原始标题：深圳在牛年的第一轮监管！有资格离婚的人只能购买三年。 假期过后，许多银行以官方“参考价”实施了二手房贷款。
资料来源：《中国时报》
见习记者张惠民我们的记者李为伟来自深圳
最近，互联网上流传着一条消息：通过离婚将房地产分为不合格方的另一方无法在三年内在深圳购房。 2月19日，深圳市政府房地产咨询热线工作人员告诉《中国时报》记者，上述消息属实，该政策自2月10日下午开始实施。
此外，该工作人员还告诉《中国时报》记者，当夫妻俩的婚姻房地产更名时，房地产的受让人还必须具备购买房屋的资格，才能更改其名称。
除了打击“假离婚”和“假婚”房地产投机行为外，深圳最近还“开始”二手房交易，并宣布建立二手房交易参考价发布机制。 深圳房地产城乡发展研究中心发布了深圳住宅区二手房交易参考价格后，深圳房地产城乡建设研究中心主任王峰表示，深圳房地产城乡建设市场的挂牌价。中介机构不能超过参考价，商业银行将参考交易。 二手房贷款按价格发行。
值得注意的是，许多社区的二手房交易参考价格低于中介平台的实际交易价格和挂牌价格。 那么商业银行将以什么价格向居民提供贷款呢？一些媒体从个人贷款经理那里获悉，深圳春节后建设银行，交通银行，北京银行贷款的发放按照深圳发布的二手房交易的官方参考价格执行，春节前签订的合同无需按照官方参考价格执行； 一些中介表示，在发布详细规则之前，他们仍将根据之前的价格评估价格。
离婚“合格”人士三年内不得在深圳购房
最近，有一条关于离婚后是否有资格购买房屋的新闻在互联网上流传：这对夫妻离婚并以不合格方的名义将房地产的分割注册给另一方，以便在三分之内在深圳购买商品房离婚之日起3年内（3年内再婚或再婚的人也适用本规定）。
“离婚财产分割后，如果将房地产分配给没有资格购买房屋的一方，则另一方将不允许三年内购买房屋，无论他或她是否有资格购买房屋。买房子，再婚还是再婚。” 2月19日下午，《中国时报》记者致电12345深圳市政府服务热线。 房地产咨询热线工作人员告诉记者，上述消息属实，该政策自2月10日下午开始实施。
在此之前，深圳出台了有关“假离婚”和“假婚”房地产炒作的政策。 据媒体报道，1月19日，深圳市住房和城乡建设局致信深圳市房地产登记中心，要求住户购买的商品房只能以家庭成员的名义登记。有资格购买房屋。 1月20日，深圳市房地产登记中心表示，居民家庭购买以有资格购房的人的名义登记的房屋后，是否可以通过夫妻财产协议变更婚姻关系。婚期需要在住房和建筑局澄清后再处理。
2月19日下午，深圳市政府房地产咨询热线工作人员对《中国时报》记者说，夫妻双方共同对婚姻财产进行更名时，承办该财产更名的一方需要具备资格。买房子改名字。 换句话说，无论丈夫和妻子正在购买房屋还是在购买后进行财产变更，财产所有人都必须有资格购买房屋。
建立二手房交易参考价发布机制
二手房价格的“倒挂”是深圳热卖“房地产”现象的重要原因。 2月8日，深圳市住房和建筑局发布了《关于建立二手房交易参考价发行机制的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》指出，为了贯彻党中央，国务院的决定和部署，坚持以住房为生，而不是为了投机，并贯彻执行《关于进一步促进稳定健康发展的通知》。城市房地产市场”（沉建子[2020 ]第137号）相关法规促进了二手房市场的透明和理性交易。 经市政府批准，深圳建立了二手房交易参考价格发布机制。 当天，深圳市住房和城乡建设局官方账户公布了深圳市居民区二手房交易参考价格表。
二手房交易参考价如何形成？ 深圳市住房和建设局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，根据二手房的网上签单价格，并参考了周边的一手房价格，全面形成城市居民社区二手房交易参考价格。 按照城市全覆盖和区域网格化的原则，以居住区为区域网格单位，发布了全市3595个居住区的二手房交易参考价格。
深圳市住房和城乡建设局表示，发布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，指导市场合理交易，指导房地产经纪机构发行。合理定价，指导商业银行合理发行二手房贷款，预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
参考价低于实际成交价
据有关媒体报道，2月9日，深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任王峰表示，深圳二手房交易的参考价格原则上每年发布一次。 中介机构的标价不能超过参考价，商业银行将按照交易参考价发放二手房贷款。
值得注意的是，该表中多个社区的二手房交易参考价格低于实际交易价格和中介平台上的挂牌价格。 例如，在深圳市福田区Yuan陵区国城花园小区，一栋44平方米的房屋的交易价格最近超过了每平方米29万。 在中介平台上，国城花园有两组上市，平均上市价格为16.06。 每平方米1万，这种形式的唐人街花园的交易参考价为每平方米131,000。
另外，在发布二手房交易参考价格表后，多个中介平台上的二手房销售价格均显示“否”。 截至发稿时，自参考价格发布以来已超过10天，并且在多个中介平台上的二手房售价仍显示“否”。
那么商业银行将以什么价格向居民提供贷款？ 据有关媒体报道，2月19日，它从中国建设银行，交通银行和北京银行的个人贷款经理那里获悉，春节后，这三家银行已经按照官方的第二手发行了贷款。深圳发布房屋交易参考价。 先前签订的合同无需按照官方参考价执行； 此外，一些中介机构表示，在发布详细规则之前，它们仍将遵循先前的价格。
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责任编辑：陆文云