原标题：1月份70个城市的新房价格上涨，而深圳，广州和上海的二手房价格环比上涨
2月23日，国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格的变化，显示房地产市场在1月份总体稳定，而当月全国各城市商品住宅销售价格均较上月上升。 同比增长有所扩大和减少。 在70个城市中，有53个城市的新建商品住房价格上涨，其中金华涨幅最大，达到1.2％。
值得注意的是，一线城市已成为2021年第一年的“领先”住房价格。特别是，一线城市的二手房销售价格环比增长了1.3％。 ，比上个月增加了0.7％。 业内人士预测，2月份的市场价格上涨将减弱，更多的城市可能会跟进法规。 尽管一线城市的监管严格程度已经达到最高水平，但这并不意味着没有收紧空间。
新房价格上涨至53个城市，金华和广州领涨
“在一月份，各个二线城市商品房销售价格的环比涨幅有所扩大。” 国家统计局市统计局首席统计师盛国庆表示，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，环比上升。 0.3个百分点； 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.5％，0.6％，1.0％和0.3％。 二手房销售价格环比上涨1.3％，比上月上涨0.7％。 其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨0.9％，1.3％，1.4％和1.7％。
同时，全国31个二线城市新建商品住房和二手房销售价格环比增长0.4％，比上月提高0.3个百分点。 35个三线城市新建商品住房和二手房销售价格分别比上月上升0.2％和0.3％，平均比上月上升0.1个百分点。
值得注意的是，城市的价格上涨也在增加。 2021年1月，在新建商品住宅中，有53个城市的价格比上月上涨，比上月增加了11个城市。 同期，金华成为房价涨幅最快的城市，增幅为1.2％。 广州，合肥和扬州也排名第一，房价分别上涨了1％，0.9％和0.9％。
一月份房价涨幅排名
数据来源：中原地产根据国家统计局的数据编制。在这方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金华房地产市场在过去一直很热，在过去两年中相对平静。 但是，随着潜在住房需求的释放，房价可能会反弹。
统计数据显示，全国有14个城市的新建商品住房价格环比下降，比上月下降8个。 其中，太原，哈尔滨，秦皇岛等北方城市表现突出。 58安居宾馆产业研究所所长张波认为，这与城市自身的市场热情有关。 另一方面，受天气影响，冬季一直是东北地区销售的淡季，在一定程度上降低了房价。 。
此外，石家庄，无锡和唐山的新建商品住宅价格环比上涨，与上月持平。
一线城市领涨，深圳二手房价格同比上涨15.3％
从同比增速来看，盛国庆的解释认为，2021年1月，全国二线城市商品住宅销售价格的同比增速有所扩大和降低。
其中，一线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别上涨4.2％和9.6％，增幅比上月提高0.3和1.0个百分点。 。 二线城市商品房和二手房销售价格分别同比上涨4.1％和2.5％，增幅比上月提高0.1和0.3个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3％，比上月回落0.2个百分点。 二手房销售价格同比上涨1.5％，比上月提高0.1个百分点。
无论是同比还是环比，一线城市都已成为2021年住房价格上涨的领导者。特别是，二手房的价格上涨明显在加速。 其中，深圳二手房价格涨幅位居70个城市之首，环比上涨1.7％，同比上涨15.3％，其次是广州，上海和金华，分别上升1.4％，1.3％和1.3％。
值得注意的是，根据诸葛市住房研究中心分析师陈晓的分析，二手房价格上涨的城市集中在长三角和珠三角经济圈。 在有利的政策计划和市场需求的推动下，市场一直很热。 。
根据张博的分析，从四个一线城市房价上涨的因素来看，一个是房地产市场需求旺盛。 尽管深圳，广州和其他城市在2020年出台了相关政策，但由于人口的涌入和合格购买者的不断增加，这种增长导致市场需求在某个阶段集中释放。 第二，住房价格上涨与教育资源有着更大的相关性。 从一线城市房价上涨幅度较大的行业来看，拥有优质教育资源的住房表现尤为明显。 第三，市场上仍然存在投机者，一些房地产从业者和一些不道德的自我媒体遵循了投机的趋势，这对市场的合理预期产生了影响。
此外，中原地产首席分析师张大为表示，房价上涨的主要原因是信贷政策，特别是与经营性贷款进入房地产市场有关。 2020年，全年信贷增加创历史新高，部分城市公司贷款和个人抵押贷款相对宽松，也刺激了一线城市的需求。
壳牌研究所首席市场分析师徐小乐将一月份的市场上涨归因于“资金和期望驱动的升温”。 其中，早期的货币宽松政策将资金溢出到房地产市场，这带动了市场需求，尤其是在一线城市的核心地区。 此外，早期的市场回暖加快了买家进入市场的步伐，市场供求矛盾加剧，导致价格上涨。
二三线房地产市场继续分化，新一轮监管政策可能会升级
从一月份的70个大中城市商品住宅销售价格的变化来看，与一线城市相比，二线和三线城市的增速明显下降，尤其是在三线城市。
对此，张波分析认为，二三线城市的市场分化仍在继续。 在一些二线城市，热点地区的“红盘”受到价格限制因素的影响，因此不需要促销。 市场将更加关注它，甚至有政策。 确保没有房屋的人优先购买房屋。 在不是热点的三四线城市，年初降温效果明显，特别是在铁轨不覆盖，配套设施不齐全，价格上涨的地区。弱。
关于商品住宅销售价格的未来趋势，徐小乐预计涨幅将有所收窄，因为在1月下旬密集调控和春节周的影响下，2010年市场将趋于降温。 2月份的物价上涨势头将减弱。 从更长远的角度来看，2021年仍将是房价上涨加剧和调控的游戏年。 一般来说，房价增长将比2020年窄。
预期的监管几乎已成为行业共识。 陈晓说，今年第一个月，热点城市的热点市场，特别是长三角和珠江三角洲的热点市场，促使地方政府加大监管力度，稳定房地产市场。 预计会有更多的城市跟进法规。
张博还说，北京，上海和深圳在第一季度经常出台政策，堵漏洞，控制金融，促进炒作的信号非常明显。 尽管一线城市以前的调控政策的严厉程度已达到“最高水平”，但这并不意味着没有进一步收紧政策的空间。
张大为还预测，随着房价的上涨，新一轮的监管政策有望继续升级。 但是，大多数城市的房地产市场上涨趋势保持不变，“小阳春”已经开始。
新京报记者袁秀丽
编辑杨娟娟对刘军进行校对
大量信息，准确的解释，全部在新浪财经APP中
主编：王翔