一旦所有商业银行严格执行该协议，市场交易将首先下降至冰点，短期内二手房交易甚至将为零，业主和买家将进入焦虑期。
深圳房地产市场已经达到十字路口，靴子也逐渐降落。
2021年2月20日晚，《 21世纪经济报道》获悉，深圳光大银行发布了《关于调整二手房抵押政策的通知》（以下简称《通知》），指出根据《深圳市住房和建设局关于建立二手房交易参考价发行机制的通知》和监管要求。 住房和城乡建设局发布的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考依据。
《通知》还指出，2月18日（含）以后申报的二手房抵押贷款业务将按照上述新政策实施。 深圳光大银行的三名人士向《 21世纪经济报道》证实了此通知的真实性。
这是深圳正式发布二手房参考价机制后，商业银行正式发布要求二手房参考价作为贷款的文件的先例。 这也意味着深圳二手房参考价格机制的力量正在逐步显现，未来将出台更严格的规章制度。 房地产市场的炒作将不再盛行，“杠杆降低”是不可避免的。
银行准备好了
实际上，该行业通常在心理上为银行评估价格体系的变化做好了准备。
2021年2月8日，深圳市住房和城乡建设局宣布正式建立二手房交易参考价格发布机制。 之后，公众关注的焦点是这种机制将如何影响房地产市场。 普遍的共识是，这将取决于银行的评估体系。 如果银行的评估价格基于二手房的参考价格，则“高杠杆”房地产投机的空间将迅速缩小。
深圳房地产和城市建设发展研究中心主任王峰在第二天对这一机制的解释中说，银行将把官方参考价格作为发放贷款的重要参考，可以在此基础上浮动。 ，但也太离谱了，可能会触发采访并对此负责。 参考价格将随市场变化而更新，目前暂定每年更新一次。
此后，在接受《 21世纪经济报道》采访的几家银行个人贷款管理人中，在引入这种机制之后也指出：“随后，将根据该参考价格发行贷款。”
2021年2月19日，据美联社报道，深圳建设银行，交通银行和北京银行已经按照深圳春节后发布的二手房交易官方参考价发行了贷款。 但是，据《 21世纪经济报道》的报道，时间没有得到充分执行，只是一次小规模的事件。
然而，在光大银行19日发布全面通知之后，其他银行继续跟进的可能性很高。 深圳商业银行的另一位个人贷款经理也指出：“我们还没有消息，但这个消息应该坚定。”
如果银行能完全跟进，过去炒作深圳房地产市场的“高杠杆率”将改变。 Haibei Finding Real Estate总经理分析说：“这种力量极其强大。”一旦商业银行严格执行，市场交易很快就会降到冰点，业主和买家将陷入焦虑期。
不仅抵押贷款，以后的经营贷款也可能受到影响。 上述个人贷款经理告诉《 21世纪经济报道》，“恐怕经营贷款的评估价格也将用作参考。 可以将全部贷款的70％用作企业。 如果使用参考价格，则最低为50％。
实际上，经营贷款的非法进入房地产市场已经引起了监管机构的关注。 据中央广播电视台《中国之声》报道，春节假期前，有报道称许多地方的住房贷款市场趋紧，北京和广州开始以商业贷款为目标。 但是，上海，深圳和杭州仍处于“自省”阶段。
房地产投机活动“遏制”漏洞
深圳是一个高度市场化的城市，金融交易密集。 深圳的房地产市场再次成为典型的“供不应求”格局。 由此，深圳房地产市场的炒作和投机也比其他城市更加繁荣。
近年来，深圳的房地产市场一直在蓬勃发展，其房价也位居全国第一。 根据全国住房价格网的数据，深圳到2021年1月的单价达到每平方米90049元； 国家统计局今年1月宣布，到2020年12月，在70个大中城市的商品住宅销售价格出现最高涨幅。 ，比去年增加了14.1％。
房地产市场持续高烧促使政府“严打”。 2020年7月15日，深圳市住房和城乡建设局等八部门联合发布了《关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的通知》，调整商品住房的购买限额，完善差异化住房信贷措施，充分发挥税收监管作用。从八个方面调整房地产市场，包括普通住房标准的作用和完善。
这项新政策的实施并没有迅速为市场降温。 由于深圳二手房价格的倒挂，二手房出现“万人摇”和“千人摇”的现象频繁出现，“代表性”现象更加混乱。保持”。 深圳瞄准房地产市场。 该政策也在不断修补中。
最近的升级是包含“虚假离婚”以购买房屋。 据《深圳特区新闻》报道，2月8日，深圳市住房和建设局向深圳市房地产登记中心发布了《关于居民家庭住房登记有关问题的回应》。 在“信函”中，答复明确指出，如果夫妻以不合格方的名义离婚并登记了房地产分割，则另一方不得在离婚之日起三年内在深圳购买商品房。
在此之前，当局已经对确认的持有行为施加了惩罚。 2021年1月22日，深圳市住房和建筑局发布公告，对涉嫌非法认购华润城润西一期的12人进行了处罚：涉嫌非法认购商品房的12人被禁止。从买卖房地产到深圳申请担保住房和公积金贷款。
在完全压制“炒作风”的同时，业内人士认为，深圳应该在供应方面加大工作力度，从根本上解决问题。 中国城市经济专家委员会副主任宋鼎在接受《 21世纪经济报道》采访时曾建议，抑制需求方是停止沸腾的一种方式，而深圳的根本目的是增加供给方的供给。 。
深圳目前的做法已经看到了这种趋势。 在未来的“十四五”期间，深圳的土地供应和相关住房供应将大大紧张。
深圳市住房和建筑局于1月11日发布了《 2020年深圳市房地产管理工作清单》。数据显示，深圳市将在2020年进一步增加商品房的建设，总建筑面积1236万平方米。新建商品住宅建设面积。 它是历史上最高的，同比增长160％； 商品房土地供应量为227.53公顷，完成2020年实施计划的182％。
【作者：吴淑英】 （编辑：李玉倩）
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