原标题：新年前后房地产市场上的“泼水节”过后房价会下跌吗？
业内人士普遍认为，监管政策的“冷水”注入后，一月份许多地方收紧政策的实际效果已经在市场上得到体现。
2021年新年伊始，不久，北京，上海，广州，深圳，杭州，西安等地的房地产市场继续出现“热”现象，“新热潮”，“万万”等景象不断涌现。人们发抖”，而“二手房价格暴涨”又出现了。
在这种情况下，许多城市都在密集地出台新的控制政策，从增加购买限制和销售限制到打击资金来源……各种控制措施正恰恰打击了房地产市场的混乱。
数据图：房地产。中国新闻社记者张斌摄房地产市场监管新政上演“包围，追赶和拦截”
1月21日晚，上海市住房和城乡建设管理等八部门联合发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》）。委员会指出了上海的动乱。 房地产市场。
在将于第二天生效的“意见”中，引起关注的住房购买限制政策是，如果一对夫妇在离婚之日起3年内购买商品住房，则他们所拥有的住房数量将根据离婚前的家庭总数。
58安居招待所产业研究院院长张波认为，这项政策是“补丁”政策，旨在严格防止假离婚购买房屋。 “错误离婚的漏洞已经在2020年的许多城市中明显地消除了，这次上海收紧政策的信息也非常明确。”
在上海之前，打击假离婚购房的第一线城市是深圳。 2020年7月15日，深圳市住房和建筑局发布了“ 715新政”，被称为“历史上最严格的房地产市场法规”，离婚和购房回溯了三年。
图为上海外滩隔江相望的陆家嘴金融中心，唐艳君摄在上海发布《意见》的前两天，深圳于1月19日发布了详细说明“ 715新政”的文件：由一个居民家庭的配偶购买的商品房只能以一个家庭成员的名义注册。有资格买房。 。
深圳的“大补丁”意味着不具备购房资格的家庭成员将无法申请产权证书，使得通过“假婚”获得购房资格的想法空无一人。讲话。
在上海的《意见》中，引起关注和阻止虚假离婚的监管政策包括“ 2至5”增值税，这是将个人对外销售的增值税免税期从2年到5年。
分析认为，由于市场的短期投机活动，买新房后存在价格差异。 延长增值税免税期会增加投机成本，而这些组合可能会降低投机者的购买热情。
前后，1月27日，杭州市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，以加大调控力度，应对“新热”。 住房不足5年的购买者的购买限制单位数量已从2个减少到1个，将房屋赠与他人需要3年才能有资格购买房屋； 在销售限制方面，中奖率低于10％的财产证明只能获得5年的财产证明。 卖。
除了上述许多城市对房地产市场采取的调控措施的“修补”政策升级外，大量的控制措施也逐渐浮出水面。
严格监管资金遏制楼市“虚火”
在住房金融方面，1月29日，上海市银行保险监督管理委员会发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求银行严格审查定金的来源和偿付能力，区别对待。在上海管辖范围内的商业银行之间。 实施住房信贷政策，住房信贷管理等工作提出了要求。
1月30日，北京市银行保险监督管理委员会发布信息，要求银行对2020年下半年以来新发行的个人消费贷款和个人商业贷款的合规性进行全面自我检查。
易居研究院智库中心研究主任严跃进说：“北京的检查充分反映了金融监管机构在继续实施“不投机谋生”政策方面的指导。 它具有很强的信号意义。 结合上海此前发布的新住房贷款政策，可以认为，最近房地产调控的最重要任务之一就是严格调查非法资本流入房地产的现象。 这也意味着银行系统和住房管理系统将在“组合拳”方面更加强大，这将有助于稳定市场预期。”
一线城市对房地产市场资金进行严格调查的浪潮也波及到更多城市。 2月3日，杭州市住房保障和房地产管理局发出通知，与浙江省银监局等部门合作，打击非法冻结资金的行为。 相关金融机构必须规范管理，以确保冻结资金帐户必须是以购买房屋的家庭成员名义的帐户。 “如果发现资金被不定期冻结，该公司将取消其彩票资格。”
杭州的一栋居民楼，郭其宇摄广州比较直接。 广州市住房和城乡建设局严厉打击房价上涨等违法行为后，广州四大银行于1月27日全面提高了抵押贷款利率，广州的第一，第二抵押贷款利率分别为分别提高到5.2％和5.4。 ％。
抵押贷款利率和首付比例一直是抑制房地产市场的关键。 关于广州市开始进行住房贷款监管的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，去年广州的住房贷款规模很大，住房市场很热。 最近住房贷款的收紧是为了在配额和利率方面为当地住房市场降温。
“资金是各地区这一轮房地产市场监管的重中之重。” 中原地产首席分析师张大为表示，这一轮多城市升级和监管将有助于遏制当前热门城市的“假火”，并避免短期市场失控。 继续限制无序进入房地产市场，并加强政策执行。”
洒上“冷水”会不会冷却房地产市场的温度？
据不完全统计，自2021年以来，各种房地产调控政策已出台60多次。 具体来说，在2月的前十天，各个地区发布了20多次房地产调控政策，一月份共发布了40项房地产调控政策。
张大为表示，房地产市场“过热”是这一轮密集调控的市场原因。
“整个房地产市场确实确实经历了典型的上涨，上涨主要发生在一些地区，以一线和二线城市为热点。特别是在国家统计局发布的房价数据中，到2020年12月，可以看到上海和深圳。有一种现象，增长速度比以前快得多。” 张大为说。
热点城市的房地产市场持续升温。 即使是刚刚过去的春节，在“中国农历新年”的背景下，一些热门城市也迎来了房地产市场通常淡季的良好开端。 据中原地产研究中心的不完全统计，在第一个月的第三天（2月14日）之后，北京每天售出100多套二手房。 与往年相比，今年春节期间的房地产市场活动显着增加。
数据图：购房者向公众推荐商品房。中国新闻社记者魏亮摄但是，尽管一些城市的春节与往年同期相比表现出“淡季”，但业界普遍认为，在监管政策的“冷水”倒灌之后，紧缩政策的实际影响一月份在许多地方的市场都得到了体现。 。
“最近的控制政策主要集中在为房地产市场上的投机活动打下基础，通过修补，确保无家可归家庭的自住需求以及准确地应对投机需求等多种方法来稳定市场价格预期。” 张波说，房地产市场已经降温，特别是在早期被大量炒作的某些领域，房价已经进行了重大调整。 二线城市受春节假期影响较大，交易量有所下降。
“ 2021年，房地产市场政策将主要侧重于打击房地产投机活动，并清理房地产投机渠道。” 壳牌研究所的高级分析师潘浩也表示，在春节期间，监管在各个城市的影响是显而易见的。 春节期间，深圳，杭州等城市出现了新的住房项目，认购指数在2020年春节期间回落至同一水平。
“可以看出，监管之后，市场观望情绪浓厚，市场热情有所下降。” 潘浩说，春节后楼市的走向还有待观察。
作者：余坤坤