概括
[Regional housing loan interest rates increase month-on-month and stricter review of down payment sources]在过去的两个月中，房地产市场政策应运而生：不仅引入了住房抵押贷款集中管理的金融审慎监管框架，而且地方“补丁”政策也已逐步升级。 随着各地房地产市场调控政策的不断提高，抵押贷款利率呈上升趋势。 （上海证券报）
□在某些房地产市场炙手可热的地区，它已于1月底出现银行包团筹集抵押利率案子
□目前在深圳，上海等地商业银行购房贷款得到加强客户入学审查
在过去的两个月中，房地产市场政策应运而生：不仅抵押集中的财务管理审慎监管随着框架的引入，各地的“补丁”政策逐步升级。随着各地房地产市场调控政策的不断增加，利率上升趋势。
从全国范围来看，自去年12月以来，抵押贷款利率拐点出现后，开始触底反弹。 荣360大数据该研究所在全国41个主要城市拥有674家公司银行分支抵押利率监测数据显示，从2021年1月20日至2月18日，该国首套房的平均贷款利率为5.26％。链比上升4 BP（基点，下同）；第二套房贷平均利率为5.56％，比上月增加3 BP。
具体而言，18个城市的抵押贷款利率平均水平逐月上升，而6个城市的抵押贷款利率上升幅度超过10 BP。 其中，广东许多城市的抵押贷款利率已经提高，东莞和佛山的抵押贷款利率几乎全面上升。 但是，尽管许多二线城市的抵押贷款利率创下新高，但一些地区尚未超过之前的最高利率水平。
在房地产市场蓬勃发展的某些地区，银行已于1月底提高了抵押贷款利率。 记者了解到，1月27日，广州地区主要国有银行的首次住房贷款利率和第二次住房贷款利率都分别上调了15个基点至5.2％和5.4％。 此外，一些已经“踩踏”住房贷款集中度“红线”的地方股票银行也根据LPR加60 BP提高了20 BP。
在这方面，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，大型国有银行本身就是拥有大量抵押贷款的银行，此次调整具有风向标的意义。 第一组和第二组都向上调整，这进一步反映了收紧住房贷款政策的方向。
从今年初深圳的房地产市场政策收紧到一月份上海政策的升级，以及杭州等地政策的“修补”，这表明大城市正在不断增加与房地产市场相关的信息。政策。特别是上海地区在1月21日，25日和29日发布了一系列文章，此次升级旨在房地产监管政策。
在政策升级下，商业银行对购房者的首付贷款来源的审查也变得更加严格。 1月29日，上海市银行保险监督管理委员会和北京市银行保险监督管理委员会均要求所有银行自2020年下半年开始审查其财务报表。消耗对类别和经营贷款进行全面的自我检查。
记者了解到，目前，两地的商业银行已于去年6月开始调查。信用应当报告并纠正非法流入房地产市场的资金。 调查的重点包括是否存在信用审批不当，委托付款管理不当，贷款后管理不当等情况，导致消费贷款和经营性贷款资金被用于违规购房。
除了加强贷款后检查外，记者还了解到，深圳，上海等地的商业银行已经加大了对抵押客户的准入审查。 其中，重点是审查购房者的资格和资金来源，包括对其初次付款和还款能力的审查。
房地产市场监管仍在加强。为了实施“住房而不是投机”定位，2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房的意见》。交易参考价格释放机制《通知》建议建立二手房交易参考价格发布机制，指导商业银行合理发放二手房贷款，防治个人住房。信用风险，稳定市场预期。
（来源：《上海证券报》）
（负责人：DF380）
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