原标题：2020年下半年的净亏损超过2.88亿港元。 金艺集团业绩“扭亏为盈” 房屋企业年度报告季节
2月23日，金艺集团控股有限的公司（00565.HK，以下简称“金益”）发布盈利预警补充公告，该公司预计净值将在2020年下半年失利总额从不少于7,600万港元增加到不少于2.88亿港元。金艺国际在公告中表示，由于新的冠状肺炎疫情的影响，嘉超购物中心项目将于下半年上市公允价值减少约403,000,000港元。
净亏损规模进一步扩大
2月26日，金逸宣布2020年中期表现（2020年7月1日至2020年12月31日）。 半年度报告显示，期内集团录得收益约92百万港元（2019年：8893.9万港元），较2020年（2019年7月至2020年6月）增加约3.4％。 《中国时报》的记者看到，金艺集团控股“ 2020年度报告”于2020年10月23日发布，实际上是从2019年7月到2020年6月底的业绩报告，而在2019年也是如此。
根据该报告，金益主要从事物业运营业务和将进一步发展的新型机密生物技术业务。 其中，在报告期内，生物技术分类未产生收入，因为该业务尚处于起步阶段，尚未开始生产并且正在建造工厂。
在物业经营业务领域，尽管Jinyi的子公司Jinyi Real Estate拥有许多房地产项目，金艺集团控股该平台仅包含资产“嘉超购物中心”，该资产已成为公司的主要收入来源。 根据半年度报告，由于租金，管理和运营服务收入的小幅增长，公司下半年的收入略有增长。 期内，公司持有嘉超购物中心作为投资物业。 本集团的收入包括已从租户收取的月租金，管理和运营服务收入以及从租户处租用C区购物中心的收入。
目前，嘉超购物中心有140多个租户。 截至2020年12月31日，嘉超购物中心约99.4％的店铺已被租出。根据金益于2020年10月23日发布的2020年年度报告，嘉超购物中心涵盖了整个A区和B区4层的购物商场和一楼。商业在区域内，总注册建筑面积约为125,200平方米。 金艺子公司还租赁了与嘉超购物中心（Ziachao Shopping Center C）相邻的物业，总建筑面积约为80,000平方米，约有120位租户。
在收入略有增长的同时，金益的净亏损规模进一步扩大。 中期业绩报告指出，公司期内净亏损为2.88亿元，亏损率为313.6％。 在公司于2月23日发布的“盈利预警补充公告”中，金逸透露，该公司预计2020年下半年的净亏损将从之前的不低于7600万港元增加至不低于7600万港元。 2.88亿港元。 相比之下，截至2020年6月30日的财政年度，公司亏损3571.3万港元。
前述的《利润警告补充公告》指出：“董事会认为，这种净亏损是由于自2020年上半年以来新的冠状肺炎大流行的蔓延所致，导致本集团投资性房地产的公允价值上升。嘉超购物中心将减少约4.03亿港元。” 中期报告强调，如果排除投资性房地产的公允价值损失，则利润和利润费率将保持与截至2019年12月31日的相似水平。
在业绩下滑和亏损增加的情况下，金益的财务压力不容忽视：2020年12月31日，本集团的现金及银行订金约港币三亿五千二百万元（上半年为港币四亿一千九百万元）； 该集团的流动比率约为227.3％（截至2020年6月30日为274.1％），表明该比率为短期偿付能力衰退。
同时，半年度报告显示，到2020年12月底，本集团将不得不在报告期末起的12个月至9年以上的时间内偿还。人民币总价值借贷款总额为人民币7.27亿元，其中五笔贷款按摊销成本计合约港币3,400万元键截至2020年12月31日，公司的总债务比率（即借款和债券的总债务除以股东资本）约为56.6％，较2020年上半年的52.6％有所增加。此外，就融资而言，集团同期的借贷及融资额度总额约为8.64亿港元，其中所有已经用过。
待添加约翰逊拓宽生物技术业务的收入来源
3月2日，《中国时报》的记者致电金逸，希望了解为什么该公司的净亏损在2020年下半年急剧增加，该公司未来将如何减少亏损，并缓解“资金紧张”的担忧。 但是，总部没有电话。 回答。
知名房地产分析员严跃进告诉《中国时报》记者，金艺集团控股平台上的项目较少，因此可能对其业绩产生更大的影响。 严月进坦率地说商业地产行业本身面临更大的压力，加上流行病的影响，这增加了此类商业房地产的运营成本，这自然会影响运营绩效。 在流行病的影响下企业不稳定的租金收入或对租户实施免租政策也将影响其运营数据。
中期报告还显示，即使在疫情得到有效控制的下半年，金艺也向嘉超购物中心和C购物中心的某些租户提供了支持.2020年7月至2020年9月期间，租户会根据不同的基准降低和免除费用。 租金，管理及营运服务的总成本约为681,000港元。 同时，允许少数有困难的企业延迟支付租金，并提前用每月租金代替原来的季度租金支付模式。
闫跃进还认为：“对于郑州市场而言，商业房地产业房地产环境都有关。郑州这两年房地产市场疲软，确实会影响商业房地产的运营。” 在过去的一年中，《中国时报》的记者没有找到有关郑州商业房地产真实情况的权威数据。 然而，根据Winshang.com的统计，到2020年初，郑州预计将在这一年内开放18个商业项目，商业量约为127.4万平方米。 然而，据该平台年底发布的统计数据显示，郑州到2020年将仅开辟7个新的商业项目，新增商业面积54.8万平方米。
客观地说，金艺的表现并非孤立的案例。 对于许多主要以商业房地产开发为主要业务的开发商而言，2020年的财务报告数据要比以前差一些。例如，嘉德置地集团（CapitaLand Group）最近发布了2020年财务报告，并指出，由于新的王冠疫情的影响，与2019年相比，该集团2020年的总收入为65.326亿新加坡元（约合人民币320亿元）。去年同期增长4.8％； 由于投资物业资产的重估亏损以及一些项目和股权投资的减值，净亏损为15.743亿新加坡元（约合人民币77亿元）。 嘉德置地集团总裁兼首席执行官罗振宇直言不讳地说：“在如此严峻和特殊的市场环境下，业绩基本在预期之内。”
今天，在受到疫情影响最严重的2020年之后，金艺在《未来计划和前景》中指出，该公司将继续加强其两大业务的扩张。
对于主要收入来源的嘉超购物中心，金艺表示，它打算扩大其知名度品牌租赁，提升甲超购物中心的租户水平，并进行大规模的营销和推广活动，“以确保本集团继续产生稳定，连续的收入流和稳定的现金流”等。
同时，近几年金艺一直从事生物技术业务，希望能开发新的收入来源。 中期报告指出：“公司将继续在合适的房地产业务和生物技术项目中寻找和投资资源，以拓宽收入来源，增加盈利能力并丰富业务类型，从而进一步发展集团业务并提高股东回报。”
根据中期业绩报告，金益公司目前通过间接全资子公司持有红河赣林生物技术有限公司60％的股份，该子公司持有红河赣林农业有限公司的全部股份。已在云南省红河州租用了一家工厂，占地面积约2904平方米，总面积约102.81万平方米。土地，分别用于建设生产线和厂房原料，用于工业用途的大麻素加工，预期目标年产量约为2,000公斤。
（来源：中国时报）
（负责人：DF075）
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