两地相继增加了房地产市场调控专家：控制大城市住房问题的斗争已经开始

原标题：两地相继增加了房地产市场调控专家：控制大城市住房问题的斗争已经开始

一天之内，杭州和上海这两个最受欢迎的城市相继宣布加强房地产市场监管。

3月3日上午，杭州市发布了调控房地产市场的新政策。消耗非法流入贷款房地产，加强司法公正拍卖包括购房限制在内的四个方面得到进一步规范房地产市场命令。

当天晚上，上海发布通知，要求按照优先购买政策购买新建房屋产品房屋，买房合同经过5年的在线签名和备案，可以转让。

易居研究院智库中心研究室主任严跃进接受《每日经济新闻》在接受采访时说：“结合最近一些大城市的密集政策出台，可以认为今年全面解决大城市住房问题的控制战已经正式开始。”

　　止赎住房也受到限制

3月3日，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布“关于房地产进一步调控的意见”。市场订单“通知”（以下简称“通知”）。

《通知》明确，严格地防止了商业贷款和消费贷款非法流入房地产市场。 同时，严厉打击房地产中介机构违反法律法规的行为，中介中介机构不得接受和发布房源价格高于合理水平交易房屋价格信息。

值得一提的是，这次杭州市场的近期止赎房产也被纳入了购买限制。 从2月1日到2月28日，杭州进行了72宗对房屋的司法拍卖，全部拍卖。 其中，超标卖出56套，占77.8％，有的甚至溢价。 40％。

2月21日，拱墅区神华段融创逸河花园综合体成功拍卖，起拍价2485万元。 经过203轮拍卖，最终以4000万元成交。溢价率近38％，相当于单价每平方米人民币18.4万元，成为杭州第二昂贵的止赎房产。

专家认为，从市场量来看，杭州止赎房屋的月供量虽然不及二手房和二手房的比例，但对市场的影响很大。价格体系，它产生了很大的影响。

面对止赎房屋市场的火爆，《通知》也及时作出回应，规定参加城市限购范围内司法拍卖的投标人必须遵守城市限购政策。

对此，诸葛市房屋搜索数据研究中心分析员陈晓在接受《中国证券报》采访时说：“继上海提出止赎房屋购买限制的提议之后，杭州接力成为另一个提出止赎房屋购买限制的城市。此举扩大了限制范围，包括止赎房屋购买限制。 ，打破了以前可以使用资金进行竞价的情况，短期人群的资格被限制在市场内，并且丧失抵押品赎回权的竞争将减少。 加上杭州取消抵押品赎回权的房地产购买限制，预计其他城市也将跟进。 ”

　　上海部分新房实行“全五”限售

3月3日晚，上海市住房和城乡建设管理总局委员会上海市规划和自然资源局，上海市住房管理局等三部门联合发布了《关于进一步加强城市房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》），要求进一步加强房地产市场的管理。房屋价格在土地价格联系的基础上，商品住宅用地的拍卖要实行限价竞标。 住房管理部门进一步加强新建商品住房项目的价格记录审查，坚决防止挂牌项目的价格记录过高。

Tongce研究所的高级分析师李晓晓认为，限价招标已经在其他城市实施。案例分析，目前在上海热点地区面对价格倒置，政府严格执行限价政策正面临更大的市场压力。土地房屋价格是在转让环节中预先设定的，房地产公司对土地价格进行独立投标，有利于控制前期的土地价格，达到稳定房屋价格的目的。

《通知》还要求规范信息发布行为，例如二手房价格，并应进行认真的调查，以诱使虚假的高价被列入清单，推高住房价格，以及借机器投机和市场破坏等行为； 根据优先购买政策购买的新建商品房，必须在在线签署并提交购房合同的5年后转让。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》采访时说：“这实际上符合先前的积分购买政策和其他内容。以前，积分购买客观上赋予了一些购房者优先权，同时也按照其他城市的惯例，对某些优先购房者设置了销售限制，因此，实际上，这次上海的做法也充分考虑了考虑到这类房屋的实际购买情况，并进一步限制了房屋的销售。限制这类房屋的炒作也可以使相关房地产进一步降温。”

但是，李晓晓指出，目前上海只有三个房地产试点有优先购买政策，访问量和认购量是普遍的，对市场预期的影响仍然很小。

（来源：每日经济新闻）

（负责人：DF207）