概括
[Zhejiang and Shanghai mortgage assessment standards exposed! The latest housing prices in 70 cities have also come to Shenzhen and lead the rise]2020年12月31日，中央银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》）。 两个月后，各地采取了行动。 《 21世纪经济报道》记者了解到，在广东，海南等地之后，上海和浙江也发布了“本地版”标准！
2020年12月31日，中央银行与中国银行保险监督管理委员会联合发布银行行业金融机构房地产贷款集中度管理系统通知”（以下简称“通知”）。
两个月后，各地采取了行动。 《 21世纪经济报道》记者了解到，在广东，海南等地之后，上海和浙江也发布了“本地版”标准！
浙江四五档银行房地产贷款集中度上限提高
2月23日，《 21世纪经济报道》记者获悉，中央银行杭州市分行和浙江省银监局发布了《关于实施银行行业金融机构房地产《关于贷款集中管理要求的通知》（以下简称《通知》），公司银行房地产贷款集中度提出了相关要求。
具体而言，第四，五级关联银行的房地产贷款集中度上限将分别提高1个百分点和2个百分点，三级关联银行的房地产贷款集中度上限将分别提高将符合中央银行的要求。
浙江版房地产贷款集中度最高要求
该《通知》还要求超过房地产贷款集中度的银行应制定调整计划，明确每季度调整一次。目的，为季度管理要求的边缘融合制定具体措施，并在2021年1月31日之前将调整计划提交相关部门，经批准后组织实施，并在每个季度结束后15天内报告执行。 有关机构加强了其管辖范围内法人金融机构执行情况的跟进，测试和评估，并通过了访谈，窗口指导等方法督促政策执行。
与其他一些地区不同，该通知还提到实施本地公司金融机构的房地产贷款集中度将用作央行的评级，MPA，对金融机构的综合评估，货币政策与财务市场工具使用的重要参考。
《通知》还指出，金融机构正在坚决遏制投资在满足投机性住房需求的同时，继续满足家庭购买自住房的合理需求信用需求，做好财务服务。
上海市：第三和第五级监管指标上升
近日，中国人民银行上海分行和上海市银行保险监督管理局发布了关于房地产贷款集中度的地方性通知。其中，与银行业相关的三，五级监管指标分别增长了2％和1.5％。
换句话说，根据《通知》，房地产贷款集中度包括两个指标：房地产贷款比重和个人住房贷款比重。 对于三，四，五级银行，通知规定，房地产贷款占比最高，个人住房贷款比重分别为22.5％，17.5％； 17.5％，12.5％； 分别为12.5％，7.5％。在上海，三档分别为24.5％和19.5％； 第四档分别是17.5％和12.5％； 第五档是14％和9％。
广东，海南和上海都放松了。 为什么？
此前，《 21世纪经济报道》的记者获得的材料表明，广东将三，四线银行的房地产贷款集中度上限分别提高了2％和2.5％。 海南将三级银行的房地产贷款率上限提高了2.5％。
广东，海南和上海可以根据《通知》放宽的原因是，根据《通知》，中国人民银行城市中心以上分支分支与中国银行业和保险监督管理委员会地方办事处一起，争论在结合地方经济金融的前提下发展水平，管辖范围内的本地公司银行金融机构的具体条件和系统性金融风险特征均以本通知书的第三，第四和第五级作为房地产贷款集中度管理的基准，范围为2.5％增加或减少在辖区内，合理确定适用于辖区相应级别的本地公司银行金融机构房地产贷款集中度的管理要求。
接受接受《 21世纪经济报道》记者采访的分析师说：在发布《通知》之前，一些地区已经开始对地方法人的住房相关贷款进行规范，但是一些银行的住房相关贷款余额所占比例仍高于《银行业金融资产管理办法》的上限。注意”。“一些地方监管部门根据实际情况提高了考核上限。一方面，可以在一定程度上减轻有关银行的调整压力，实现政策的稳定实施；另一方面，可以在一定程度上降低监管压力。”还可以满足只需要房屋的当地买家的需求。”
1月70日的城堡房价上升榜发布，深圳二手房领涨
2月23日，国家统计局一月份公布的70个城市的房价数据，包括53个城市的新房价格价格链比在二手房方面，有49个城市增加，有6个城市保持不变，有15个城市下降。
从数据上看，2021年1月，房地产市场总体稳定。产品住宅销售价格环比增加。同比增加了扩大和减少。
在城市方面，四个一线城市的新房价格环比上涨0.6％，比上月上升0.3个百分点，其中广州居首位。 二手房价格环比上涨1.3％，比上月上升0.7个百分点，其中深圳为首。
31个二线城市的商品房和二手房销售价格环比增长0.4％，比上月提高0.3个百分点。 35个三线城市新建商品住房和二手房销售价格分别比上月上升0.2％和0.3％，平均比上月上升0.1个百分点。
数据显示一月份，有23个城市的新房环比增长了0.5％以上，金华在70个城市中以1.2％的涨幅位居首位，其次是广州，为1％。 30个城市的二手房涨幅超过0.5％，深圳以1.7％的涨幅居首，广州以1.4％排在第二，上海和金华以1.3％并列第三。
房价涨跌。 一月份，八个城市的新房价格下跌超过0.3％，其中Lu州下跌0.6％，哈尔滨下跌0.5％。 在二手房方面，五个城市的跌幅超过0.3％，长春和锦州均以0.4％的跌幅并列第一。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF142）
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