原标题：深圳市住房和城乡建设局采取了另一项举措：阐明可以使用商业公寓和宿舍来缓解住宅产品的紧张供应
深圳增加住宅产品供应的努力反映了其稳定房地产市场的决心。
为了缓解房地产市场的紧张供应，深圳官员再次采取了行动。 2月23日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于商品房和宿舍用天然气管道设施问题的通知》，进一步明确了商品房和宿舍用天然气管道设施。
需要指出的是，新的居民楼及其他需要燃料的建筑项目应配备燃气管道和设施； 鼓励在不配套管道供气设施的情况下，在已建成的居民区进行管道供气改造。 已完成的需要使用管道燃气的商业公寓和宿舍项目，应满足国家，省和市有关技术规范的要求。
这意味着深圳的真正“公寓产品”，例如商业公寓和宿舍，在住宅功能方面正越来越接近住宅产品。 从短期来看，这对深圳这样的公寓产品是有利的。 从长远来看，这是在坚持和完善结合租购结合的住房保障制度的指导下，继续促进住房保障高质量发展的重要措施。 。
商务公寓更接近“住宅产品”
深圳市住房和城乡建设局发布此通知的背景是，近年来，深圳一些商业公寓和宿舍项目采用了不同的渠道，以反映他们对使用管道燃气的需求。 市委，市政府高度重视管道燃气的普及。 需要尽快增加城市中管道燃气的普及。
为执行有关规定，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于商业公寓和宿舍用燃气管道设施问题的通知》。 《通知》要求严格执行《深圳燃气条例》第十一条第一款。 新的住宅建筑和其他需要燃料的建筑项目应配备天然气管道和设施。
《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，在不支持管线供气设施的情况下，鼓励已建成的居民区进行管线供气改造。
《通知》指出，新的商业公寓和宿舍项目的建设单位应事先考虑该项目的能耗。 如果需要燃料，则应同时设计，建造和使用天然气管道工程和主体工程； 在完成施工图设计后，请遵循以下程序：申请主体工程施工许可证或单独申请天然气工程施工许可证； 主体工程建设许可证的申请应当包括燃气工程的内容。
对于已建成的商业公寓和宿舍项目，如果需要管道燃气，则应符合国家，省和市有关技术规范。 其中，如果建筑物的功能结构未发生变化，请在完成施工图设计后，按照程序申请燃气工程施工许可证； 如果需要更改现有建筑物的功能或结构，请完成功能更改程序或根据需要重新申请项目规划许可。 按照程序申请天然气项目建设许可证。
该“通知”的发布使商务公寓和宿舍在住宅功能的基础上更加“住宅化”。 在此之前，尽管没有官方规定，但此类产品通常不具有通风功能，这也是将其与实际住宅区分开的重要方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《 21世纪经济报道》，商业公寓不同于商业办公室和其他产品。 商业办公室不允许通过汽油。 这应该加以区别。 从当前的角度来看，许多人可能无法购买房屋，或者没有资格购买房屋。 他们在商业公寓中居住了很长时间。 因此，他们必须满足最基本的生活需要，并弥补这些公共设施的不足。 这些公共设施和市政设施包括水，电管道和煤气管线。
“多渠道”确保住宅产品供应
从业内人士的角度来看，商业公寓和宿舍与天然气相连的消息无疑将促进商业公寓市场的交易。
“商业公寓本身具有住宅功能。我相信这也是一种便捷的服务。当然，在实行二手房交易价格政策之后，住宅的交易量可能会下降，并且商业公寓本身不受限制。购买或贷款。好。” 美联物业深圳冠辉董事总经理姜少杰告诉《 21世纪经济报道》。
深圳一家地方房地产公司的高级主管也指出，这对于今年推出的商业公寓来说是“积极”消息。
需要指出的是，尽管这对商业公寓产生了积极的推动作用，但深圳已停止批准商业公寓。
2020年7月31日，深圳市规划自然资源局和深圳市住房和城乡建设局共同发布了《关于暂停批准商品房的通知》，停止对该市新商品房的审批（包括深汕特区合作区）。 鼓励将批准的商业公寓项目转换为可出售的人才住房。
但是，从这种便利措施中，我们可以看到深圳市政府为增加住宅产品供应所做的努力以及稳定房地产市场的决心。
中国城市经济专家委员会副主任宋鼎分析了《 21世纪经济报道》，此举显然是政府已决定增加“住房”供应的一项努力。 尽管公寓不完全是商业银行的住所，但在过去两年中，公寓的开发和上市受到一些政策限制，使其销售情况不尽人意。 一方面，房屋供应无法跟上，因此积累了许多公寓。 从产品到住宅产品的转换将加强公寓的去世化。
深圳房价高是不争的事实。 除了由于活跃的金融资本而使市场资金流入房地产市场之外，长期的低供给也是一个亟待解决的问题。 深圳市政府最近也作出了各种努力，从针对“房地产投机”现象的“严打”开始，并不断努力不断保证住宅用地和商品房的供应。
2021年1月11日，深圳市住房和建筑局发布了《深圳2020年房地产管理工作数据清单》。 数据显示，深圳将在2020年进一步增加商品房建设，累计完成商品房新开工面积1236万平方米，创历史新高，同比增长160％。 商品房土地供应量为227.53公顷，完成2020年实施计划的182％。
关于房地产市场的后续发展，宋鼎继续指出，一方面，有必要增加土地供应，增加更多的住宅开发。 另一方面，市场上的现有库存，包括公寓库存，应通过各种方法采用，例如增加天然气供应。 为解决住房不便的问题，“缓解部分需求，增加部分供应”。
（作者：吴淑英编辑：李庆宇）