原标题：2020年下半年的净亏损超过2.88亿港元。 金艺集团业绩“扭亏为盈” 房屋企业年度报告季节
2月23日，金益集团控股有限公司（00565.HK，以下简称“金益”）发布了盈警补充公告。 该公司预计，2020年下半年的净亏损将从之前的不少于2.88亿港元增加到不少于7,600万港元。 锦益在公告中表示，由于新的冠状肺炎疫情的影响，嘉超购物中心项目的下半年公允价值下降了约4.03亿港元。
净亏损规模进一步扩大
2月26日，金艺公布了2020年中期业绩（2020年7月1日至2020年12月31日）。 根据半年度报告，期内集团录得收益约92百万港元（2019年：8893.9万港元），较2020年（2019年7月至2020年6月）增加约3.4％。 《中国时报》记者看到，金艺集团控股于2020年10月23日发布了《 2020年年度报告》，实际上是2019年7月至2020年6月底的业绩报告，而2019年也是如此。
根据该报告，金益主要从事物业运营业务和将进一步发展的新型机密生物技术业务。 其中，在报告期内，生物技术分类未产生收入，因为该业务尚处于起步阶段，尚未开始生产并且正在建造工厂。
在物业经营业务领域，尽管金益的子公司金益房地产拥有多个房地产项目，但金益集团控股的平台仅包含“嘉超购物中心”的资产，这已成为公司的主要收入来源。 根据半年度报告，由于租金，管理和运营服务收入的小幅增长，公司下半年的收入略有增长。 期内，公司持有嘉超购物中心作为投资物业。 本集团的收入包括已从租户收取的月租金，管理和运营服务收入以及从租户处租用C区购物中心的收入。
目前，嘉超购物中心有140多个租户。 截至2020年12月31日，嘉超购物中心约99.4％的商店已租出。 根据金益于2020年10月23日发布的2020年年度报告，嘉超购物中心包括一个4层购物中心的整个A和B区域以及一个地下商业区，注册建筑总面积为约12.52万平方米。 金艺子公司还租赁了临近嘉超购物中心（嘉超购物中心C区）的物业，总建筑面积约80,000平方米，约有120位租户。
在收入略有增长的同时，金益的净亏损规模进一步扩大。 中期业绩报告指出，公司期内净亏损为2.88亿元，亏损率为313.6％。 在公司于2月23日发布的“盈利预警补充公告”中，金逸透露，该公司预计2020年下半年的净亏损将从之前的不低于7600万港元增加至不低于7600万港元。 2.88亿港元。 相比之下，截至2020年6月30日的财政年度，公司亏损3571.3万港元。
前述的“利润警告补充公告”指出：“董事会认为，此类净亏损是由于2020年上半年以来新的冠状肺炎大流行在全球范围内蔓延所致，导致公允价值下降。集团的投资物业嘉超购物中心，总值4.03亿港元。” 中期报告强调，如果不考虑投资物业的公允价值损失，则该期间的利润和利润率将保持与截至2019年12月31日止期间的水平相似。
在业绩下滑和亏损增加的情况下，金艺的财务压力不容忽视：截至2020年12月31日，集团的现金和银行存款约为3.52亿港元（上半年为4.19亿港元）； 流动比率约为227.3％（截至2020年6月30日为274.1％），表明短期债务偿付能力有所下降。
同时，半年报显示，截至2020年12月，本集团需自报告期末（十二个月至九年以上）偿还人民币借款总额7.27亿元。总计五笔按摊销成本计量的贷款。 债券总值约3,400万港元。 截至2020年12月31日，该公司的总债务比率（即借款和债券总额除以股东资金）约为56.6％，高于2020年上半年的52.6％。此外，在融资方面，集团于同期的借贷及融资总额约为8.64亿港元，已全部动用。
提议加强生物技术业务并扩大收入来源
3月2日，《中国时报》的记者致电金逸，希望了解为什么该公司的净亏损在2020年下半年急剧增加，该公司未来将如何减少亏损，并缓解“资金紧张”的担忧。 但是，总部没有电话。 回答。
著名房地产分析师严跃进告诉《中国时报》记者，金艺集团的控股平台项目较少，因此对其业绩的影响可能更大。 严跃进直言，商业房地产业本身面临更大的压力，加上疫情的影响，增加了这种商业房地产的经营成本，自然会影响经营业绩。 在这种情况下，企业租金收入的不稳定或对租户实施免租政策也会影响其经营数据。
中期报告还显示，即使在疫情得到有效控制的下半年，金艺也向嘉超购物中心和C购物中心的某些租户提供了支持.2020年7月至2020年9月期间，租户会根据不同的基准降低和免除费用。 租金，管理及营运服务的总成本约为681,000港元。 同时，允许少数有困难的企业延迟支付租金，并提前用每月租金代替原来的季度租金支付模式。
阎跃进还认为，“对于郑州市场，商业房地产业与房地产环境息息相关。近两年郑州房地产市场疲软，确实会影响商业房地产的运行。财产。” 在过去的一年中，《中国时报》的记者没有找到有关郑州商业房地产真实情况的权威数据。 然而，根据Winshang.com的统计数据，到2020年初，今年郑州预计将有18个商业项目开盘，商业量约为127.4万平方米。 然而，该平台在年底发布的统计数据显示，郑州在2020年将仅开辟7个新的商业项目，增加54.8万平方米的商业面积。
客观地说，金艺的表现并非孤立的案例。 对于许多主要业务是商业房地产开发的开发商来说，2020年的财务报告数据要比以前差一些。 例如，嘉德置地集团（CapitaLand Group）最近发布了2020年财务报告，并指出由于新的王冠疫情的影响，该集团2020年的总收入为65.326亿新加坡元（约合人民币320亿元），同比增长与2019年相比，增长4.8％; 由于投资房地产资产，部分项目的重估损失和减值以及股权投资导致净亏损15.743亿新元（约合人民币77亿元）。 嘉德置地集团总裁兼首席执行官罗振宇直言不讳地说：“在如此严峻和特殊的市场环境下，业绩基本在预期之内。”
今天，在受到疫情影响最严重的2020年之后，金艺在《未来计划和前景》中指出，该公司将继续加强其两大业务的扩张。
关于作为主要收入来源的嘉超购物中心，金艺表示，它打算通过招募更多受欢迎的品牌来提高嘉超购物中心的租户水平，并开展大规模的营销和促销活动。 稳定，连续的收入流和稳定的现金流”等。
同时，近几年金艺一直从事生物技术业务，希望能开发新的收入来源。 中期报告指出：“公司将继续在合适的房地产业务和生物技术项目中寻找和投资资源，以拓宽收入来源，增加盈利能力并丰富业务类型，从而进一步发展集团业务并提高股东回报。”
根据中期业绩报告，金益公司目前通过间接全资子公司持有红河赣林生物技术有限公司60％的股份，该子公司持有红河赣林农业有限公司的全部股份。已在云南省红河州租用了一家工厂，占地面积约2904平方米，总面积约102.81万平方米，用于建造生产线和植物原料以加工工业大麻素。 ，预期目标年产量约为2000公斤。