原标题：房地产公司100强的2月份销售评论：2月份单月同比显着增长，领先的房地产公司明显与众不同
事件：Crane在2021年2月宣布了前100名房地产公司销售量2月份，排名前10位的公司，排名前50位的公司和排名前100位的公司单月分别为3014亿元，7019亿元和8269亿元。去年同期增长率分别为+56.73％，+ 139.89％，+ 151.45％，累计销售量分别为6871亿元，154.37亿元和18533亿元，同比增长分别为+58％，+ 98％和+ 105％。
2月单月同比提升显然，领先的房地产公司有明显的区别。 Crane在2021年2月宣布了前100大房地产公司的销售额。2月份前10名，前50名和前100名房地产公司的销售额分别为3014亿元人民币，7019亿元人民币和8269亿元人民币，同比增长+56.73％，+ 139.89％，+ 151.45％，链比变化-21.45％，-14.82％，-16.77％。 排名前10位的房地产公司与众不同，其中3家企业实现两位数的增长，万科A，保利房地产中国海外土地和投资的月度增长率分别达到60.63％，19.71％和81.83％。 其中，五家公司实现了三位数的增长。碧桂园，融创中国，新城控股，世茂集团，华润置地月增长率分别达到120.67％，172.52％，136.47％，162.24％和219.74％。中国恒大单月销售同比下降31.24％。 TOP10-20房地产企业招商局蛇口，金茂（Jim Mao）和其他人的表现非常出色，一个月内就实现了600％以上的快速增长。 1- 2月，前十名，前50名和前100名的累计销售额分别为6871亿元，154.37亿元和185.33亿元。 与1月份相比，同比增长率分别为+58％，+ 98％和+ 105％。在前20名房地产公司中，增长率分别变化了+ 2.30，+ 29.44和+ 34.14％。 ， 除了中国财富，其余房地产公司的累计同比增长率为正，其中融创中国，世茂集团，华润置地，龙湖集团累计增长率超过100％。 从单月和累计数据来看，房地产企业的销售数据持续改善。
一线和二线房地产公司的增长速度快于三线和四线房地产公司的增长速度，且两者均逐月下降。 从结构上看，一线，二线，三线和四线主要房地产公司的月度销售增长率分别为137.62％和50.50％，按月增长率为-分别为17.28％和-11.04％，累计增长率为75％。 ，52％，从一月的增长率分别增长了7.77和26.02 pct。 我们关注的主要房地产公司的同比增长率为107.73％，同比下降14.16％，累计增长率为79％，比1月份增长27.64％ ，比前十名要快，但比前50名和前100名要弱。
每月平均销售价格大幅上涨，权益比率上升和下降。根据Crane的数据，2月前10名，前30名和前50名的月销售区域分别为2,094.4、3,782和4， 5208,000平方米，分别同比增长21.37％，74.64％和89.46％。 18.18个百分点和31.28个百分点，环比增长率分别为-28.78，-20.66和-19.28； 前10名，前30名和前50名的平均销售价格分别为每平方米14365.59元，15387.84和15549.59元，同比增长率分别为31.29％，33.52％，29.36％，其中比1月份的增长率分别高32.17、29.31和24.91个百分点，环比增长率分别为12.53％，12.02％和8.09％。销售数量价格同时上涨。 前10名 公司2月份平均销售价格为14365.59元/平，同比增长31.29％。 TOP10中有8家公司的平均月销售价格同比增长。 二月，碧桂园平均销售价格为8700.22元/平方米，同比增加292.15元/平方米。中国恒大平均销售价格为9,334.89元/平方米，同比增加1,596.99元/平方米； 万科平均销售价格为24,841.13元/平方米，同比增加4018.12元/平方米，融创中国平均销售价格为17,951.09元/平方米，同比增加5,448.48元/平方米。保利房地产平均销售价格为39126.23元/平方米，同比增加26515.05元/平方米。龙湖集团平均销售价格为13,306.21元/平方米，同比减少2,935.09元/平方米；新城控股平均销售价格为9072.55元/平方，同比下降988.06元/平方。 按股本比率计算，2月前10名，前30名和前50名的股本比率分别为73.97％，72.29％和71.25％，同比变化为-3.31、4.96和2.60个百分点点，分别较一月的权益比率变化了-1.95、0.83、2.10个百分点。
销售量目的从一月和二月的累计完成情况来看，三家房地产公司已经披露了其2021年的销售目标，即中国恒大，世茂集团和滨江集团，销售目标分别为7500亿，3303亿和1200亿，比去年的总销售额增加了267亿，增加了300亿，减少了150亿。 恒大集团和世茂集团在2021年的销售目标分别比去年增加了1000亿和303亿。 这三个房地产公司在一月和二月的销售完成率分别为12.02％，11.20％和30.83％。
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风险警告：房屋价格大幅下降，住房枯竭未达预期，疫情第二次反弹
（文章来源：天丰证券）
（负责人：DF398）
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