[Trends in the property market]如何支持市场拆除预算？ 覆铜板| 中原城市领先指数| 二手建筑

[Epoch Times News on March 5, 2021]（《时代周刊》记者秦志（香港）报道）反映二手房价格走势的中原城市领导力指数（CCL）的最新报告为176.58，每周微升0.27％。 区域指数是单独制定的。 香港岛和新界西分别下跌0.6％和0.09％，九龙和新界东分别上升2.64％和0.76％。 其余领先指数也相互上升和下降，其中大型单位下跌1.6％，中小型单位和大型房地产分别上涨0.63％和0.81％。 中原经纪人指数连续十周上升，最新报告为6​​8.31，每周上升1.41个百分点。

保护自己免受无能的政府

预算没有针对房地产市场，开发商继续将牙膏挤入销售。 上周第一轮摩纳哥大奖赛售出90％的票，并在第二轮增加了68个单位，暂时获得了1000多张选票。 二手房不受2月新年假期的影响，交易数量比1月又增加了15％。 特区经历了反传播和疫情的双重打击，这证明了住房的价值得到了最大的保留。 最近，长江实业成功地将两个酒店用地重新划分为住宅建筑，涉及近6,000个单位。

开发商喜欢重新分区，这可以大大增加土地的价值。 其次，他们可以不受公私合作伙伴关系的约束，独立开发项目。 因此，开发商更喜欢与城市规划委员会打交道。 政府吹嘘公私合营的土地共享计划，到目前为止尚未收到任何申请。 公众不应指望土地共享计划的提供。 此外，中共已加紧努力，破坏特区的各种制度，以确保特区以最高效率服务于中共政权。 除了准备cast割选举制度外，金融业继续受到污染。

恒生指数占中国公司的80％，已不再代表香港经济。 本周，它宣布了一项巨大的改革。 目标是增加到100个成分股。 目的是让更多刚刚上市但业绩不佳或估值超高的中国公司加入进来。 由指数追踪基金，强积金和机构投资者购买。 中国共产党的企业积极参与特区的金融业，近年来特区政府积极合作并渗透到人寿保险业。 人寿保险是一项长期的业务，但已成为中国公司对牌照进行炒作的主题。

此前，九鼎集团收购了富通保险，然后将其转售给新创建集团以获取巨额利润。 然后，塔霍集团以高价购买了大新人寿。 最近，资金已被切断，并已下令停止接受新业务。 特区没有保险保护系统。 如果保险公司破产或破产，长期人寿保险合同可能会变成废纸。 特区监管机构批准劣质收购，监管的中立性和能力令人怀疑。 发生重大财务事故只是时间问题。 届时，政府将照顾公众利益，由官员来判断。 作者只能建议香港人尽快做好准备。

政府上周发布了一项新预算，该预算获得了好评。 政府坐拥9000亿盈余，数千亿的资金和4万亿的外汇储备。 它实际上声称财务状况很严峻，需要“见面”。 人民的经济形势比去年更加严峻。 政府实际上已经减少了补贴，经济衰退也增加了税收以“抽水”，但它也主动撤销了已经交出的第一手空缺税法规，使累积总数达到12,000年底的单位。 整个预算有不同的言行，缺乏针对性和实力。 不应使用它，也不应随意使用它。 这就是政府所谓的“新财务管理理念”。 面对财政赤字，政府削减开支是可以理解的，但警方已拨出51亿美元用于购买设备，不透明的中共的稳定维护费为80亿。

土地和住房是“头等大事”。 为了应对未来供应的挑战，应增加资源。 政府全面冻结了机构，并减少了所有部门的经常性支出。 可以看出，政府的“重中之重”基本上是在压制公众。 政府试图加速中产阶级的下流，将退税上限减半，降低抵押贷款人的退税率，并将车主的牌照费提高30％。 疫情对基层居民的打击最大，但政府停止支付公共住房租金，而综援“双倍支付”减半。 政府停止分发现金，取而代之的是分五期发放价值1000元的电子消费券。 老年人，身体虚弱的人，行动不便的人和没有智能设备的人可以随时“通通”，他们还借此机会发展了红色公司的电子支付平台。

基本经济学意味着消费来自对未来的信心。 中共完全参与了特区的事务。 人们对未来的信心已降至历史最低点。 电子消费券将仅替代现有的生活消费，并且在刺激消费方面受到限制。 政府无视社会对设立失业保护基金的强烈要求，而是发起了一项贷款计划。 政府一直在宣传“首先获得一笔好贷款”。 当其他国家提供明确的重启经济路线图和刺激经济的有力计划时，政府无话可说。 商务经济局局长邱腾华甚至指出，经济复苏存在隐忧，这种环境会促进经济增长。 借贷等同于设置陷阱。 根据香港大学的一项民意测验，预算得分是有史以来最差的。 这次民意调查的目的最初是帮助政府改善其治理，但由于特区官员只需要向中国共产党负责而不对公民负责，民意调查就失去了意义。 这笔预算还必须事先由中共“完全确认”。 立法会早已由中共cast割，荒唐的预算案必须通过并表示感谢。

支持城市是政策目标

多年来，财政预算一直没有解决狭窄的税基的问题，现在经济不景气没有改革的条件，使政府依赖于金融和房地产。 政府预计，前三大财政收入将是1267亿利税，其次是与土地有关的976亿，其次是920亿的股票印花税。 利得税的最大贡献者来自房地产开发商和金融业。 金融市场更难操纵，最可控的政府是房地产价格。 为了维持收入，政府的各种土地和住房预算将延迟供应，增加土地价值，软化控制并在基础设施上投入大量资金，以实现委托城市的目标。

在私人供应方面，政府将推动15幅土地，但仅推销6,000单位，供应将创11年新低。 其中，青山公路上的一块土地已占用1900单位，即其他土地的平均供应量不足300单位。 也就是说，主要使用蚊子状的土地和豪华住宅用地。 这些地块鼓励开发商为纳米建筑和超豪华房屋提供最佳回报。 可以购买少量单位，并鼓励招标。 政府推挤零散的土地以分散供应，要么故意拖延供应，要么土地储备几乎用尽，这两者都支撑了房地产价格。 这三个铁路项目预计将供应4,000辆。 首先，铁路不会便宜，其次，其中两个尚未重新设计，供应时间是可变的。

有3,300个私人开发项目。 估算方法仅基于过去十年的平均值，而不是根据审批进度。 信誉度低。 市建局的3,200单位是市区的新建筑，估计价格为每平方英尺20,000。 此外，政府声称将在未来五年内提供10万套补贴住房，并在未来五年内提供20万套住房。 但是，自《长远政策》实施以来，政府承诺的补贴住房比例从未达到标准。 政府应该增加资源，但是政府并没有冻结差额。 由于“宣誓效忠”而导致支出减少以及一些公务员流失，使公众很难相信政府有能力达到标准。

为了增加土地的价值，政府采取了两个技巧。 启德的住宅用地有价格和有市场。 该地区最后一个住宅用地的建筑面积为每平方英尺15,000。 政府现在正在研究将五个启德商业场所转换为豪华住宅。 二是投资基础设施。 政府每年在基础设施上的投资超过1000亿元人民币，但未能及时提供大量供应，这将进一步推高土地价格和房地产价格。 未来几年，政府将出现财政赤字，但政府将继续推动“大屿山明天”，并声称该项目将耗资6200亿元。 政府对可行性充满信心。 当然，信心来自促进市场的各种技巧。 高昂的土地价格以及开垦和出售土地带来的高额回报，使对手无言以对。

一年期预算还没有完全有效，但是多个预算的累积结果并不是一件小事。 预算发布时，恰好发布了两个“成绩单”。 首先，就房价而言，特区政府已连续11年成为世界上最无法负担的城市，平均房价负担为收入的20.7年。 另一个是房屋所有权研究报告。 特区的房地产价格在15年内飙升了近四倍，房屋拥有率降至49.8％，为20年来的最低水平。 这两份报告完美地总结了过去几年预算推动的结果。 在过去十年左右的时间里，预算增加了香港人的痛苦，新预算打破了底线。 公众对这个政府还有什么呢？ ◇

主编：陈文琦