严查“企业贷款”违法进入住房市场，有力监管持续升温

原标题：严格查处“商业贷款”非法进入房地产市场，有力监管持续升温

2月23日，国家统计局最新数据显示，据估算，1月份新建了4个一线城市产品住宅销售价格环比增加0.6％，比上月增加0.3个百分点。 二手房销售价格环比上涨1.3％，比上月提高0.7个百分点。

中原地产总监分析员张大为表示，这轮房地产市场从2020年的市场行情到2021年的小阳春的主要原因是信用政策，特别是与向住房市场提供经营贷款有关的政策。 该法规的有效性取决于严格调查非法资金进入住房市场的政策的实施。

春节前后，北京，上海，广州，深圳等城市已经开始严格检查经营性贷款流入房地产市场的情况，严格的调控政策不断升温。

　　银行严格控制经营性贷款政策继续升温

“银行大力调查违法购买房屋的消费贷款和商业贷款，并进行调查企业流量和信用，空客公司当然不是，新注册的公司也不会。 它必须是真实的业务。 “有银行从业者据透露，已经筛选出一些小型和微型企业在注册后立即在线签署了学区住房并向多家银行申请了数百万美元的经营贷款。

近年来，由于个人经营贷款利率低于抵押利率，一些购房者想填补资金缺口或进行套利，挪用消费贷款和经营贷款资金作为购房或“过渡”资金。

以北京为例。 2020年，受疫情影响，北京多家银行利率最低限度为3.85％，个别优质公司甚至可以达到3.65％，基本上处于公积金贷款水平。 同期，北京的第一套房贷利率约为5.2％，第二套房贷利率为5.7％。

春节前，北京市银行保险监督管理局中国人民银行工商管理部联合发布了《关于加强个人经营贷款管理和防范的通知》。信用资金非法流入房地产市场通告，以阻止个人商业贷款被挪用到房地产市场行为，要求银行有针对性地加强对个人商业贷款业务全过程的管理，并注意客户获得商业贷款借在获得资助者资格的时间上，应谨慎地发放仅作为企业的实际控制人申请的个人商业贷款。 同期，广东省银监局也对辖区内的银行提出了类似要求。

目前，北京，上海等地要求商业自2020年6月以来，该银行对消费贷款，商业贷款和个人住房贷款进行了全面的自我检查。

北京市银保局要求重点调查是否存在信贷审批不当，委托付款管理不当，贷后管理不当等问题，导致消费贷款和经营性贷款资金被用于支付违规购房费用，并要求银行立即纠正发现的问题并加强内部问责制。

北京市银行保险监督管理局也启动了大数据筛选并向辖区内的银行机构发出有关筛选中发现的可疑线索的监管提醒。

同时，北京，深圳，上海等地的银行提高了经营贷款准入门槛，一些银行提高了经营贷款利率。 该银行还对特殊客户（例如在短期内同时申请商业贷款和个人抵押贷款的客户）进行严格检查。 其中，有媒体报道说，深圳的一些银行如果在六个月内申请商业贷款，将不会批准个人申请住房抵押贷款。 六个月后，银行将根据实际情况授予信贷。

当地金融监督局的一位内部人士告诉记者，个人消费贷款和商业贷款的非法流入住房市场与中央政府的三项命令和五项“坚持住房而不是投机”的申请背道而驰。 让它发展，它所带来的危害将不会被低估。对于个人而言，它提高了居民的杠杆作用，并增加了家庭偿还债务的负担。晋升支出扩大，内需顺畅；房地产房地产业的炒作和投机活动将被复兴，不利于房地产业的稳定健康发展； 在银行中，可能存在触及监管底线并包含市场风险，背离主业主要职责并受到挤压的风险中小企业以及用于三个农业实体的资金数额，从而导致房地产和实体经济不平衡。

　　抵押增量的空间有限

实际上，自2020年以来，房地产金融监管不断收紧。 监管机构已采取许多措施来限制房地产公司增加杠杆。 去年8月20日，住房和城乡建设部和中国人民银行在北京举行了关于房地产重点企业的座谈会。会议形成了重点房地产企业资金监控和融资管理的三级规则，即“三红线”：扣除预付款后的房地产企业资产负债率不得超过70％； 房地产企业的净负债率不超过100％； “现金空头负债比率”小于1。“三个红线”从房地产公司的债务水平限制了行业。

2020年12月31日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将房地产贷款分为不同阶段。银行金融机构的资产规模和机构类型。 集中管理要求，并为房地产和个人住房抵押贷款设置“两条红线”。

从那以后，上海，深圳和广州等一线城市的抵押贷款配额变得越来越紧张，甚至许多银行都停止了放贷。 北京的银行批准贷款基本上是正常的，但是由于配额分配等问题，一些银行的放贷速度已经放缓。

自2021年初以来，该政策一直保持着紧缩趋势。 中原地产研究中心的统计数据显示，自今年以来，各个地区对房地产市场的监管多达70次。 其中，一月份发布了40多项房地产调控政策。 2月中旬至上旬，房地产调控政策实施了20多次。

尽管中央银行发布的数据显示该国1月份的住房贷款增量有所增加。 但是，内部人士认为，一线城市对贷款额度的控制不会放松。 总体而言，尽管没有显着收紧政策，但住房贷款的增长空间很小。

国家信息中心首席经济分析师范建平在公开场合表示，国内资金过去在房地产行业中被过度分配。 尽管没有紧缩政策，但没有增加。 房地产贷款集中度管理制度的实施，是为了允许金融机构内部消化，防止金融机构进一步增长。

（来源：中国时报）

（负责人：DF078）