原标题：郑州多家银行暂停二手房贷款业务
深圳在春节前夕发布二手房交易参考价格后，中介市场取消了高于参考价格的挂牌价格。 银行如何执行新政策与购房者的首付金额有关，因此引起了市场各方的关注。
证券时报记者获悉光大银行深圳分行发布了一份内部文件，声明将使用住房和城乡建设局发布的二手房交易参考价格作为抵押贷款的参考基础。
业内人士预计，在发布通知后，深圳的其他银行将陆续跟进，银行根据参考价格发放贷款只是时间问题。
银行内部通知以参考价放贷
2月8日，深圳市住房和城乡建设局宣布建立二手房交易参考价格机制，并发布了全市3595个居住社区的二手房交易参考价格。 由于参考价与当时的实际交易价和上市价相差甚远，因此认为市场价是“折价”的，这引起了争议。
深圳市住房和城乡建设局表示，发布二手房交易参考价格有利于指导合理的市场交易，指导房地产经纪机构合理发行挂牌价，指导商业银行发行二手房。合理处理住房贷款，预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价发布后，各房地产中介机构APP上的二手房价格全部“暂时无数据”，目前尚未显示。 据有关专家介绍，深圳二手房交易的参考价格原则上每年发布一次，中价挂牌价格不得超过参考价格。 商业银行将根据交易的参考价发放二手房贷款。 如果偏差太大，则可以由监管机构进行协商。 。
如果根据参考价格批准银行抵押，则对购房者的真正影响是贷款将减少，预付款将大大增加。 在观察家看来，此举将帮助深圳的房地产市场降低杠杆率并打击房地产投机活动。
《证券时报》记者了解到，近日，光大银行深圳分行发布了一份内部文件，内容表明，根据深圳市住房和城乡建设局和监管部门的要求，第二次贷款的参考价为住房和城乡建设局发布的二手房交易将作为抵押贷款的基础。
业内人士预测，其他银行将陆续跟进，每家银行实施参考价格只是时间问题。
严格调查经营性贷款流入房地产市场的情况
2020年初，深圳房地产市场领跑全国。 当时有媒体报道，由于个人商业贷款利率低于住房贷款利率，有人申请商业贷款，而不是以住房为抵押的住房贷款。 这种操作技术引起了全国的关注。
不久，深圳市监管部门开始严格调查商业贷款非法流入房地产市场的情况，并谨慎地向在短期内申请个人住房抵押贷款或购买房屋的客户发放个人商业贷款。
据记者了解，深圳一些银行如果在六个月内申请商业贷款，将不批准个人申请住房抵押贷款，并将在六个月内根据实际情况给予信贷。
上海银行消费贷款和商业贷款的自查追溯期也接近6个月。 今年1月底，上海市银保监督管理局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求商业银行对消费贷款，商业贷款和个人住房贷款进行全面的自查。自2020年6月发布以来，要求银行在2月28日之前向上海银保监管局提交自检和整改报告。
上海市银行保险监督管理委员会要求禁止使用任何没有使用，错误使用或可疑使用的贷款。 防止消费贷款，商业贷款和其他信贷资金违反规定侵占房地产。
多个地方挪用资金的监督调查
2月20日，北京市银行保险监督管理局在其官方网站上表示，近来，针对北京房地产市场的一些投机迹象，财务管理部门采取了主动行动，并大力使用剑术严厉防范违法行为。信贷资金流入房地产市场。
在发出监管催函后，敦促银行对消费者贷款业务进行自我检查，并成立了一个联合工作组，对房地产市场，北京银行保险业监督局和商业银行进行特别检查。中国人民银行管理部门联合发布了《关于加强个人经营的通知》，《关于防止通过性贷款管理使信贷资金非法流入房地产市场的通知》，以制止个人商业贷款资金被非法占用。房地产市场。
同时，广东省银监局也对辖区内的银行提出了类似要求。 早前，广东省银监局通过窗口指导，督促督导访谈等方式，部署了其管辖范围内的所有银行机构进行快速自我检查，对相关情况进行全面调查，针对违规行为开展调查和改革，并严格规范中介机构的业务合作，及时弥补业务管理漏洞，完善产品服务流程，认真履行责任制。
自今年年初以来，当地银行和保险监督管理部门对非法流入房地产的贷款不断罚款。中信银行贵阳市分行非法向房地产公司提供资金，厦门银行个人商业贷款资金被挪用并流入房地产行业，成都银行金牛市分行违规发放房地产开发贷款，云南文山市农村商业银行信贷资金违规流入房地产，违规发放假抵押贷款，均受到地方监管部门罚款。
原标题“深圳银行发行的二手房抵押价指官方的“指导价”
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责任编辑：赵子牛