原标题：遏制房地产投机漏洞，加强抵押监管
北京商报（记者孟凡霞马迪）作为这一轮房地产调控的重要组成部分，自2021年以来，深圳，北京，广州等地的监管部门采取的调控政策遏制了银行的投机炒作。水平正在显示他们的力量。 2月21日，“深圳以二手房参考价格作为抵押贷款基础”这一条目迅速在微博上引起了热议，受到了广泛的市场关注。 据悉，深圳光大银行内部发布了《关于调整二手房抵押政策的通知》，指出根据《深圳市住房和建设局关于建立二手房参考价格发布机制的通知》。住房交易”和监管要求，住房建设局发布的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考依据。
上述变化是有关银行为执行深圳二手房参考价格新规定所做的重要调整。 在此之前，2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，建立了二手房交易参考价格发布机制。 房屋交易参考价格发布机制。 当时，业内人士认为，如果深圳银行随后要求按照官方指导价对房屋贷款进行评估，那将意味着房地产市场监管将是真实的，并且是“高杠杆”房地产的趋势投机将逐渐降温。 关于相关情况，《北京商报》记者采访了光大银行，截至发稿时未收到任何回应。
一家大型银行的内部人士告诉《北京商报》记者，深圳的新政策实际上是利用基于市场的手段来抑制投机性房地产投机活动。 通过调整二手房的评估方法，增加了投机者和房地产投机者的定金比例，减少了房地产套利空间。 。 “官方指导价格低于房屋的最终交易价格，银行可以提供的抵押贷款也较低。投机者必须支付更多的首付，这使得增加杠杆率变得困难。这项辅助政策有助于减少市场。投机和楼价，避免楼价。非理性波动。” 上述人士补充。
实际上，自2021年以来，各地已经相继出台了房地产调控政策，以“打击”房地产投机漏洞。 中原地产首席分析师张大为认为，房地产市场监管的核心取决于银行，而其信贷额度决定了市场趋势。 控制银行的放贷冲动，也控制着房价。
面对最近一些热点地区房地产市场波动加剧的情况，严格控制银行资金非法流入房地产市场已成为这一轮房地产调控的重要环节。 春节前后，北京，广州等地的监管部门已采取措施，防止经营贷款等非法资金流入房地产市场。
在春节前夕，即2月10日，北京发布了一项重磅炸弹政策，以防止非法信贷资金进入房地产市场。 北京市银行保险监督管理局和中国人民银行营业管理部发布了《关于加强个人营业贷款管理，防止信贷资金流入房地产市场的通知》，要求北京市辖区内的银行加强个人商业贷款的管理，以防止个人商业贷款资金被挪用到房地产市场。
从采取的核心措施来看，北京市监管部门要求银行严格执行贷款调查，并谨慎地向最近申请个人住房抵押贷款或购房的客户发放个人商业贷款； 严格执行委托付款制度； 实施贷款后管理尽职调查； 认真开展第三方合作。 如果审计发现中间人违反规定为借款人提供“过渡”资金以获取个人商业贷款，并使用“空壳公司”包装借款人的资格，则他们应立即终止业务合作。
最近，广州地区也出现了新的趋势。 2月18日，广州市房地产协会专家委员会委员邓浩智在微博上宣布，广州主要银行将正式开始调查从2020年初至今非法流入房地产市场的各类贷款。 （例如，普通装修贷款，是否将这笔款项用作购买房屋的预付款），如果发现任何非法用途，则必须追回已发行的贷款。
2020年12月31日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，划定房地产贷款“两条红线”。 从那时起，银行住房贷款的状况和趋势也一直是行业中的热门话题。 据张大为介绍，3月中旬之前，预计各种信贷政策仍将得到严格控制，购房时要相对谨慎。 判断是否要购买房屋的核心取决于银行的信贷政策。 银行放宽了房价，银行收紧了房价。 另一位银行家告诉《北京商报》记者，国内房地产信贷可能保持温和增长，监管目标很明确：遏制投机和投机活动，保护刚性需求，实施“三个稳定”任务，稳定预期，并促进房地产市场健康持续发展。 。