原标题：深圳市住房和城乡建设局采取了另一举措：阐明可以将商业公寓和宿舍与天然气连接以缓解住宅产品的紧张供应
为了缓解房地产市场在供应紧张的情况下，深圳官员再次采取行动。 2月23日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于商品房和宿舍用天然气管道设施问题的通知》，进一步明确了商品房和宿舍用天然气管道设施。
需要指出的是，新的居民楼及其他需要燃料的建筑项目应配备燃气管道和设施； 鼓励在不配套管道供气设施的情况下，在已建成的居民区进行管道供气改造。 已完成的需要使用管道燃气的商业公寓和宿舍项目，应满足国家，省和市有关技术规范的要求。
这意味着真正的“深圳商务公寓和宿舍之类的公寓”产品“就住宅功能而言，它将更接近住宅产品。短期从角度来看，这对深圳等公寓产品是有利的。 从长远来看，在坚持和完善租赁与购买相结合的住房保障制度的基调指导下，继续促进住房保障的高质量发展非常重要。 倡议。
商务公寓更接近“住宅产品”
深圳市住房和城乡建设局发布此通知的背景是，近年来，深圳一些商业公寓和宿舍项目采用了不同的渠道，以反映他们对使用管道燃气的需求。 市委，市政府高度重视管道燃气的普及。职位，要求尽快提高我市管道燃气的普及水平。
为执行有关规定，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于商业公寓和宿舍用燃气管道设施问题的通知》。 《通知》要求《深圳燃气》规章制度“第十一条第一款规定，新建的居民楼和其他需要使用燃料的建筑项目应配备燃气管道和设施。
《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，在不支持管线供气设施的情况下，鼓励已建成的居民区进行管线供气改造。
《通知》指出，新的商业公寓和宿舍项目建设单位应事先考虑该项目的能源利用方式。 如果需要燃料，气体管道工程与主要项目同时设计，建造和使用； 施工图设计完成后，按程序申请主体工程建设分别许可或申请天然气工程建设许可证； 主体工程建设许可证的申请应当包括燃气工程的内容。
对于已建成的商业公寓和宿舍项目，如果需要管道燃气，则应符合国家，省和市有关技术规范。 其中，如果建筑物的功能结构未发生变化，请在完成施工图设计后，按照程序申请燃气工程施工许可证； 如果需要更改现有建筑物的功能或结构，请完成功能更改程序或根据需要重新申请项目规划许可。 按照程序申请天然气项目建设许可证。
该“通知”的发布使商务公寓和宿舍在住宅功能的基础上更加“住宅化”。 在此之前，尽管没有官方规定，但此类产品通常不具有通风功能，这也是将其与实际住宅区分开的重要方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《 21世纪经济报道》，商业办公产品有所不同。 商业办公室不允许通过汽油。 从当前的角度来看，许多人可能无法买房或没有资格购买并长期在商务公寓中居住，因此他们必须满足最基本的生活需求和把这些公共设施为了弥补这些缺点，这些公共设施和市政设施包括水，电和煤气管道。
“多渠道”确保住宅产品供应
从业内人士的角度来看，有关商业公寓和宿舍与天然气连接的新闻交易无疑具有促进作用。
“商务公寓本身具有居住功能，我相信这也是一种便利服务当然，在二手房中最终价格引入之后，住宅的交易量可能会下降，而商业公寓本身对购置和贷款没有任何限制，这本身就是一件好事。 ” 米德兰深圳万辉物业总监总经理江少杰告诉《 21世纪经济报道》。
深圳当地房地产公司的高级主管管理人们还指出，这是今年推出的商业公寓的“积极”消息。
需要指出的是，尽管这对商务公寓产生了积极的推动作用，但深圳市已停止批准商务公寓。
2020年7月31日，深圳市规划自然资源局和深圳市住房和城乡建设局共同发布了《关于暂停批准商品房的通知》，停止对该市新商品房的审批（包括深汕特区合作区）。 鼓励将批准的商业公寓项目转换为可出售的人才住房。
但是，从这种便利措施可以看出，深圳市政府已经做出了努力，增加了住宅产品的供应，稳定了供应。房地产市场的决心。
中国城市经济专家委员会宋鼎副局长分析《 21世纪经济报道》，此举显然是政府决定增加“住房”供应的一项努力。 尽管公寓不完全是商业银行的住所，但在过去两年中，公寓的开发和上市受到一些政策限制，使其销售情况不尽人意。 一方面，房屋供应无法跟上，因此积累了许多公寓。 从产品到住宅产品的转换将加强公寓的去世化。
深圳房价高水平是不争的事实。 除了由于活跃的金融资本而将市场资金大量涌入房地产市场之外，长期的供应不足也是一个亟待解决的问题。深圳市政府最近也做出了各种努力。 首先，它对“房地产投机”现象发起了“严重攻击”，并继续努力不断保护居民土地和土地。产品供应住房。
深圳市住房和建设局于2021年1月11日发布了《深圳2020年年度报告》。房地产管理工作数据存货“数据显示，到2020年，深圳将进一步加大商品房的建设力度，完成累计1236万平方米的新建商品房建设，这是历史上最大的。同比增长160％； 商品房土地供应量为227.53公顷，完成2020年实施计划的182％。
关于房地产市场的后续发展，宋鼎继续说土地供应，增加更多的住宅开发，另一方面现有市场库存包括公寓库存在内，有必要通过增加天然气供应，“缓解部分需求和增加部分供应”等多种方法来解决住房短缺的问题。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF381）
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