原标题：击败保利招商局，融创集团与建发集团以64.5亿元竞购上海普陀家园
据上海土地市场据悉，2月20日，位于上海市内圈的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块进入现场招标阶段。 最后，上海昭浩企业管理有限的公司总价为64.52亿元，溢价率36.15％，交易底价为84346元/平方米。
上海兆豪商业管理有限公司的股东为了融创中国（01918.HK）及拆建股份（600153.SH），分别持有51％和49％的股份。
该地块上的其他两个现场投标人是保利房地产（600048.SH）上海保利建进全资房地产有限公司，以及招商局蛇口（001979.SZ）和融信中国（03301.HK）苏州兆凯房地产有限公司分别持有51％和49％的股份。
转让文件显示该地块规划对于普通产品房地产来自东部的X阳路，南部的石泉路，西侧的岚ao路，北侧的廊坊300巷。 该地块起拍价为47.39亿元，出让面积38247.4平方米，容积率2.0，可容纳面积76494.8平方米。
地块完工后，最小住宅单元数为727个。其中，该地块中的中小型住宅建筑的建筑面积不得少于该住宅建筑总面积的80.0％。该图为61195.84平方米或以上。 中小型住宅的设计和施工标准是：多层住宅的建筑面积不超过90平方米，小型高层住宅的建筑面积不超过90平方米。 95平方米，高层住宅建筑面积不超过100平方米。
转让文件显示，根据租经上海市有关部门批准的房屋总体规划，该地块的住宅物业建筑面积自占率为0％。
根据壳根据住房数据，与该地块相似的宝华市之星二手房平均挂牌价格为每平方米133800元。
大约两个月前，即2020年12月18日，与该地块相邻的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块被出售。 最后，由大华（集团）有限公司拥有的上海昌华房地产开发有限公司。经过102轮竞标，公司以30.6亿元的总价竞拍该地，溢价率为17.56。 ％，交易地价为每平方米47434元。
情节是商业住宅混合地块，总可售面积25599.4平方米，容积率2.52，总建筑面积64510.41平方米。 其中，住宅建筑面积不超过60％，商业大厦面积不少于40％。
在B4-1土地招标程序开始之前，普陀区住房管理局的有关负责人交易提醒：关于普陀区房价，地价联合管理和共同控制机制，用于实施房地产调控的精神坚定不移地坚持“房子是为了生活，而不是为了投机”定位坚持控制政策的连续性和稳定性，认真履行“稳定土地价格，稳定房价，稳定预期”的任务，特别是房地产土地价格和房屋价格的联动管理，确保房地产市场健康发展。
上述普陀区房管局局长介绍，该地块的综合起步价为40350元/平方米，住宅部分土地价格为53851元/平方米，周边地区公寓均价为9.3万。人民币/平方米，住宅建筑不超过60米。 ，应建高层住宅楼。
上述普陀房屋管理局领导提醒说，在后期阶段，在规划审批阶段将严格控制土地。 土地预售批准后，将严格按照房地产与土地价格挂钩的要求确定房屋的预售。价格。所有投标人都要做好预期的控制，合理地进行投标和交易，防止土地和房屋价格上涨。偏离案子。
（来源：论文）
（负责人：DF532）
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