[Property market trends]过去20年中预算的巨大变化| 二手物业| 物业价格| 中原城市领先指数

[Epoch Times February 26, 2021]（Epoch Times记者秦志香港报道）反映二手房价格走势的中原城市领导力指数（CCL）的最新报告为176.11，每周下降0.24％。 区域指数是单独制定的。 香港岛和九龙分别下跌1.82％和1.08％，新界东和新界西分别反弹0.51％和1.6％。 其余领先指数继续在狭窄范围内上升和下降，大型股小幅上升0.06％，中小型股和大型屋苑分别下跌0.29％和0.4％。 中原经纪人指数连续九周上升，最新报告为6​​6.9，每周上升0.58％。

精心挑选的“黄色和绿色医生”危害人们

二手房地产价格指数继续在176水平波动，但代理商情绪指数和银行股票价格指数均处于适度扩张水平，这意味着房地产价格在短期内正在上涨。 农历新年假期过后，一手建筑依然坚挺。 东九龙的摩纳哥大酒店本周开始销售。 开发商增加了50个单位，平均价格为每平方英尺24,700。 在经济复苏之前，买家急于进入市场，二手房销售继续反弹。 上周，房地产机构对十大房地产的统计数字创下了八年来的新高。 疫苗在香港上市后，市场期待经济复苏，这对具有奢侈品特征的私人房地产市场是有利的，而且房地产价格在中短期内不会下跌。 长江实业被授予启德跑道区最后一个住宅区，建筑面积为每平方英尺15,600。 预计将以每平方英尺30,000多美元的价格竣工。 这些物资与大多数香港人无关。 补贴住房部门继续致力于减少空间和体现数量。 钻石山绿色住宅新阶段的计划已经暴露，最小的单位只有150英尺。 此前，柴湾绿色房屋销售不佳。 政府不仅没有审查，而且继续推广纳米单元，重复同样的错误，浪费了补贴的住房资源。

此外，经过三个多月的流行，第四波疫情仍在继续，这成为林正向中共电视会议报告的痛点。 政府立即投入了医药和石材，动用了大量的人力和物力关闭了建筑物。 在某些地方，几天内进行了强制检查，但效果不明显。 封闭地区确诊病例总数低于自愿检测。 该地区关闭后，环境问题仍未解决。 其他人自由进入该地区。 平均而言，近20％的设备无人看管，并且传输链没有被有效切断。 当有人批评政府为破坏人民的金钱和金钱而采取的行动，以及那些支持政府未能帮助政府改善其治理的人时，他们会问是否有更好的建议。 作者作个比喻。 “绿色和黄色的医生”未能开出正确的药物，并继续延误治疗，病情恶化。 当患者抱怨治疗无效时，询问他是否有更好的建议？ 除此之外，没有荒谬的逻辑。 从头到尾，“黄色和绿色医生”根本没有资格。 当一些国家告诉人们使他们的生活正常化的路线图时，应该对那些目光短浅的人负责吗？ 特区的可悲之处在于，“绿色和黄色医生”在极权主义的肯定下作怪。 香港人没有选择的基本权利。 SAR怎么会如此消亡呢？

狭窄的税基取决于土地销售

由于“反传播”政治动荡和武汉肺炎，特区的经济陷入低迷。 失业率飙升至7％，该行业过度集中，有20％的人口生活在贫困线以下。 如何刺激经济以及如何救助预算非常重要。 各国不敢忽视，并迅速启动了大规模的经济刺激计划。 一如既往，政府邀请市民积极表达自己的意见，宣传片还以“山尾全派”为笑点。 我相信政府今年已经收到了很多意见，但是协商始终是一种形式，政府只是不予理it。 财政司司长陈茂波已经表示，“观看和吃饭”的选择有限。 实际上，特区政府多年来一直“不愿做饭”。

政府仍然有近9000亿的盈余，超过2000亿的未来基金，超过800亿的住房储备，数千亿的各种发展基金和4万亿的外汇储备基金。 因此，还有很多事情要做。 但是，新的预算赤字达到创纪录的水平，并采取了各种措施使人民受益。 甚至大多数政党支持的失业援助基金也不愿承担。 这使公众，特别是中产阶级感到失望，并且还没有看到如何摆脱特区经济。 局。 相反，股票印花税的增加导致恒指下跌近一千点。

特区所谓的财务管理新理念是突然打破创纪录的盈余，突然打破创纪录的赤字。 原因是税基极窄，税基过分依赖土地销售收入和与房地产相关的印花税。 作者早在2016年就在本专栏中写了一篇文章，他说特区迫切需要扩大税基，并利用经济繁荣提出交换条件，并改善税收结构，以此作为一种手段。规范房地产市场。 多年来，政府不仅满足于现状，甚至撤回了已经获得的第一手空置税单，并放弃了重要的控制措施。 在当前的经济低迷时期，没有条件提出任何税制改革。 财务主任还表示，将不会进行任何税制审查。

政府预计，未来五年的收入将不足以维持收入。 在基本法力所能及的范围内，政府将不可避免地从获得收入的最简单方法开始，即维持高房地产价格和土地价格，重新分配土地并增加土地价值，以及推出昂贵的土地。土地招标。 预算还显示，政府计划将启德的四个商业用地重新划分为豪华住宅项目。 政府不愿意改革税制，减少对土地和住房相关收入的依赖。 楼价如何回到合理和可承受的水平？

从积极到不负责任

详细分析了今年预算中的土地和住房政策。 让我谈谈预算的主要趋势和变化。 住房问题是民生问题的“重中之重”。 预算应有助于解决三个主要问题，包括房价过高，购房困难，高负担的公共住房的漫长等待时间以及吞噬中下阶层收入的租金支出。 一年期预算很难生效。 但是几年的累积效果应该是可见的。 过去几年中在住房问题上的预算究竟做了什么？ 总而言之，它出售土地和“分配糖”以免收房东的税率，并减少公共住房租户的租金。

从16到18，政府总共推出了86,000单位土地，但从18到20，只卖出了52,000单位。政府和开发商共同放手。 对于购房者来说，最大的“帮助”是在政府声称没有放宽监管措施的主张下突然放松抵押贷款保险，鼓励乘车人以高价进入市场，并支付高额抵押贷款保险费。 ，但政府不会在财务上花费一美元。 公屋的等待时间已经增加到5.7年，政府无奈，慷慨的纳税人花费了80亿美元的赠款。 作者特意检索了1997年和1998年的预算，以了解土地和住房政策的明显差异。 1997年的预算表明，当年完成了6.3万套住房，并将在未来五年内推出327公顷和262公顷的公共住房和私人土地。

为了协助公众购买财产，增加印花税范围并减少印花税支出。 1998年的预算设定了一个明确的目标，即在十年内实现70％的家庭拥有住房，并承诺将公共住房的等待时间从6.5年减少到三年，并启动了新的抵押贷款利息费用减税项目。 读者可以立即看到过去20年中方向的巨大变化。 在权力移交初期，土地和住房政策有明确的目标，敢于承担，并且敢于改变。 他们需要针对公民的针对性措施，并为需要购房者提供了大量援助。 土地出售具有中短期的透明度和连续性。 在过去的几年中，政府没有采取任何实质性措施来帮助公民上车来换房，印花税范围与时俱进，监管措施也使换房变得困难。 土地供应以一年为基础。 土地供应与实际供应不符。 指标，补贴住房不承担责任，纳税人的钱用于弥补自己的战略和实施错误。

为什么会有如此根本的变化？ 在权力移交之初，高度自治的香港人“一国两制”可以说是蜜月期，预算可以是以人为本，紧迫。 。 近年来，中共全面干预了特区的事务，有系统地摧毁了特区经济体系赖以生存的“四大支柱”，即法治精神，公平竞争环境，廉政建设。政府以及信息的自由流通。 经济体制已经以国家发展的名义变成了政治武器，是切实为中国共产党的利益服务的，绝不能对公众作出长期承诺。 当然，这反映在预算案中。 ◇

主编：陈文琦