原标题：风的观察| 发现了房地产股飞涨的原因！ 22个城市可能会欢迎“集中土地供应”模式，这给房地产公司带来了巨大挑战
25日，房地产股全面爆发，掀起一波涨停。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在25日，集中式的土地供应政策在整个网络中都很流行，这可能是房地产股飞涨的驱动力之一。 实施类似的土地市场改革后，土地出让金率将更加可控，不排除大城市土地供应规模将增加，这对房地产股有利。
房地产股暴涨
Wind数据显示，截至当天收盘，深湾房地产指数上涨6.13％，该行业总市值猛增近1200亿元。
至于A股市场，截至交易日收盘，SPD Service上涨20％，并关闭了每日涨停。 荣安房地产，香江控股，Kakai市，中国置地发展，深圳以及深圳房地产A和万科A等10余只股票的涨停板。
港股方面，合景泰富集团收盘涨幅超过24％，领涨香港房地产股。
“集中土地供应”模式改革可能涉及22个城市
几天前，有关土地招标，拍卖和挂牌政策的一条新闻在互联网上广泛传播。 据悉，今年北京，上海，广州，深圳四个一线城市，以及南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛等18个二线城市济南，合肥，长沙，沉阳，宁波，长春，天津和无锡的三地将对土地出让实行“两个集中化”，即集体发布出让公告和组织出让活动。 到2021年，住宅用地公告的发布次数不得超过3次。
该消息还指出，2月23日，自然资源部召开了“全国2021年住宅土地供应分类与监管视频培训会议”。 国家资源部开发利用司市场监督处有关同志在会上作了有关说明。 科学编制和执行住宅用地供应计划，坚持公开住宅用地信息，实施集中式住宅用地转让以及加强监测，监督和评估，详细解释了住宅用地供应分类和控制的要点。在2021年
业内人士普遍认为，这是该国土地供应方的深入改革。 未来，重点城市将继续实行土地集中供应政策，以确保房地产市场的稳定发展。
青岛市自然资源和规划局24日发布通知，“坚决执行上级有关要求，到2021年部署住宅用地供应”。 《通知》指出，应当严格执行住宅土地的“两个集中化”，以同时公开转让，即集中发布出让公告，并组织出让活动。 全年将分三批向公众发布，并发布和执行招标，拍卖和上市公告。 转移活动以指导市场的合理竞争。
目前，除了青岛市发布的通知外，天津市自然资源和规划局还发布了《关于做好2021年住宅用地集中转让的通知》。 通知指出，为了抓好2021年住宅用地“两个集中”，为同时开展相关工作的公共转移，本市决定在三月，六月，中旬分三批发布居住用地公告。 -九月。 除上述三个日期外，不再发布居民土地出让公告。
此外，郑州市自然资源和计划局还发布了《关于统一组织住宅用地上市和出售公告的紧急通知》：2月23日起，郑东新区经济开发区机场区域，高新区和上街区被禁止发布居住用地公告，上述区域性居住用地公告由市局发布并执行。 外界将郑州的这一举动视为中央集权土地转让政策的准备。
根据上述自然资源部文件，大型房地产公司对住宅用地的监管将在短期内增加融资难度。 他们不能同时参加多个土地竞赛，也不能利用资本和信息优势来占领市场并垄断资源。 。 对于中小型房地产公司，他们有更多选择，可以避免大型房地产公司的直接竞争以获得土地开发机会。
自然资源部还指出，住宅用地的集中上市将对宣传产生更大的影响，并使公众更容易获得信息，这将有助于稳定预期。 在集中供应的地块中，一些单价较高的地块更为明显，并有可能形成“星形地块”，这可能会对公众心理产生负面影响。 城市应事先准备应对计划，在避免单价和总价再创新高的同时，增加对正常交易地块信息的宣传，并提供积极的宣传和指导。
“集中土地供应”将对行业产生什么影响？ 看一下中智研究所的分析：
房地产公司的短期资金可能构成巨大挑战
假设每个城市每年集体出让土地三次，根据2020年的土地供应情况，上海，杭州，南京，武汉，青岛等城市将提供40多个单一集中式土地供应，并收取高额押金，土地出让金等等将被强加给企业。 对融资能力和现金流量管理能力提出了更高的要求。
同时，自去年“三红线”试点项目以来，该行业已进入减少债务和杠杆作用的阶段。 销售收入已成为公司“回收”的重要来源。 如果实施集中的土地供应政策，也将给公司的营销方面带来深刻的变化。 过去的销售节奏和营销节点也需要重新安排，以应对对土地购置资金的集中需求。
数据来源：CREIS中指数据，中指·房东
限制地方政府的土地供应行为，并对政府管理能力提出更高的要求
2020年，尽管受到新王冠疫情的影响，全国商品房销售面积仍将创历史新高，土地市场将继续火爆，部分城市高价土地将频繁出现。 “稳定土地价格，房价和期望值”的目标面临更大的挑战。 在各个城市集中推广土地，将鼓励地方政府更加科学合理地设定土地出让价格和土地种类比例，对地方政府形成有效约束，指导土地市场的合理运行。 同时，单一的大规模土地供应也对政府的管理能力提出了更高的要求。
集中的土地流转带来对住房供应的稳定预期，进而引导买家稳定预期
集中的土地供应将客观地分散公司资金，有助于稳定土地市场的热量并稳定土地市场的预期。
同时，当前的快速营业额仍然是该行业的一大特点。 土地的集中供应不可避免地会导致项目向市场集中，带来稳定的住房供应预期，并在一定程度上稳定房价的压力，有利于实现“稳定地价和房价”。 ” “稳定预期”的政策目标。但是，值得注意的是，分阶段项目的集中进入也可能导致短期的市场供需失衡。因此，政府需要更好地控制未来的时机项目进入市场。
总体而言，这项政策的出台将对行业产生深远的影响，并给企业带来更大的挑战。 企业应及时进行战略调整。
综合财务管理
资料来源：《中国证券报》，《上海证券报》，《证券时报》，中国指数研究院
返回Peninsula.com首页>>