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一二三线城市在一月份房价上涨
业内人士预测，2月份价格上涨将减弱
2月23日，国家统计局发布了2021年1月在70个大中城市中商品住宅销售价格的变化，表明第一，第二和第三季度的一手住房价格上涨，一线城市有所增加。 根据简单的算术平均计算，1月份，一线，二线和三线城市的新房价格分别比上月上涨了0.6％，0.36％和0.18％。 二手房价格分别上涨1.33％，0.35％和0.29％。
新兴城市的数量有所增加。 根据国家统计局的数据，在一月份的70个大中城市中，有53个城市的二手房价格上涨。 与12月相比，有新房价的城市数量增加了11个。 在二手住房方面，在70个大中城市中，有49个城市的二手房价格上涨，比12月份上涨的城市数量多11个。
具体来说，一线城市已成为2021年住房价格上涨的领导者。四个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，比上月上升0.3个百分点。 。 北京，上海，广州和深圳分别上涨了0.5％，0.6％，1.0％和0.3％。 二手房销售价格环比增长1.3％，比上月提高0.7个百分点。 北京，上海，广州和深圳分别上涨0.9％，1.3％，1.4％和1.7％。 此外，沉阳，合肥，成都，金华等城市也有明显增长。 其中，西宁的一手和二手房环比分别增长0.7％和0.8％。 成都分别上涨0.8％和1.0％； 金华分别上涨1.2％和1.3％； 徐州分别上涨0.7％和1.0％。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐表示，1月份房价增长的扩大仍然主要是由一线城市二手房价格上涨推动的。 根据壳牌研究所的数据，到2021年1月，主要18个城市的二手房实际交易量比上月增长了约23％。 其中，一线和四个城市的总交易量比上月增加了29％，并且绝对交易量自2019年以来处于每月最高水平。
至于上涨的原因，徐小乐认为，一月份的市场回暖是由资金和期望驱动的。 在早期的货币宽松政策的推动下，资金涌入房地产市场，带动了市场需求，尤其是在一线城市的核心地区。 同时，早期的市场升温加速了购房者进入市场的步伐，市场供求矛盾加剧，价格上涨扩大。
中原地产首席分析师张大为表示，四个一线城市二手房价格上涨的根本原因是，一线城市学区住房需求明显增加，其中包括深圳，上海，广州和北京。 ，大量留学归国人员增多，市场需求增加。 同时，经营性贷款进入房地产市场，刺激了市场活动。
实际上，央行此前发布的贷款数据显示，人民币贷款全年增加了19.63万亿元，同比增加了2.82万亿元。 分行业看，居民贷款增加7.87万亿元，其中短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创历史新高。
但是，徐小乐认为，在1月下旬集中调控和春节周的影响下，预计2月份商品房销售价格涨幅将收窄，提价势头减弱。 他说，自二月以来，一线城市北京，上海和深圳的二手房市场趋于平缓或下降，房主的报价从涨到跌。 从更长远的角度来看，2021年仍将是房价上涨加剧和调控的游戏年。 一般来说，房价增长将比2020年窄。
根据中原地产研究中心的统计，2021年房地产市场将继续趋紧。总体而言，到2021年，各个地区的房地产调整总数已达到70倍。 其中，2月中旬至初，进行了超过28项调整，1月份发布了42项房地产调整政策。