原标题：楼市“变”信号？深圳一些银行以二手房参考价发行抵押贷款
深圳倍数银行正式发布二手房文件交易参考价格作为抵押贷款参考依据。 对于购房者而言，直接影响是首付将大大增加，贷款将减少。
深圳倍数银行正式使用二手房交易参考价作为抵押贷款参考依据。
在《深圳市住房和建筑局关于建立二手房交易的参考价格发布》中机制“通知”（以下简称“通知”）发布后半个月，银行目前已从观望转向实施建设银行，光大银行，美国广播公司宣布相关新闻。
深圳炙手可热的房地产市场能降温吗？ 这对购房者有多大影响？
深圳多家银行发表了意见
2月8日，深圳市住房和城乡建设局发布《通知》，公布深圳市3595个居住社区二手房交易参考价格。
深圳一家房地产中介国际金融记者解释说：“例如，二手房的房东出价每平方米10万元，而房屋建设局的参考价是每平方米8万元。传播，而这部分只能算在购买者的预付款中，银行不能借贷。 ”
对于购房者而言，直接影响是首付将大大增加，贷款将减少。
“它非常强大。” 海贝在找房子总经理谢林峰认为，如果商业如果银行遵循评估价格，贷款的百分比将下降。深圳湾的指导价几乎是最终价格如果是网格的一半甚至三分之一，那么首付将变相增加。 “如果基本上是百分之七十至百分之八十，二手房交易将降至冰点。”
随后，2月20日晚上，深圳光大银行率先声明，根据《通知》和监管要求，深圳市住房和城乡建设局发布的二手房交易价格将作为银行的抵押贷款参考。
2月23日，深圳建设银行透露，该行根据《通知》发布的二手房交易参考价已作为该行抵押贷款的参考依据，自2月23日起施行。
当天，深圳农业银行还透露，《通知》发布前的二手房贷款将按照原制度执行。 《通知》发布后，银行将以深圳市住房和城乡建设局发布的指导价作为贷款分配的重要参考。 正在研究和制定。
“如果银行充分跟进，深圳房地产市场过去对’高杠杆’的炒作将会改变。” 深圳房地产和城市建设发展研究中心主任王峰表示，该行将以官方参考价格作为发放贷款的重要参考。 它可以在此基础上浮动，但如果太离谱，则可能会触发采访并对此负责。
政策效果“立竿见影”
为什么引导深圳二手房价网格？
首先，从价格的角度来看，深圳房地产市场是“离谱的”。从2月23日开始国家统计局根据最新发布的70个城市的二手房价格指数，深圳是二手房价格环比增长最大的城市。
“该政策以指导价格为监管目标，作为银行评估房价和发放贷款（无论是抵押贷款还是抵押贷款）的标准。抵押贷款，杠杆作用很明显，它将受到控制，这对于控制房价和稳定预期具有重要意义。 “广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳对《国际金融新闻》记者说。
政策发布后，在深圳提供二手房市场头上的饮料。深圳市住房和城乡建设局房地产信息平台预先记录的在线签名合同统计数据表明，新政的影响已经开始显现，二手房在线签约的数量开始迅速下降。 根据深圳市房地产协会发布的最新数据，2月15日至2月21日，深圳二手房网上签售362套（包括自助网上签售），比上月下降78.3％。 。
从趋势的角度看，新政对市场的影响是“即时的”，但由于它包括春节假期，因此仍会受到一定程度的“假期效应”的影响，因此最终的反应是新政的市场仍有待观察。
“深圳最近对二手房政策的控制已大大提高，特别是二手房参考价格政策的出台，客观上有助于后续行动。房地产市场的稳定。 易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉国际金融新闻，随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房降温的可能性增加了。
李玉佳指出，目前，深圳的房地产市场调控已进入关键时期，政府的指导应形成去杠杆化的标准，成为抵制房地产投机的利器，并具有信誉。 他向记者强调了二手房监管的重要性：“如果不干预二手房的价格，新房的价格将是徒劳的，因为它将创造二手房。价格倒置”，购买力将投向新房，新房的“个位数”中奖率将继续上演。 新房和二手房的价格依次上涨，房地产市场的调控已失控。 近年来，深圳房屋价格上涨主要是由于二手房价格上涨。”
过去，深圳的房地产投机商“看花样”并通过了借道商贷款，消耗李玉佳指出，更不用说各地都在严打春节前后流入房地产市场的商业贷款和消费贷款。 这次的政策是“蛇七英寸”。 指导价格下降后，可用于消费的消费贷款和商业贷款的数量也大大减少。 。
“只有当银行和政府共同推进时，新政才能达到预期的效果。在这个阶段，买卖双方可能会有一个游戏但是，只要政策坚持下去，更多的银行实施指导价发行贷款，二手房市场的挂牌价肯定会下降。 “李玉佳说，将来，从风险控制的角度来看，深圳市监管部门可以从打击非法资本流入房地产市场的角度，从金融审慎管理的角度以及从立场出发，要求其辖区内的银行实施金融监管“一城一策”，严格执行二手房指导价。
（来源：国际金融新闻）
（负责人：DF512）
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