，并在税收政策上给予一定的支持。

姚金波表示，将继续增加住房的有效供应，并优先考虑新的公民群体，建议在国家一级加强协调，指导各地按照城市政策，土地供应侧重于政策性租赁住房的发展； 流动人口的集中流入可以增加“集体租赁住房”（建立在集体土地上的租赁住房），公共租赁住房和其他经济适用住房的供应，并根据市场条件推出各种类型的住房。摊位中的摊位扩大了承租人的选择范围，可满足各种人群（尤其是中低收入人群）的租赁需求。

（来源：经济信息日报）

（负责人：DF520）