住房贷款集中管理逐步落户广东海南，提高了部分银行的评估上限
作者：张彦芬
住房贷款集中管理制度对银行业的影响正在逐步显现。 2月22日，《上海证券报》记者获悉，央行与中国银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称“通知”）近两个月。简称“通知”），广东海南提高了辖区内公司银行房地产贷款评估指标的上限。
根据《通知》的要求，为超过上限的机构设置过渡期，建立区域差异调整机制，为地区提供差异化调整的空间，允许地区在此基础上增减2.5个百分点。相应的等级要求。 从各地区目前的执行情况来看，广东和海南已经调整了该地区一些银行的评估指标。
《通知》中评估的五级银行机构是：中资大型银行，中资中型银行，中资小型银行和非县农村合作机构，县农村合作机构和村镇银行。 房地产贷款比重和个人住房贷款比重的上限分别为：40％，32.5％； 27.5％，20％; 22.5％，17.5％； 17.5％，12.5％； 12.5％，7.5％
记者获悉，中国人民银行广州分行和广东省银监局近日发布了《关于做好广东省地方企业银行金融机构房地产贷款集中管理的通知》。省。” 第四级地方法人银行相关评估指标分别提高了2个百分点和2.5个百分点-中小银行和非县农村合作机构房地产贷款比例的第三级上限个人住房贷款的上限限额分别提高了22.5％和17.5％，分别提高到了24.5％和19.5％； 县级四级农村合作社房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别从17.5％和12.5％提高到20％和15％。
中国人民银行广州分行和广东省银监局要求，房地产贷款集中度超过广东省管理要求的地方法人银行，应制定调整方案，逐步适应经营过渡期的管理要求。调整，明确管理要求的边际收敛时间。安排和具体措施将在每个季度末后的第一个月的第15日内报告给相关部门。
与广东相比，海南只提高了第三级，即中小银行和非县农村合作社房地产贷款比例的上限。
2月20日，中国人民银行海口市中央支行召开新闻发布会，结合海南省产业发展的现状和当地企业银行金融机构海南的实际经营情况，对记者进行了采访。根据国家房地产贷款集中管理要求，是政策允许的。 在此前提下，决定将第三级房地产贷款率上限提高2.5个百分点至25％。
中国人民银行海口市中央分行货币信贷管理处副处长史海峰表示，这种调整更加符合海南的现实，有助于有关机构更加合理地优化信贷结构。
一家农村商业银行的信贷总经理说：“希望如此。”该银行表示，中小银行在评估住房相关贷款中所占的比例有所增加。
“长期以来，我们一直预计这个比率将被调整。当我们制定四年过渡期计划时，我们已经根据增加的比率预先进行了模拟。” 他认为，尽管该地区已经对其管辖范围内的一些银行进行了“放松”。 “调整，但在过渡期间减少银行两种贷款的压力很大。
“房地产公司的融资成本很高。对于银行来说，房地产贷款的利率较高，可以用来平衡其他包容性贷款的利率。未来，房地产贷款的有限增长意味着银行的整体盈利能力将受到影响。” 他说，对房地产贷款集中度的评估给当地公司银行带来很大压力。
关于减少贷款的方法，他透露有三个常规操作：一个是增加“分母”，即增加贷款总额。 二是逐步减少非优质项目资产存量。 三是提高准入条件，慎重选择。 好项目。
他坚信：“对于房地产公司而言，不良项目不会得到延长； 对于个人，鼓励提早还款。”
据记者了解，广东已有银行鼓励个人提前还贷。 “鼓励”方法是免除违约金，以便提早还款。
“实际上，那些愿意提前偿还的人是旧贷款，而且金额通常不大，如果能力不足，自然不可能提前偿还贷款。” 华南一位银行客户经理说。
鼓励个人提前偿还抵押贷款并释放增量抵押贷款的数量并不是银行的普遍做法。 上述客户经理说，大多数银行仍会按照合同行事，让贷款自然到期。 银行的所谓“鼓励”形式基本上不会以奖品的形式出现，这既没有好处，也没有必要。 “甚至不用考虑优惠利率，至多没有违约金。”
天丰证券分析师宋雪涛认为，自2017年以来，房地产贷款余额增速持续下降，2020年第二季度跌破人民币贷款增速后，后续房地产贷款的压力不会太大; 另一方面，尽管自2017年以来个人住房贷款的增长率持续下降，但仍高于2020年第三季度的整体贷款增长率2.7％，并且其比例继续增加，因此其后压力可能会进一步下降。
大量信息，准确的解释，全部在新浪财经APP中
责任编辑：李思洋