上海新政：严管新房价备案规范企业购房网签满5年方可转让
昨日（3月3日），上海市三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产的市场管理的通知》。
通知提出，上海重组土地和商品住宅方面，上海将强化住宅供应管理，深化完善房价地价联动机新房方面，房管部门将严格管理新房价格备案，坚决防止上市销售项目备案价格过高；关于商品房交易的流程和房地产中介经营行为加大监管力度，严防投机炒作，并严格规范企业购房，保障居民优先选房购房权利。合同网签备案满5年后方可转让，提升投机者持有成本。
中指研究院上海分院研究总监方颃表示，在节前密集扩展后，上海再次推出逐步政策，将市场政策环境进一步收紧，体现了上海推动房地产平稳发展的决心。
下为通知
关于进一步加强本市房地产市场管理的通知
各有关单位：
为联邦《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的》意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价，稳房价，稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应速度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁房屋用地计划。压实各区主体责任，量化地价限制目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决阻止制非理性拿地。
二，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。对非理性竞价的企业，规划资源，房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约，金融信贷，财务，房屋销售等监管。
三，严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步加强新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
四，强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查，专项检查等方式，加大补充征管，购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。
五，进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管机构。借机炒作，扰乱市场等行为。
六，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。时，居民选房购房优先于企业。
七，实施房屋限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海市房屋和城乡建设管理委员会
上海市规划和自然资源局
上海市房屋管理局
（中华网财经综合文/卫东）
2021年3月3日
（文章来源：中华网财经）
（责任编辑：DF381）
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