原标题：沉重！深圳一家银行正式发布了文件，以二手房的参考价格作为抵押贷款的基础，房地产市场很快就会“发生变化”
概括
[Heavy! A bank in Shenzhen officially issued a document using the reference price of second-hand housing as the basis for mortgage loans. The property market “changed soon”]2021年2月20日晚上，《 21世纪经济报道》获悉，深圳光大银行发布了内部《关于二手房抵押政策的调整通知》，指出根据《深圳市房地住房和建设局关于建立二手房交易参考价格发布机制”和法规要求，将以住房和城乡建设局发布的二手房交易价格为参考抵押贷款的基础。 （《 21世纪经济报道》）
深圳房地产市场已经达到十字路口，靴子也逐渐降落。
2021年2月20日晚上，《 21世纪经济报道》了解到，深圳光大银行内部发布了《关于调整二手房抵押政策的通知》（以下简称《通知》），指出根据《深圳市住房和建设局关于建立二手房交易的规定》参考价格根据《发行机制通知》和监管要求，住房和城乡建设局发行的二手房交易价格将作为抵押贷款的参考依据。
《通知》还指出，2月18日（含）之后申报的二手房抵押贷款业务将按照上述新政策实施。光大银行《 21世纪经济报道》的人们证实了此通知的真实性。
这是深圳二手房参考的正式发布价格机制后部，商业银行官方文件要求将二手房的参考价格作为贷款的先例。 这也意味着深圳二手房参考价格机制的力量正在逐步显现，未来将出台更严格的规章制度。 房地产市场的炒作将不再盛行，“杠杆降低”是不可避免的。
银行准备好
其实这个行业银行评估价格体系这些变化通常是心理准备的。
2021年2月8日，深圳市住房和城乡建设局宣布建立二手房交易参考价格发布机制。上市关注的焦点是这种机制将如何影响房地产市场。 普遍的共识是，这将取决于银行的评估体系标准。 如果银行的评估价格基于二手房的参考价格，则“高杠杆”房地产投机的空间将迅速缩小。
深圳房地产和城市建设发展研究中心主任王峰在第二天对这一机制的解释中说，银行将以官方参考价格作为发行贷款的重要参考。 可以在此基础上浮动，但太离谱的话可能会触发合同。 讨论并承担责任参考价格将随之而来市场这些更改已更新，目前暂定每年进行更新。
此后，在接受《 21世纪经济报道》采访的几家银行个人贷款管理人中，在引入这种机制之后也指出：“随后，将根据该参考价格发行贷款。”
据报道，2021年2月19日，深圳建设银行，交通银行，北京银行春节过后，贷款发放按深圳正式发布的二手房交易参考价实施。 但是，据《 21世纪经济报道》的记者说，当时它还没有完全实施，而只是一次小规模的事件。
但是在19日光大银行通知发布后，其他银行继续跟进的可能性很高。商业银行个人贷款经理还指出：“我们还没有以下内容，但新闻应该坚定。”
如果银行能完全跟进，过去炒作深圳房地产市场的“高杠杆率”将改变。 Haibei Finding Real Estate总经理分析说：“这种力量极其强大。”一旦商业银行严格执行，市场交易很快就会降到冰点，业主和买家将陷入焦虑期。
不仅抵押贷款，以后的经营贷款也可能受到影响。 上述个人贷款经理告诉《 21世纪经济报道》，“恐怕经营贷款的评估价格也将用作参考。 可以将全部贷款的70％用作企业。 如果使用参考价格，则最低为50％。
实际上，经营贷款的非法进入房地产市场已经引起了监管机构的关注。 据报道，在春节假期之前，有许多地方抵押贷款市场紧缩的消息，北京和广州开始以商业贷款为目标。 但是，上海，深圳和杭州仍处于“自省”阶段。
房地产投机活动“遏制”漏洞
深圳是一个高度市场化的城市，金融交易密集。房地产市场再次是“供不应求”的典型模式。 结果，深圳房地产市场的炒作和投机比其他城市更加繁荣。
近年来，深圳房地产市场一直蓬勃发展。房价根据全国住房价格报价网的数据，深圳单价最高90049元/平方米; 和国家统计局今年1月宣布2020年12月有70个大中城市产品住宅销售价格的变化表明，深圳涨幅最大，比上年增长了14.1％。
房地产市场持续高烧促使政府“严打”。 2020年7月15日，深圳市住房和城乡建设局等八部门联合发布了《关于进一步推进我市发展的意见》。房地产从调整商品住房购置限额，完善差异化住房看《关于市场健康稳定发展的通知》信用房地产市场从八个方面进行监管，包括措施，税收监管的作用以及完善普通住房标准。
这项新政策的实施并没有迅速为市场降温。 由于深圳二手房价格的倒挂，二手房出现“万人摇”和“千人摇”的现象频繁出现，“代表性”现象更加混乱。保持”。 深圳瞄准房地产市场。 该政策也在不断修补中。
最近的升级是包含“假离婚”购买房屋。 据《深圳特区新闻》报道，2月8日，深圳市住房建设局给予了动产登记中心发布了《关于居民家庭住房登记有关问题的答复信》，其中明确规定，如果夫妻离婚并以不合格方的名义登记了房地产分割，则另一方应在自离婚之日，深圳无法购买商品房。
在此之前，当局已经对确认的持有行为施加了惩罚。 2021年1月22日，深圳市住房和建筑局宣布公告，处罚涉嫌非法认购华润城润西一期工程的12人：涉嫌违反规定购买商品房的12人，禁止在深圳买卖房地产，申请保障性住房和公积金资金贷款。
在完全压制“炒作风格”的同时，业内人士认为，深圳应该在供应方面加倍努力，从根本上解决问题。城市经济专家委员会在接受《 21世纪经济报道》采访时，副总监宋鼎建议抑制需求方是制止沸腾的一种方法。供应增加供应侧。
深圳目前的做法已经看到了这种趋势。 在“十四五”期间，深圳将土地供应量和相关的住房供应量将大大增加。
深圳市住房和建筑局发布了《深圳市2020年房地产管理职位《数据存货》数据显示，到2020年，深圳将进一步加大商品房建设力度，新开工商品房建设面积共计1236万平方米，是历史上最大的。同比增长160％； 商品房土地供应量为227.53公顷，完成2020年实施计划的182％。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF387）
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