原标题：上海房地产销售限制：可转让新房五年后的优先购买政策
3月4日，首都邦得知昨晚，上海的房屋管理该局发布了《关于进一步加强城市建设的意见》。房地产市场管理注意“。要求进一步加强土地市场和产品住房市场管理，侧重于稳定土地价格和稳定房屋价格，稳定期望。
《通知》主要包括加强住宅用地供应管理； 深化和完善价格与土地价格的联系动机系统; 严格建设新商品房价格记录管理； 加强商品房交易管理； 进一步加强房地产中介管理； 严格规范企业购买商品房； 实行限售措施，并按照优先购买政策限制购置新建商品住房的销售，限期五年。
优先购买者的五年销售限制政策
《通知》指出，对于按照优先购买政策购买的新建商品住房，合同经过5年的在线签名和备案，可以转让。
易居研究院智库中心研究总监阎跃进说：“这实际上符合以前的积分购买政策和其他内容。较早的积分购买客观上赋予了一些购房者优先购买房屋的权利。与此同时，与其他城市一样，一些优惠也很普遍。因此，实际上，这次上海的做法已经充分考虑了此类房屋购买的实际情况，并通过限制销售，进一步限制了这类房屋的投机活动，同时，相关特性可以进一步冷却。”
关于限价政策的实施
《通知》指出，在房价与土地价格挂钩的基础上，商品住宅用地的拍卖将实行限价拍卖。 在参加商品住宅用地拍卖之前，投标人应当签署承诺书，了解已转让土地和房地产的关联房屋价格以及合理招标的结果，并且该承诺书已包含在土地转让合同中。对于出价不合理的公司，拨款消息来源，房屋管理等部门共同协商警告，并随后予以加强信用，税，房屋销售量等监督。
同策研究所高级分析员李晓晓认为，限价拍卖已经在其他城市实施案例分析，目前在上海热点地区面对价格倒置，政府严格执行限价政策正面临更大的市场压力。 在土地出让过程中预先设定房屋价格，让房地产公司竞标土地价格，将有助于在前期控制土地价格，达到稳定房价的目的。
有关严格限制公司采购的政策
《通知》指出，企业购买商品房受到严格规范。 全面执行企业购房规范化规定，严格审查企业购房重新上市的期限。 当新建商品住房项目开盘销售时，居民将优先选择企业而不是企业来购买住房。
根据严跃进的分析，首先，公司购房后，其持有时间受到限制，可以防止公司进行短期经营;其次，通过明确居民购房的优先内容，实际上减少了居民购房的现象。企业抢购房屋，有助于切实保护购房家庭的权益，防止商业投资由房地产引起的问题。
（来源：首都州）
（负责人：DF150）
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