原标题：债券市场丨2月份，房地产企业国内外融资规模约为480亿元。 融资成本差异化加剧
3月1日，壳该研究所发布了2021年2月的住房融资月度报告。报告它表明，头两个月债券发行规模继续扩大。 受春节假期和金融监管的影响，2月份债券发行乏力，债券市场表现不佳，但房地产公司的融资需求仍然较高，债券市场呈现融资态势。成本短期它易于上升但难以下降，债券发行周期缩短，房地产公司偿还债务的压力增加了一倍。
数据显示，2月份，国内外房地产企业键共发行了46笔融资，较上月减少88笔； 债券发行规模相当于人民币约480亿元，链比减少了69.8％，去年同期减少28.6％。
国内债务在2月占主导地位利率容易上升但难以下降
根据壳根据研究院的统计数据，受春节假期影响，2月份，房地产公司发行境内债券34支，发行规模约276亿元，较上月和上年同期下降66.0％。同比下降33.2％。 国内债券的发行量约占57.5％，成为2月份的主导债券发行。 国内债券市场需求旺盛，市场预期会很活跃。
数据显示，2月份国内债券融资面额利率中位数为4.75％，比上月提高0.18个百分点，比上年同期增长30.5％。 由于“两个中央集权”的国内土地供应政策叠加了经济复苏的力量，因此预计融资需求将保持较高水平，短期内融资成本可能会上升，但难以下降。
2月一些房地产公司国内融资
他们之中，北京竹宗集团发行15亿元公司债券期限为5年；中宝新湖计划发行10亿元公司债券，任期4年； 华发集团发行10亿元中期票据，任期5年；滨江集团发行10亿元中期票据，期限3年；中国铁建房地产发行20亿元，期限3 + 2年的中期票据。
此外，交易所还接受了多家房地产公司的国内融资计划。 他们之中，金辉集团小83.49亿元公开发售公司债券被上海证券交易所接受； 万科的80亿元公司债券被深交所接受；华发股份上交所接受公司债券60亿元； 融侨集团的12.2亿元人民币ABS被上海证券交易所接受； 广州和京控股的116亿元公司债券被上海证券交易所接受； 京瑞房地产的15亿元公司债券被上海证券交易所接受； 上交所等接受金茂40亿个ABS
同时，根据交流新闻，碧桂园房地产139亿元公司债券报深圳证券交易所登记发行; 雅居乐的70亿元公司债券已在上海证券交易所登记注册； 复地集团80亿只公开发行公司债券已在上海证券交易所登记注册； 北京朝阳和声汇的80亿资产支持证券经上海证券交易所批准；荣盛发展深交所批准30亿元住房租赁公司债券发行;美的房地产上海证券交易所批准了20.96亿元的资产支持证券。 万科最后两次购买ABS已获得深圳证券交易所的批准，总金额为22.44亿元。
领土外债共发行12期债券和融资成本差异
根据壳根据研究院的统计，2月份，全国共发行境外融资12笔，融资规模约204亿元，较上月减少73.8％，较去年同期减少21.5％。
从发行量来看，码头房地产发行10.85亿离岸人民币；中国海外宏阳集团发行5.12亿美元;中国金茂，富力地产双方发行了5亿美元。
从利率按照阳光100中国，富力地产融资成本超过10％。 他们之中，阳光100中国发行1.2亿美元，票面利率高达12％；富力地产发行5亿美元，利率为11.75％。中良控股，景野明邦。 房地产公司的海外融资成本是不同的。
2月一些房地产公司的海外融资
预计3月到期的债券为1479亿元，房地产公司偿还债务的压力增加了一倍
随着新的融资法规和财务监管的增加，新的额外发行债务规模小于到期债务规模已成为新常态。
根据壳牌研究所的数据，到2021年房地产公司的债务到期规模（不包括将于2021年发行的超额债务）短期债券）预计达到12448亿元，同比增长36％; 2月份境内外债券融资到期债务规模约768亿元，同比下降46.9％，同比增长183.4％。 3月份的债务偿还规模预计将达到1479亿元，房地产公司偿还债务的压力增加了一倍。
（来源：中国网房地产）
（负责人：DF358）
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