自某些地区房地产市场出现过热迹象以来，自1月下旬以来，许多地方的房地产市场都迎来了新一轮的紧缩法规。 《经济日报》记者通过研究机构的监测数据和现场采访获悉，许多地方的抵押贷款利率均呈上升趋势，部分地区的银行贷款周期也有所延长。
业内人士认为，未来一段时间内，房地产市场的资本末端控制仍将是调控房地产市场的重要措施，2021年的抵押贷款利率很容易上下波动。 。
Rong360大数据研究所对全国41个重点城市674家银行分支机构抵押贷款利率的监测数据显示，1月20日至2月18日的首次住房贷款平均利率为5.26％，上升了4％。前一个月的基点； 平均贷款利率为5.56％，比上月提高3个基点。 一些股份制银行也相应地提高了利率，一些价格暂时没有变化，但配额短缺。
41个城市中有18个城市的抵押贷款平均利率环比上升，其中6个城市的抵押贷款利率上升了10个基点以上，其中东莞的上升幅度最大。 第一住房贷款利率比上月上升了25个基点，第二住房贷款利率比上个月上升了27个基点。 。
据了解，广州工农建设银行四家主要银行将第一笔住房贷款利率上调至最低五年期LPR 55个基点，第二笔住房贷款利率上调至最低五年期LPR 75个基点。 。 利率调整后，四大银行的第一套房贷利率和第二套房贷利率分别从5.05％和5.25％上升至5.2％和5.4％。 记者还观察到，一些外资银行的额度充裕，资金成本相对较低，但信贷条件较为严格。
记者从现场采访中获悉，目前广州个人抵押贷款的审批时间没有改变，但贷款周期已大大延长。 据广州大院抵押代理服务有限公司总经理郑大渊介绍，一家大型国有银行目前在第一季度的存款额略有增加，但贷款周期将为两个月。 这已经是该行业中最快的贷款银行，并且一些银行已在2020年底之前批准了抵押贷款。还在等待贷款的情况下，还有一家股份制银行已经在第一季度之前用完了第一季度的配额。日程。
监测数据显示，除广州外，许多其他热门城市的抵押贷款利率也都显示出上升的迹象，南宁市甚至回到了6％的水平。 其中，南宁市2月份首次住房贷款平均利率为6.02％，比上月提高18个基点，最高贷款利率达到6.3％。 2月份成都首次住房贷款平均利率为5.96％，无锡为5.9％，合肥为5.88％，郑州为5.76％。
住房贷款利率的收紧还伴随着监管机构对住房相关资金来源的进一步审查。 广东省银行保险监督管理局最近对商业贷款和消费者贷款非法流入房地产行业进行了严厉的调查和处理。 管辖范围内的银行机构必须围绕信用调查，信用审查和批准，信用后管理以及与第三方机构的业务合作等各个环节进行全面的风险调查，并严格规范与中介机构的业务合作及时弥补业务管理漏洞。
此外，北京，上海，杭州等地的金融监管部门集体发起攻击，以严格调查非法资金流入房地产市场的情况。
中国银行研究所研究员李培佳表示，房地产金融化的风险已得到初步控制，但自2020年以来，在各种贷款利息优惠和贴息政策的背景下，一些实体使用了优惠贷款。从房地产投机和某些操作中获得的性贷款以各种方式违反法规进入房地产市场。 这部分资金既不能被监控，又会增加隐患。
广东房地产经纪公司黄先生说，一些空壳贸易公司将符合银行批准要求的空壳公司作为目标，然后将其出售给买方，以便买方可以申请商业贷款。 这样的空壳公司仅花费几千元至数万元。 “因此，许多地方的监管机构要求对’经营贷款’，’消费贷款’等进行严格检查，以防止资金流入房地产市场。” 李培佳说。
中国人民银行党委书记，中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清在国务院新闻办公室的新闻发布会上说，房地产金融化和泡沫化的趋势仍然比较强烈，但去年房地产投资贷款增速首次低于平均贷款增速。 ，这项成就并不容易获得。 我相信房地产问题将逐渐好转。 现在，每个城市的“一城一策”已启动了全面的房地产调控措施，目的是实现稳定的土地价格，稳定房价，稳定期望值，逐步解决房地产问题。
李培佳说，这释放了中央政府和政府坚持“住房而不是投机”的决心。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐也认为，抵押贷款利率仍有可能进一步提高。 今后，我国的货币政策将继续保持审慎，灵活，准确，合理，适当，经济恢复与风险防范之间的关系得到妥善处理。 房地产信贷环境可能会继续收紧。 如果某些地区房地产市场的需求迅速升温，那么对银行贷款额度和抵押贷款利率上升的压力也将增加。 （记者梁谦，张墨，孟英如）
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【主编：黄浩】