原始标题：提高了许多地方房地产贷款集中度评估的上限，并且该法规更加“精确”而不是“宽松”
近日，上海，广东，海南，浙江，辽宁，四川等地集中发行本地版本房地产贷款资金集中管理系统规则，与“国家版本”政策相比，更多的本地法人银行监管指标已调整，房地产贷款余额和个人住房的百分比贷款余额比例上限不超过2.5百分比点。接受业内人士在接受《经济信息日报》记者采访时表示，详细规定在城市灵活性还以“房屋而非推测”的语气传达了更为适度的控制信号，这不能被认为是房地产放宽监管。
2020年的最后一天，中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会发行“关于机构银行行业金融机构房地产贷款集中度学位管理系统注意“（以下简称“通知”）。
具体来说，金融机构分为五个层次并实施差异化第一层的管理要求很大银行房地产贷款比重上限为40％，个人住房贷款比重上限为32.5％，二至五年级比重分别为27.5％和20％，22.5％和17.5％，17.5。 ％和12.5％，12.5％和7.5％。
但《通知》还指出为了反映地区差异，确定地点公司银行工业金融机构对房地产贷款集中度的管理可以有适度的灵活性，根据具体情况，可以适当地对第三，第四，第五金融机构的集中度进行管理2.5在一个百分点内增加或减少。
上海23日发布的关于国内公司银行金融机构发布的房地产贷款集中度的通知显示，与集中管理的“国家版”相比，分别提高了上海三，五线银行集中度管理指标的上限2百分点和1.5百分比点。
此前，广东省住房贷款集中度管理指数将三，四级上限提高了2百分点和2.5百分比点。 浙江将四档上限提高了1百分比点，第五档的上限提高了2百分比点。
中国人民银行海口中心支行货币信用管理办公室副主任史海峰说，受政策许可的约束，确定第三层（中小型银行和非县农村合作机构）以增加房地产贷款的比例2.5百分比达到25％，这更符合海南实际上，它可以帮助相关组织更合理地优化信用结构体。
中国指数研究院指数处副研究室主任陈文静说中小型银行中国房地产贷款和个人住房贷款的比重上限提高了1-2.5个百分点。 各地区调整的指标类型也有所不同，整体在中央政府的限制之内，满足了中央政府的管理要求。一方面，在“不投机谋生”的背景下，现行政策充分体现了根据城市实施政策的灵活性； 另一方面，中小银行房地产贷款比重的提高和个人住房贷款比重的上限也有利于保证发放合理的购房贷款，以保证刚性需求。团体物业需求短期更多城市将出台相关政策指导市场预期的稳定性。
招商金融集团首席研究员董锡苗表示，各地调整比例上限实际上反映了“精准”管控的思想。 “住房和生活不是投机活动”的基调不会改变，但是不同地区在一定范围内设置了不同的指标。 它发出柔和的监管信号。 “与大银行相比，中小银行受房地产集中管理的影响相对较大，面临较大的调整压力。各地根据情况给予一定的灵活性，有利于中小银行平稳过渡。他们的生意。” 董西苗说。
上海易居房地产研究院研究员沉欣也表示，在很多地方提高银行房地产贷款集中度的上限并不意味着房地产金融放宽政策并不排除某些住房市场过热的地区将在适当时候降低其抵押贷款集中度指标。
（来源：经济参考网）
（负责人：DF544）
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