新华社北京2月23日电汇 问题：一月份的住房市场总体稳定，一线城市的房价带动了房价的上涨
新华社记者王有玲郑俊田
根据国家统计局23日发布的数据，到2021年1月，房地产市场总体稳定。 各等级城市商品住宅销售价格环比上涨，同比增速回落。 专家表示，有必要密切关注房地产市场发展趋势，并时刻收紧房地产市场监管。
根据国家统计局的计算，1月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，比上月提高0.3个百分点。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.5％，0.6％，1％和0.3％。 二手房销售价格环比增长1.3％，比上月提高0.7个百分点。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.9％，1.3％，1.4％和1.7％。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2021年第一个月的房地产市场来看，一线城市的房价涨幅最大。 “自去年十月以来，以深圳和上海为代表的一线城市经历了’过热’的趋势，这表现为’千人动摇’房地产的频繁发生，不愿出售的二手房东以及价格上涨的心态增强了。”
与去年同期相比，1月份一线城市新建商品住房和二手房销售价格分别上涨4.2％和9.6％，比上年同期分别上升0.3和1.0个百分点。前一个月。
中原地产首席分析师张大为分析说，一线城市二手房价格上涨的主要原因是在流行病的影响下，一线城市的学区在年底结束。一年，市场需求增加； 新住房的供应稀缺，二手住房的需求也在增加。 目前，经过调控，上海，广州等一线城市均出现市场反弹，房价不断上涨。
为应对一线城市和部分二线城市房价上涨的趋势，自2021年以来，上海，深圳，南京，合肥和杭州的房地产市场调控得到了提升。 深圳，上海等地除实行“打补丁”，“组合拳”政策外，还以严格执行规章制度为重点，严格检查各种违法行为，追究罚款，信用调查违法市场主体的责任。
根据中原地产的统计，1月，各地区出台房地产调控政策超过42次，2月中旬至上旬，各地区出台房地产调控措施超过28次。 以上海市为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合出台了监管措施，明确制止了通过虚假离婚，丧失抵押品赎回权拍卖取得住房资格的混乱，提高了二手房的质量。住房此项交易的增值税免税期最长为5年，并且抵押限制更严格，首付款资金的来源和购房者的债务收入比的核实增加。 2月初，上海开始试行探索新房彩票的“积分制度”，优先满足“无房家庭”自住购房的需求。
“最近一线城市的房地产法规升级，预计随后的房价将趋于稳定。特别是信贷政策将显着收紧，这将对未来的市场交易产生更大的影响。” 严跃进说。
记者近日走访上海，发现一系列调控“联合拳”逐渐生效，对市场预期产生一定影响，房地产市场已经降温。 目前，在三个试点的“基于积分”的房地产中，有两个房地产尚未触发“基于积分”的订阅规则，因为订阅率不超过130％。
销售人员说，在上海市闵行区唯一一个符合“积分系统”订阅标准的“永康市普塘雅园”中，购房者的数量与规定之前相比明显减少。 “过去，许多购房者请七个姨妈和八个姨妈来帮忙计算这个数字。实施“积分制度”相当于打击“借壳”行为并代表他人持有。
“以前，贷款周期大约为四到五天，最长为两周。 现在一两个月的贷款周期是正常的。” 上海一家股份制银行的有关负责人表示，二手房交易周期已大大延长，这也有利于住房市场回归理性。 。
国家统计局数据显示，全国31个二线城市新建商品住房和二手房销售价格环比增长0.4％，比上月提高0.3个百分点。 。 35个三线城市新建商品住房和二手房销售价格分别比上月上升0.2％和0.3％，平均比上月上升0.1个百分点。
从房屋价格环比上涨的城市数量变化的角度来看，2021年1月，有53个城市的新建商品住房价格上涨，比上月增加了11个。 14个城市下降，比上月减少8个； 三个城市的房屋价格环比持平。 其中，环比涨幅最大的是金华，环比增长1.2％。 跌幅最大的是Lu州-0.6％。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在“没有投机的住房”的定位下，房地产的调控，特别是抑制投机的制度和机制变得越来越严格，政府也变得更加坚决确保房地产市场的稳定。 坚决。 要密切关注房地产市场的发展趋势，时刻收紧对房地产市场的监管，以保持房地产市场的长期稳定健康发展。
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【主编：林经纬】