深圳二手房网上签单一周下降70％，中介店未开业

原标题：深圳网上二手房签售数量一周下降70％，一些中介商店未下单

概括

[Shenzhen’s second-hand housing online signings fell by 70% from the previous week, and some intermediary stores did not open one order]在新政的影响下，深圳楼市开始显现影响，二手房网上签单数量迅速下降。 。 （本文）

在新政的影响下，深圳房地产市场开始显现其影响。 新政之后，二手房网络签约数量迅速下降，一些中介商店“未开单”。

深圳市住房建设局于2月8日连续发布三篇文章公告，宣布建立二手房交易参考价格释放机制，并首次发布了该市3595个居住社区二手房交易的参考价格。但参考价格普遍较低，几乎相当于市场价格优惠30％。

最重要的是，根据深圳市住房和城乡建设局的官方解释，银行贷款将根据参考价发行。 新政过后，市场反应如何？银行是否已经参照官方“指导价”发放二手房贷款备受关注。

　　上周，深圳二手房网络签约量环比下降78.3％，新政出台后，没有门店的二手房交易。

房地产经纪人小朱的商店在深圳市宝安区。 根据小朱的说法，在深圳发布二手房市场新政策后，其所在的中介商店没有二手房交易。

“新政出台后，大多数购房者和房东都处于观望阶段。从挂牌价格来看，房东降价的意愿不高。每次推出新政时，都会出现静观其变。目前，整个市场都比较黯淡。是的。” 小朱说。

代理刘辉已经有很多年了表现更加突出，一直是其中介公司“销售明星”。 但是，从节后市场情况来看，目前没有交易。

据刘辉介绍，由于春节前刚刚发布了有关二手房指导价的新政策，新政策的实施对市场的影响并未如此迅速地显现出来。 刘辉说：“新政是在新年的时候发布的。我们的许多经纪人已经回家，市场交易相对较少。我们目前正在等待具体的实施规则。”

二手房参考价格政策的出台还导致大多数二手房在新政发布之日冲向“抢购门”。客户据中介公司称，交易基本上已在春节前完成。抵押工信部的通讯显示，新交易不会在2月8日之前完成在线签名交易。

深圳房地产深圳市房建局中介协会（以下简称“深圳市房地产协会”）房地产信息平台预录在线标志合同统计数据显示，2月8日至2月14日，深圳二手房网上签单（含自助网上签单）为1671套，比上月下降30.5％。 从日常趋势看，2月8日在线签约数量达到1263个，占每周在线预订量的75.5％。

深圳市房地产协会认为，2月8日，网上签售数量突破1000户，或者与当天出台的深圳二手房交易参考价格政策导致的“大门抢购交易”有关。

从数据的角度来看，新政的影响已经开始显现，二手房网络签约的数量开始迅速下降。 深圳市房地产协会发布的最新数据显示，从2月15日至2月21日，深圳二手房网上签售362套（包括自助网上签售），比上月减少78.3％。 从趋势的角度看，新政对市场的影响是“即时的”，但由于它包括春节假期，因此仍会受到一定程度的“节日效应”的影响，因此最终的反应是新政的市场仍有待观察。

　　有银行内部通知以参考价放贷

2月22日，光大银行深圳分行的一位贷款经理告诉《澎Mei新闻》，该行最近发布了一份文件，其中二手房交易将以深圳市住房和城乡建设局发布的二手房交易参考价为基础。抵押贷款参考依据。

根据媒体的公开报道，建设银行，交通银行，北京银行等待深圳的许多分支机构声明他们已经按照深圳二手房交易的官方参考价格实施了贷款赠款。 春节前签订的合同无需按照官方参考价执行。

2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。深圳市住房和城乡建设局指出，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上价格为基础，参考了周边的二手房房价网格，全面形成城市居民社区二手房交易参考价格，并按照全市和全覆盖的原则发布城市3595个居民社区二手房交易参考价格。区域网格，使用居民社区作为区域网格单元。

根据住房和城乡建设部房地产专家，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王峰的解释，深圳二手房交易的参考价一经发布原则上为一年，并且中介机构的上市价格不能超过参考价格。商业银行将根据交易参考价发放二手房贷款。

根据参考价目表，深圳最贵的住宅小区单价它被定为132,000元。

根据《证券时报》，参考价格与市场价格之间存在一定差距。 以最昂贵的社区为例，目前南山蛇口太古城花园的交易参考价为13.2万元，但在联家网站上，该社区的平均价格为20.54万元，列出了8套。 房屋中有6个单元，单价不少于190,000。 这意味着深圳市住房和城乡建设局给出的参考价格几乎相当于市场价格的30％。

政策发布后，壳对于房屋搜索，中原地产，乐游佳和Qfang.com等中介平台隔夜封锁了挂牌价格。

深圳中原董事总经理郑书伦指出，具体规定尚未公布。 从现在公布的参考价格来看，它比实际市场要好。最终价格网格要低得多，因此很难实现。 但是，如果价格过低，房主将不愿意出售，客户将很难以这个价格购买房屋。

从行业内部人士的角度来看，后续的银行贷款评估价和税收参考价是否可以追随政府公布的参考价，将影响市场登陆的效果。

　　新政将有效指导预期的二手房市场价格下跌

关于新政对市场的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，银行是否会根据这一指导方针评估价格和发放贷款是新政能否奏效的重要部分。从当前位置来看，除个别银行（例如光大银行）除了根据指导价明确设定评估价外，大多数其他银行（尤其是主要抵押贷款人）也选择了观望。

李玉佳认为，只有银行和政府共同推进，新政才能取得预期的效果。 在这个阶段，可能会有一个游戏但是，只要政策坚持下去，更多的银行实施指导价发行贷款，二手房市场的挂牌价肯定会下降。

58安居宾馆产业研究院院长张波指出，深圳的二手房参考价格政策，其目的是确保不炒作住房，并通过锚定二手房社区规模的价格来影响市场。 同时，政策本身的实施可以指导合理的市场预期，有利于市场的公平交易。

张波指出，从实践的角度来看，通过二手房参考价审批贷款，是在实际执行过程中提高参考价本身。影响， 掌控之中房地产金融在风险的同时，它在市场价格预期中起着重要的指导作用。 值得注意的是，该政策的实施对房价的影响不会立即显现，但长期推广的影响将更加明显，特别是在控制房价上涨方面。

张博认为，适当干预二手房价格，这一政策不会在全国范围内大规模实施，但是一些二手房市场过热的城市不能排除未来的跟进，尤其是在二手房交易主导市场的一些城市。 ，晋升的可能性比较大。

（来源：论文）

（负责人：DF524）