原始标题：严格调查非法商业贷款，消费贷款，并加强与住房相关的资金
住房相关资金迎来了新一轮的精确调控。 在过去的一个月中，北京，上海，广东等地的金融监管部门集体发起攻击，严格调查住房相关资金的来源，加强个人信贷管理，并明确提出了防止非法消费和商业贷款流向的措施。进入房地产市场。
据业内人士称，自2020年下半年以来，一些重点城市的房地产市场一直很火爆。 原因是部分不应该流入房地产市场的资金已经流入房地产市场，这引起了炒作并推高了市场。 未来，随着调控越来越严格，投机和投机的迹象将大大减少，重点城市的房地产市场将明显降温。
各地对房地产金融的有力监督升温
“最近，银行已大大加强了对’经营贷款’的监管。” 李希（化名）告诉记者，她本来想用“经营性贷款”在北京买第二套房子，但在咨询该机构后就遇到了严格的要求。 监督。
日前，北京，上海，广东等许多地方已经发布文件，调查其辖区内的银行经营贷款和个人消费贷款的风险，并加强信贷资金使用的管理。 同时，一些银行也开始了自我检查，并严格审查了相关贷款。
北京市银行保险监督管理局和中国人民银行营业管理部最近发布了《关于加强个人营业贷款管理，防止信贷资金违规流入房地产市场的通知》。 通知显示，监管部门将结合监管大数据，进一步加强异地监测和现场检查，严格检查和处理因信用管理不善而非法进入房地产市场的个人商业贷款。 。
一家大型国有银行北京分行的一位人士还告诉记者，这是首次组织对个人商业贷款的调查，并通过电话会议向其管辖范围内的分行进行了工作安排和动员。 在调查中，使用大数据模型筛选可疑数据，并以可疑线索为调查目标。
上海市银行保险监督管理局此前也发布了监管文件，有效加强信贷资金使用管理，高度重视信贷资金使用控制，并加强使用警告； 禁止无偿使用，虚假使用或可疑使用的贷款； 防止消费贷款和商业贷款及其他信贷资金被挪用于房地产，违反规定。
广东省银监局最近还发布了《关于组织银行业机构开展经营性贷款和个人消费贷款风险调查的通知》，要求辖区内的银行业金融机构严格履行主要职责，重点开展信用调查，信用审查。审批，事后信用管理，与第三方机构的业务合作等各个方面，全面开展风险调查。
目前，广东的住房贷款合规性抽查已经越来越严格，银行内部的审批也越来越严格。 收入和年龄不匹配的住房贷款也正在审查中。 据广东某房地产中介公司经理黄先生说，该银行对所处理的客户进行了抽查，并要求客户说明预付款的来源。 据悉，该买家刚刚毕业，只有23岁。 “购买价格是由父母决定的。针对这种情况，我们还签发了相关的证明和保证书，证明购买者将房产用于自住。” 根据房地产中介机构的说法，如果购买者选择购买带有商业贷款的房屋，则在暴露违规问题之后，很可能需要提前还款。
但是，该银行还表示，在更严格审查的背景下，正常的个人商业贷款将不会受到影响。 股份制银行上海分行的一位负责人表示，在个体工商户贷款领域，该行支持实体经济的发展，有关个体工商户贷款通常被接受。
《圣经》，住房相关资金混乱需要严格调查
国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受《经济信息日报》采访时说，由于消费贷款和商业贷款并未指定用于贷款目的，因此银行很难有效地监控贷款流量。 到2020年，由于整体宽松的融资环境和较低的利率，一些人有冲动使用消费贷款，商业贷款等来套利资金购买房地产。
以“经营贷款”为例。 据了解，到2020年，许多银行的按揭经营贷款利率将降至4％以下，而个别优质公司的利率甚至可能比同期北京的住房贷款利率低至3.65％。 “利差”在直觉上是可见的，可以在利息后偿还贷款。 “商业贷款”本身就是支持小型和微型企业的发展，但是一些资金是通过“商业贷款”非法流入房地产市场而流入房地产市场的，这是一个“好主意”。
广州大元抵押代理服务有限公司总经理郑大元表示，这笔3-5年期的经营贷款将为房地产投机者提供“时差”，因为他们首先要利息，然后才是资本。房子在3到5年内出售，您不必面对偿还资本的压力。 同时，有可能两次申请商业贷款。 根据广州市抵押贷款中介机构的说法，仍有第二次申请商业贷款或其他类似贷款的回旋余地。 在过渡资金的帮助下，先完成运营贷款的还款，然后再向银行申请。 如果严格的监督检查导致严格的贷款审批条件并进一步收紧配额，则一些购房者可能会面临债务违约的风险。
除商业贷款外，消费贷款也已成为一些购房者增加杠杆作用的重要资金来源。 早些时候，记者在采访中获悉，一些贷款中介知道他们的客户资金被用来购买房屋，但他们仍表示可以帮助他们从银行获得消费贷款。 贷款中介机构的一位人士告诉记者，如果单笔消费贷款的金额不够，您可以同时从几家银行借钱。
曾刚说，加强对关联交易的监督十分必要。 郑大元还认为，应当对非法资金流入房地产进行认真调查，以减少寻租空间。
法规为市场降温，房地产市场的方向仍有待观察
除了严格调查经营贷款和消费贷款等非法进入房地产市场的资金外，许多地方还采取了其他措施来控制资金进入市场。 2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布了全市3595个居住社区二手房交易参考价格。 有消息称，深圳建设银行，光大银行等银行已开始将上述交易参考价作为该行抵押贷款的参考依据。 “最近，房屋建设部门发布的参考价格基本上是实际价格的70％左右，这意味着银行的贷款额度将大大打折，有效地降低了买方的杠杆率。” 一位业内人士说。
杭州市还严格调查了“代冻结资金”的行为。 2月18日，杭州市发布了《关于提供虚假购房登记信息人员的通知》，指出对商品房项目的登记信息进行比较和筛选后，发现“鱼头府邸”，“丹凤四时大院”，“大假四合院”，“四合院”。 “君”在“品名大厦”，“子章台公寓”等九个项目中，有27户家庭举报虚假或不正确的信息或申请材料。
中原地产首席分析师张大为表示，下一步监管的有效性取决于严格调查非法进入房屋市场资金政策的实施。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，监管机构对营业贷款流入房地产市场的严格检查反映了对房地产融资的强有力控制。 这将促使一些商业银行和中介机构进行更严格的信用审查。 闫跃进认为，对于某些将来想通过商业贷款购买房屋的人来说，经营空间将会减少。 客观上，它将为房地产市场降温，尤其是一些热门房地产。 他说，要贯彻“不炒房，不炒房”的原则，必须实行资本管制，使房地产市场更加稳定。
易居研究院助理研究员赵义奇表示，根据多边法规，预计未来几个月住房市场将减少，房价上涨将保持较低水平。
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