东莞发布楼市重建新政“莞六条”：调整商品住房限购年限
中新经纬客户端2月27日电27日凌晨，东莞7个部门印发《关于进一步加强房地产市场转变的通知（东建〔2021〕6号）》，通知提出，调整商品住房限购年限，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），应在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。通知自2021年2月27日起实施。
来源：东莞市住建局
调整商品住房限购年限
通知要求，自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），应在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
通知提出，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，应在本市落户满半年，且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。两年后方可购买商品住房。
进一步加强房地产金融管理
通知称，调整差异化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差异化住房信贷政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30％，购买非普通住房首付款比例不低于40％。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套房屋且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40％，购买非普通住房首付款比例不低于60％。
（三）居民家庭拥有1套房屋且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50％，购买非普通住房首付款比例不低于60％。
（四）对拥有2套及以上房屋的居民家庭，暂停重新购买商业性个人住房贷款。进一步规范房地产金融等级。严格执行分配化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源，债务收入超过核查力度。严防信用贷，消费贷，经营贷等资金违规法规流入房地产市场。
加强新建商品住房价格指导与监管
通知明确，积极应对我市房地产市场发展的新情况，坚决阻止制房价过快增长势头。根据住宅项目体量规模，价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。高于先前属地镇街（园区）同类的售项目标价或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不进行处理现售备案，待出台具体说明尺寸后按其执行。
强化房地联动动态机制
通知规定，围绕稳固地价稳固的住宅稳固的预期目标，进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应，今年供应住宅用地过多于300倍，进一步减轻商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房过多于5000套。严格的住宅用地项目配建安居房要求，必要做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快实施限价住房的建设和分配试点方案，尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。
完善房地产市场监测及信息公开工作
通知提出，建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，加强与社会第三方机构的合作，加强房地产市场监测分析，准确把握市场变化趋势，区域分化情况，及时研究制定有效应对措施，化解市场潜在风险，抑制不合理需求过度释放。
通知要求，进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手资产的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围，增加发布投入数量。进一步提高二手房价短期，引导市场理性交易。
持续规范房地产市场秩序
持续发展房地产市场整体整顿工作，加大联合整治执法力度，加强执法合力。认真查处覆盖盘惜售，收据“茶水费”，未明码标价，虚假广告，发布虚假时间表，捏造和散布不实评论，变相规避避免政策等违法违规行为，对涉事企业及人员依法依规采取约谈，预售资金降级监管，暂停网签，停业整顿，取消从业资格，吊销营业执照照等处理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
东莞市住建局：相关细则将尽快出台
东莞市住建局解读称，本次出台的“莞六条”在去年7月25日施行的“莞九条”基础上，保持限制政策连续性稳定性，通过综合施策，加强实质市场供需双向调节，促进供需平衡，阻止制投机炒房，支持合理的自住需求。
东莞市住建局局长，随后相关部门将继续坚持“房住不炒”定位，并做好“一城一策”工作，加强房地产市场监测研究判据，及时采取针对性的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。（中新经纬APP）