原标题：融创财团64.52亿韩元摘得上海普陀宅基地保费率36.15％
2月20日，上海市普陀区以47.39亿元的起拍价出售了一块住宅用地。 融创+怡悦地产以64.52亿元收购土地，溢价率为36.15％。交易底价为84346元/平方米。
根据土地转让文件显示，上述地块编号为202100602，地块名称为普陀区石泉社区W060402单元B3-2号地块。 东至X阳路，南至石泉路，西至兰高路，北至兰高路300巷。 ，出让面积38200平方米，用途为居住用地，容积率为2，起拍价为47.39亿元。
最后，上海昭浩企业有限管理公司征地64.52亿元，溢价率36.15％。商业管理有限的成立时间2021年1月，注册资本2000万元，其中融创房地产团体有限公司它持有51％的股份，而厦门逸月房地产有限公司则持有49％的股份。
据悉，上述土地位于成熟的居民区，地铁7号线的岚ao路站距离酒店约500米，地铁3号线和4号线的镇坪路站距离酒店约1公里。交通非常方便。周边地区有小学，幼儿园和其他辅助设施。商业设施有点不足。
对此，上海中原地产市场分析员陆文喜认为，上述地块具有很好的技术指标，占地面积比不高，总建筑面积不大，不足8万平方米，房地产企业征地开发的压力很大。尤其是上述地块没有自我维持的要求。投资不会形成沉淀。 此外，该地块位于内圈的边缘，并且可以在该区域放置的住宅地块更少。 因此，有很多房地产公司参与竞标。 最终交易溢价率为36％，仍然可以接受。接受范围，因为去年这种自我维持，城市中心范围内的地价率为30％左右。 目前该区新房数量不多，附近新房均价近9.6万元/平方米，尽管目前存在保价压力，但考虑到高端项目基本进入市场在一年半到两年的时间内，开发商仍然可以通过交易时间获得一定的空间。利润土地稀缺导致房地产公司敢于站起来价格压力的重要因素之一。
陆文熙指出上海土地市场融创财团赢得了牛年的第一次拍卖，这表明资本对大型房地产公司也有一定压力。 两家公司的联合交易可以增强整体实力并降低风险。招商保利集团抢占土地的重要原因。融创先后在上海开发了多个高端项目后，对该地块的收购可以进一步增强其在豪华住房市场的地位。影响。
新京报记者张小兰
编辑吴欣校对吴兴发
（文章来源：壳金融）
（负责人：DF544）
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