原标题：集中供应多个城市的住宅用地，每年不超过3次？青岛已发布文件
最近，那里市场据悉，到2021年，将有22个城市规范住宅用地的供应，以实现“两个集中化”，包括释放住宅用地。公告不超过三次。今天（2月24日），青岛自然资源和规划该局的官方网站表示，该市的居民用地法规将于2021年实施职位部署会议其中，要严格执行住宅土地“两个集中化”，以同时进行公共出让，即集中出让出让公告，组织出让活动。 全年将分三批发布住宅用地公开拍卖挂牌公告，并实施拍卖挂牌转让活动。 引导市场理性竞争。
此外，据报道，郑州和天津内部发布了规范居住用地的文件，但政府官方网站尚未搜索相关文件。土地业内对集中供应政策的分析认为，除了指导房地产企业合理购置土地外，还将影响房地产企业的土地供应。投资征地策略及后续跟进测试销售量能力。
青岛全年发布三期住宅用地公告
会议根据青岛市自然资源计划局网站上的信息，传达并了解了上级部门对居住用地供应的最新要求，并于2021年部署了全市居住用地供应。一是严格执行有关文件要求，科学整理居民用地供应计划; 二是坚持抓好居民用地信息公开，做到居民用地信息及时，准确，全面。 三是严格实行住宅用地同步公开转让的“两个集中化”，即发布出让公告和组织出让活动。 今年，将统一发布三批住宅用地公开招标，拍卖和挂牌公告，并开展招标，拍卖和挂牌活动，引导市场合理竞争。
会议强调，各区自然资源局必须严格执行主体责任，坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”定位，及时向区政府有关领导汇报，并主动与租房屋用地要求进一步梳理并报告2021年住宅用地计划清单，合理安排住宅用地招标，拍卖和挂牌的供应顺序，并保证房地产市场稳定健康发展。
除青岛外，天津市规划和自然资源局于2月23日发布的“城市规定”的副本拨款来源局关于2021年住宅用地集中转让的工作注意“为了做好2021年住宅用地同时公开转让的工作，天津市决定在3月，6月和9月中旬分三批发布住宅用地转让公告，但上述三点除外。截止日，将不再发布居住用地公告，但截至发稿时，天津市规划和自然资源局官方网站上尚未找到相关文件。
另据媒体报道，郑州内部还发布了规范住宅用地销售的文件。 郑州市自然资源和计划局近日发布了《关于统一组织住宅用地挂牌销售公告的紧急通知》。 根据2021年住宅分类和规制精神的要求，结合郑州的实际情况，自2月23日起，禁止机场区，郑州东新区，经济开发区，高新区和上界区发布居住用地转让公告。 上述区域居住用地转让公告，由市局发布并执行。
行业：集中的土地供应将影响房地产公司对土地收购和销售的投资
上述关于青岛，郑州和天津居住地的“两个集中地”规定与网上传输文件的精神是一致的。
在线文件显示，有22个重点城市实现了居民土地供应的“两个集中化”，并集体发布了调动公告和组织了调动活动。 在2021年，住宅用地公告的发布次数不得超过3次。 这22个城市，除北京，上海，广州和深圳的4个城市外。一线城市还包括上述的青岛，天津和郑州等18个二线城市。
其中，青岛的文章提到：“会议传达并了解了上级部门对居住用地供应的最新要求。”
住宅土地的集中供应对房地产公司产生了不言而喻的影响，从最初的融资到投资土地的收购以及随后的供销。研究总监根据严跃进的分析，2月24日的集中土地供应政策可谓是“炸锅”，这比以前的“三红线”政策更受房地产公司的关注，以及对房地产公司的影响。土地购置投资至关重要。
众所周知，房地产公司在购买土地之前和之后都使用滚动模式来获得土地，他们通过高周转率返回。资金，然后获得土地。如今，集中的土地供应和收购将不可避免地增加房地产公司的财务压力，从而减少他们疯狂地抢夺土地行为，更加理性和谨慎，这是该政策的初衷-“不炒房”。
阎跃进说，集约化土地供应实际上可以在某个阶段一次增加土地供应。土地市场中国的“博览会”减少地方政府的“饥饿营销”动机，有助于减少“多家房地产公司猎杀某个地块”的现象。 对于房地产公司而言，土地获取机会的相对增加将有助于控制土地价格。
集中的土地供应和收购将不可避免地给房地产公司的资金施加压力，并增加土地收购的难度，这将影响随后的土地收购策略。 阎跃进指出，首先，对于大型房地产公司来说，三，四线核心城市可能成为重点征地城市，因为这些城市对征地的限制较少。 第二，库存土地收购将成为热点，因为一些房地产公司可能担心这种集中的土地供应政策会带来很多不确定性。
另外，为了分担财政压力，在热点城市，房地产公司联合征地的现象可能会增加。
集中的土地供应和收购也将影响新住房供应的步伐。 对此，闫跃进表示，根据发展周期，各地新房将形成集中开放，集中销售的状态，加剧了房地产企业之间的竞争，特别是在客户来源方面。
（文章来源：壳金融）
（主编：younannan）
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