原标题：房地产股“听风”集体飙升，“两集中”土地供应模式影响了多少？
最近有报道说，有22个城市将启动“两中心”土地供应模式，土地供应量每年不超过三倍。 尽管这一消息尚未得到官方确认，但股市已经“闻风而起”。 2月25日，A股和H股房地产板块分别上涨3.61％和3.74％。 万科A和中国财富置地等数十只股票的涨停幅度或超过10％。
到目前为止，在22个在线城市中，青岛和济南已正式宣布将严格实施居住用地“两个集中化”。 天津和郑州也发布了调整居住用地转让政策的文件。 在企业层面，万科，恒大和龙湖等房地产公司的内部人士都告诉《财经》新媒体记者，该公司尚未收到有关新土地政策的通知。 但是，记者从蛇口招商局内部流传的“ 2.23地方拍卖新政影响判断”文件中获悉，已经开始研究新政。
业内人士认为，房地产存量的集体上升与宏观经济的持续改善和土地政策的调整等因素有关。 以前，热点城市的土地供应计划是随机的，没有规则。 新的“两中心化”土地供应政策要求所有地方在同一时期组织要出售的土地，这可以使公司资金多样化并有助于稳定土地市场的预期。
多城市释放“集中土地供应”信号，预计土地热量将被抑制
最近的一份在线文件显示，有22个重点城市将实现住宅用地的“两个集中化”，即转让的集中公告和转让活动的集中组织，全年住宅用地公告的发行次数不得超过3次。 该通知还要求在不久的将来召开视频会议，并且有22个主要城市将在会议召开前暂停公布居住用地。
具体而言，这22个主要城市包括北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，沉阳，宁波，长春，天津，无锡18个二线城市。 这与住房和城乡建设部在2019年实施的22个试点城市相同。
尽管上述政策已在22个城市在线报道，但记者发现，只有少数几个城市对此事件做出了回应，而且大多数城市没有透露信息。 其中，贵州省自然资源厅的官方网站上有一份“省自然资源厅认真研究全国2021年住宅用地供应分类与监管视频培训会议精神”的报告。 此外，青岛和济南官员分别发布公告，表示将严格执行“两个集中化”中同时开放的住宅用地转让。 全年将分三批发布住宅用地公告； 和天津将确定。 今年3月，6月和9月中旬，共发布了三批住宅用地出让公告； 郑州的主要策略是首先撤消发布某些地区住宅用地公告的权利。
记者注意到，尽管许多地方已经表示将实行“集中土地供应”，但仍在制定具体规则，地方政府正在等待新的土地供应计划。
据广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳介绍，过去，城市热点地区的土地供应计划是随机的，不受监管的，而且往往没有兑现，这是人们对期望，土地抢占率和房价上涨感到困惑的重要原因。 。 目前，财政方面已经建立了三线红线和五类制度。 监管方面已经建立了一个城市和一项政策。 “两个土地集中供应”是土地供应方长效机制的关键内容，对房价控制至关重要。 引导市场回归理性意义重大。
中国指数研究院指数部研究总监曹晶晶表示，尽管受到新的王冠流行的影响，中国的商品房销售面积在2020年仍将创历史新高。土地市场将继续炙手可热。 ，高价土地将在某些城市频繁出现。 “稳定土地价格，稳定住房价格，并稳定预期。” 这个目标受到很大挑战。 集中的土地供应将客观地分散公司资金，有助于稳定土地市场的热量并稳定土地市场的预期。 但是，应该指出的是，分阶段项目的集中进入市场可能会导致短期的市场供需失衡。 因此，未来的项目切入点需要政府更好的控制。
房地产股“听风” so升，行业面临新变化
“两地集中”消息发布后的第二天，A，H股房地产板块继续走强。 截至今天收盘，A股房地产板块上涨了3.61％，其中万科A和中国财富置地等十多只股票涨停，香港房地产板块上涨了3.74％，几乎20只房地产股上涨了10％以上。 合景泰富太平洋和融创中国的股价分别上涨24.07％和12.6％。
对此，易居研究院智库中心研究室主任严跃进分析，房地产股的集体上涨与整个行业的估值下降，宏观经济的持续改善有关。以及调整土地政策。 从《新土地交易》的内容来看，对房地产公司在拍卖过程中的综合实力提出了更高的要求。 财力雄厚的公司将获得更多的土地收购机会，土地市场改革后，溢价率是可控的。 城市土地供应规模将增加，这将使房地产股受益。
除了推高股价外，《新土地交易》下的房地产企业会怎样？ 关于即将在重点城市实施“两个集中供地”的问题，记者收到了万科，恒大，龙湖等房地产公司相关人士的反馈，该集团尚未收到相关通知。 房地产公司投资部门的一位人士也告诉记者，尽管该部门尚未收到公司的通知，但内部员工正在讨论该通知，管理层应在讨论对策。
但是，也有房地产公司已经听到了这一消息，并提前开始了政策分析。 发布了带有蛇口徽标的“ 2.23本地拍卖新政影响判断”的PPT。 记者从内部文件中发现，该公司列出了实行住宅分类法规的背景和《 2021年住房法》中“土地供应分类法规相关工作要点”的背景和工作要点都一致。 。
上述房地产公司认为，新出台的集中土地供应政策将考验开发商的融资能力和现金流量管理能力。 由于短期内融资难度越来越大，不可能同时参与多个土地竞争的“全能”市场。 土地集中拍卖后，市场迅速开放，抓住了为速度而战的机会。 同时，新政后开发商的决策风险也迅速上升。 许多公司可能会调整战场，增加二手土地收购或在非22个主要城市部署沉没的市场。
诸葛市房地产分析师陈晓认为，对于房地产公司而言，“两集中”政策将加速房地产公司之间的差异化，融资能力将成为房地产公司征地的重要决定因素。 。 在去年的“三红线”新规定的支持下，房地产公司的销售收款任务更加艰巨，集中拍卖意味着未来新房项目的供应时间将更加集中，消除周期可能会延长。 一些房屋公司将面临更大的业绩和现金流压力。 新政将对房地产公司的资金产生一定的转移作用，减少在同一土地上竞标的房地产公司的数量。
闫跃进还认为，如果实施该政策，各地可能会出现集中开放和集中销售的浪潮，房地产企业在随后的集中销售时期需要注意竞争压力。 此外，在三，四线核心城市，联合拍卖和土地收购中也存在机遇和不确定性，这需要房地产公司进行综合考虑。
“尽管《新土地交易》对大型且资金雄厚的房地产公司有好处，但在一定程度上，由于土地集中供应，中小企业可能会比以前拥有更多的土地收购机会。当然，中小企业大型房地产企业也要注意。大型企业不要盲目征地，以免因漏水而踩雷，大型房地产企业也要避免争夺土地大王。” 严跃进说。
“总的来说，这项政策的出台将对整个行业产生深远的影响。如果该政策得以实施，它将充分检验住房公司在融资，投资和研究以及市场营销方面的管理能力。” 曹晶晶认为，在激烈的竞争环境中，房屋公司需要练习内部技能，并抓住机会采用差异化的竞争策略以实现稳定发展。